LEIDEN
Raamsteeg 47

Asking price
€ 525.000,- k.k.

Description

Opzoek naar een karakteristiek woonhuis in het centrum van Leiden? Laat u dan verrassen door dit prachtige pand uit 1750. In deze liefdevol opgeknapte, gezellige, ruime en lichte stadswoning is niets onaangeraakt gebleven. Als we een checklist in zouden vullen, dan is onze pen leeg voor we bij het einde van de lijst zijn: in 2017 is bijna alles in deze woning aangepast. Naast dat de woning er ontzettend uitnodigend uitziet, is de woning beneden ook nog eens ruim 7 meter uitgebouwd. Als je voor de woning staat zou je dit niet verwachten, althans wij niet. Ten opzichte van de meeste woningen aan de Raamsteeg beschikt deze woning ook nog eens over een riante achtertuin op het zuiden. Voor de echte zonaanbidders is er op de eerste verdieping ook gelegenheid om te genieten van de zon.

De woning is gelegen op één van de mooiste plekjes in Leiden, in een “karakteristieke” straat met verschillende gevels en architectuur en maakt deel uit van het beschermd stadsgezicht van Leiden.

Wat een beleving! Het ene moment loop je zo in het bruisende centrum van Leiden en het andere moment zit je in alle rust in de tuin omringd door groen en fluitende vogeltjes.

De historische binnenstad van Leiden kenmerkt zich door oude grachten en kades, kleine steegjes, hofjes en historische gebouwen. Leiden is een levendige stad met een rijk cultureel aanbod aan feesten en festivals, een culinaire stad met tientallen restaurants, eetcafés en kroegjes, een studentenstad met ‘s lands oudste universiteit en een bruisend studentenleven en een museale en historische stad met 13 musea en 2800 monumenten. Zin in winkelen? Dat kan want het Stadshart bevindt zich op loopafstand. De woning ligt op een gunstige plek ten opzichte van Centraal Station Leiden (5 minuten op de fiets), diverse sportaccommodaties en de uitvalswegen A4, A44 en N11.

De indeling is als volgt:
Begane grond
Entree van de woning. hal met vernieuwde meterkast. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht en kenmerkt zich door de aanwezigheid van glas-in-lood ramen en de authentieke balken. Het uitgebouwde deel is volledig ingericht als woon- en leefkeuken. De open keuken is geplaatst in een rechte opstelling, over de volledige lengte van de uitbouw. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur waaronder een koel-/ vriescombinatie, vaatwasser, stoom oven, inductie kookplaat, wandafzuigkap en wijnklimaatkoelkast. Verder zijn de wanden en plafonds glad gestukt, ligt er een fraaie houtenvloer met vloerverwarming en zorgt een houtkachel voor extra warmte en sfeer. Middels de openslaande deuren is er toegang tot de verzorgde buitenruimte op het zuiden aan de achterzijde van de woning. Via de achtertuin is er met een trap ook toegang tot het dak van de uitbouw. Voldoende buitenruimte dus! Aansluitend aan de keuken is er een deur naar het toilet en badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, dubbele wastafel met meubel en aansluitingen voor de wasmachine en/ of droger. Ook is er een vaste kast met daarin de cv-ketel opstelling.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping is thans een open ruimte met handige opbergmogelijkheden voor bijvoorbeeld kleding onder het schuine dakbeschot. Eventueel is er een tweede slaapkamer te realiseren. Ook op deze verdieping is er tijdens de verbouwing rekening gehouden met de aanwezigheid van authentieke elementen. Zo is de kapconstructie mooi zichtbaar en is er ook een stukje oud metselwerk te bewonderen. Daarnaast is er efficiënt omgegaan met de ruimte en boven het slaapgedeelte extra opbergruimte gerealiseerd.

Overige bijzonderheden:
– Gebruiksoppervlakte wonen: 96.8 m²
– Overige inpandige ruimte: 0 m²
– Gebouw gebonden buitenruimte: 40.1 m²
– Externe bergruimte: 2.4 m²
– Inhoud: 350 m³
– Bouwjaar: 1750
– Verwarming en warmwater middels Cv-ketel van het merk Nefit Proline (HRC / 2013)
– Elektrische installatie: vernieuwd met voldoende groepen met aardlekschakelaar
– Isolatie: vloerisolatie, gevelisolatie, dakisolatie en grotendeels voorzien van dubbel glas
– Energielabel C (definitief)
– Aangewezen als beschermd stadsgezicht
– Tuin op het zuiden

Features

Address Details

Street name
Raamsteeg
House number
47
Zipcode
2311 PL
City
LEIDEN

Transfer of ownership

Asking price
€ 525.000,- k.k.
Asking price per m²
€ 6
Sale status
Sold
Listed since
4 weeks
Acceptance
in consulation

Construction

Kind of house
House
Year of construction
1750

Surface areas and volume

Living area
97 m²
Plot size
134 m²
Volume in cubic meters
350 m³

Layout

Number of bedrooms
1 bedroom
Number of rooms
2 rooms
Number of bathrooms
1 bathroom
Number of stories
3 stories
Facilities
1 douche

Energy

Label
C
Label end date
21-12-2030
Insulation
roof, floor
Boiler type
Nefit Proline HRC
Boiler year
2013
Boiler property
Owned
Boiler combi
Yes

Exterior space

Location
calm road, in centrum, covered site
Garden
backyard
Area
45 m²

Interested or any questions?

×