LEIDERDORP
Tollenaersingel 27

Asking price
€ 650.000,- k.k.

Description

Wat een ruime woning! Deze woning heeft ten opzichte van de meeste eengezinswoningen een verdieping extra. Deze verdieping extra zorgt voor een gebruiksoppervlakte wonen van wel 173 vierkante meter. Het perceel van deze woning is met 249 vierkante meter ook ruim te noemen. Naast de woning is er een oprit voor twee of drie auto’s. In het verlengde van de oprit is er een garage. Er zijn totaal vier slaapkamers, waar indien gewenst er nog twee extra gecreëerd kunnen worden. Voor een huis van deze grootte is het zeker ook handig dat er twee badkamers zijn. Het prettige van de ligging van deze woning is dat je uitkijkt aan de voorzijde op een brede strook groen. De achtertuin is fraai aangelegd en is een mooie combinatie van bestrating met perken en groen. Ook aan de achterzijde is er een open liggen en staat er geen rij met huizen direct achter. Boodschappen kunnen gedaan worden bij Winkelcentrum De Santhorst of de Winkelhof. De woning heeft ook nog eens 16 zonnepanelen op het dak, dit in combinatie met de goede isolatie, zorgt dit voor een energielabel A.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree woning. Hal met meterkast, garderobe, trap naar de eerste verdieping, trapkast en het toilet. De woonkamer is over de gehele lengte van de woning. Aan de voorzijde is er meer dan voldoende ruimte voor een zithoek. Aan de achterzijde bij de openslaande deuren naar de tuin staat de eettafel. De keuken ligt ook aan de achterzijde. Het keukenblok heeft een U-vormige opstelling met een granieten aanrechtblad en is voorzien van de volgende apparatuur: koelkast, vriezer, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een combi-oven-magnetron. De begane grond is voorzien van een eiken plankenvloer.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde de eerste slaapkamer deze is heerlijk licht en heeft uitzicht over het groen aan de voorzijde. Deze slaapkamer heeft ook nog een balkon met smeedijzeren hek aan de voorzijde. De eerste badkamer ligt ook aan de voorzijde. Deze is voorzien van een groot hoekbad met douche en een wastafel. Aan de achterzijde zijn nog twee ruime slaapkamers.

Tweede verdieping:
Grote overloop met aan de voorzijde ruimte voor een werk-/ studeerplek. De vierde en grootste slaapkamer is op deze verdieping. Echt een “masterbedroom” te noemen. Aan de achterzijde is er een inloopkast met meer dan genoeg ruimte voor al je kleding. Indien gewenst zou deze ouderslaapkamer nog in twee slaapkamers verdeeld kunnen worden. Verder is er nog een tweede badkamer die voorzien is van een douche en dubbele wastafel met meubel. Tevens is de aansluiting voor de wasmachine en droger in deze ruimte.

Derde verdieping:
Overloop met veel bergruimte onder de schuine kanten. Verder is er op deze ruimte nog een flinke kamer. Deze heeft momenteel geen daglicht, maar de verkoper draagt er zorg voor dat er voor de overdracht een dakraam wordt geplaats. Dan is dit namelijk ook een bruikbare slaapkamer.

Tuin:
Voor de woning de netjes aangelegde voortuin. De bestraatte oprit biedt genoeg plaats voor twee a drie auto’s. Aan het einde van de oprit is er afsluitbaar hardhouten hek met toegang tot de achtertuin. In het verlengde van de oprit staat de garage met een elektrische deur. De achtertuin heeft zowel via de oprit als een deur vanuit het achterom. De achtertuin is echt een hele fijne plek om te verblijven. Er is gedurende de gehele dag wel ergens de zon te vinden. De tuin is fraai aangelegd en is in alle vier de seizoenen mooi. Om het watergeven makkelijker te maken is er in begin dit jaar een automatisch bewateringssysteem aangelegd.

Verkopers aan het woord:
Ruim 15 jaar geleden hebben wij dit huis aan de Tollenaersingel kunnen kopen met onze 2, toen nog kleine, meiden. Het was toen nog volledig in oude stijl. Alles. Wij hebben toen het hele huis gestript en opgeknapt naar onze wensen en ideeën, tot aan het verwijderen van de zachtboard-plafonds toe. O.a. 2 badkamers, open ruime fijne keuken, vaste trap naar de 3e verdieping, extra groot raam op de grote slaapkamer op de 2e verdieping, spouwmuur- en dakisolatie en isolatie in de kruipruimte.
De afgelopen jaren hebben we ook niet stilgezeten en hebben we een deel van de ramen en kozijnen vervangen voor mooi kunststof en HR++ glas. Ook de achtertuin hebben we 2 jaar geleden nog volledig laten herinrichten met een tuinarchitect. De tuin is echt onze lievelingsplek, met diverse mogelijkheden om de zitten, chillen, zonnen met privacy en te genieten van de prachtige beplanting met onder andere heerlijke geurende Toscaanse jasmijn en lavendel. Echt een lust voor je oog en neus. Dit gaan we missen.
Maar, onze meiden zijn inmiddels niet meer klein en de oudste is uit huis. Aangezien dit heerlijke ruime huis wel erg ruim is geworden, zijn wij toch op zoek gegaan naar wat meer past bij onze situatie van nu. Deze hebben we gevonden. Daarom gaan wij, toch met pijn in ons hart, Tollenaersingel 27 verkopen. Het enige huis op de Tollenaersingel met de mooiste ligging, breedste, langste en mooiste tuin en nooit parkeer gedoe omdat je een eigen oprit hebt voor 2 auto’, met zowel aan de voorkant als aan de achterkant het ruimste uitzicht van de hele straat.

Wij hopen dat de nieuwe eigenaren hier net zo fijn gaan wonen als dat wij dat de afgelopen ruim 15 jaar gedaan hebben met gevoel voor deze plek.

Overige bijzonderheden:
– Gebruiksoppervlakte wonen: 172.8 m²
– Gebouw gebonden buitenruimte: 3.6 m²
– Externe berging: 19.7 m²
– Inhoud: 474.9 m³
– Perceeloppervlakte: 249 m2
– Bouwjaar: 1968
– Verwarming en warmwater via cv-ketel van het merk Remeha HR ketel CW5 (bouwjaar 2018)
– De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas
– Houtwerk kozijnen aan de buitenzijde geschilderd in 2019/ 2020
– Elektrische installatie: voldoende groepen met aardlekschakelaar
– Isolatie: dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en geheel voorzien van dubbel glas

Features

Address Details

Street name
Tollenaersingel
House number
27
Zipcode
2352 JM
City
LEIDERDORP

Transfer of ownership

Asking price
€ 650.000,- k.k.
Asking price per m²
€ 4
Sale status
For sale
Listed since
2 weeks
Acceptance
in consulation

Construction

Kind of house
House
Year of construction
1977

Surface areas and volume

Living area
173 m²
Plot size
249 m²
Volume in cubic meters
475 m³

Layout

Number of bedrooms
5 bedrooms
Number of rooms
6 rooms
Number of bathrooms
2 bathrooms
Number of stories
4 stories
Facilities
1 ligbad, 1 douche

Energy

Label
A
Label end date
21-07-2031
Insulation
roof, floor, double glass, HR-glass
Boiler type
HR-combiketel
Boiler year
2018
Boiler property
Owned
Boiler combi
Yes

Exterior space

Location
calm road, in residential area, open site
Garden
backyard, front yard, side yard

Garage

Capacity
1
Area
20

Interested or any questions?

×