Specifieke Omschrijving

Deze is gaaf… en wat een afwerking! Dit kwam direct bij mij als makelaar op toen ik voor de eerste keer bij deze woning binnen kwam. Wat een mooie kans om deze uiterst sfeervolle en hoogwaardig afgewerkte woning te kunnen gaan bewonen. Eigenlijk wilde ik de aanbiedingstekst verder achter wege laten, aangezien de foto’s meer zeggen dan 1.000 woorden en je direct van de foto’s al verliefd wordt. Voor wie toch nog meer wil lezen over wat deze woning te bieden heeft: hier de omschrijving.

Waterliefhebbers opgelet! Gelegen op een centrale locatie vindt u dit bijzonder royale herenhuis met eigen oprit, garage en… een zonnige achtertuin aan doorgaand vaarwater. De woning is in 2008 gebouwd en daardoor goed geïsoleerd en nog zo goed als nieuw.

Diverse winkels, scholen en horecagelegenheden op korte afstand. Hazerswoude Rijndijk is ideaal gelegen ten opzichte van de N11 waardoor grote steden als Leiden, Utrecht, Den Haag en Amsterdam goed bereikbaar zijn.

Aan de andere zijde van de Oude Rijn ligt het naastgelegen dorp Koudekerk aan den Rijn. Rondom het dorp liggen uitgestrekte natuurlandschappen waar ruimtelijke ordening een duidelijke stempel heeft gedrukt. De grasvelden van de boeren nemen in de vorm van polders een groot deel van de ruimte in beslag. De waterhuishouding wordt al jaren door molens en gemalen gemanaged.

Bent u opzoek naar een instapklare gezinswoning met voldoende leefruimte en veel woongemak gelegen op een centrale locatie in Nederland? Zoek dan niet verder!

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Via de ruime voortuin met voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein bereikt u de entree van de woning en de inpandige garage.

Direct bij binnenkomst wordt u overweldigd door de prettige ruime opzet van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, garderobe, nette toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en een openslaande deur naar de garage. U kunt er voor kiezen de garage te gebruiken om uw auto droog te stallen, maar u kunt er ook voor kiezen de garage te gebruiken als kantoor. De tuingerichte woonkamer is een mooie, lichte ruimte die dankzij de praktische indeling is in te richten met een zit- en een eetgedeelte. In de hal, woonkamer en keuken ligt een fraaie natuurstenen plavuizenvloer met vloerverwarming. De moderne open keuken ligt aan de voorzijde van de woning. De keuken is geplaatst in een rechte opstelling met daar tegenover een spoel-/ kookeiland. De stijlvolle keuken beschikt over een granieten werkblad en diverse moderne inbouwapparatuur, waaronder een 2-pits inductiekookplaat en een extra wok gaspit, Quooker, koelkast, vriezer, oven, stoomoven, warmhoudlade, koffiemachine, koelkast, vriezer en vaatwasser. Het overgrote deel van de apparaten zijn van het merk Miele.

Eerste verdieping:
Via een fraaie open trap vanuit de hal bereikt u de overloop op de eerste verdieping. In totaal zijn er 3 slaapkamers, een moderne badkamer en een separate toiletruimte met hangend closet. De badkamer beschikt onder meer over een ligbad, een inloopdouche, een dubbele wastafel en een infrarood sauna. Wat deze verdieping zo bijzonder maakt is de ouderslaapkamer aan de achterzijde van woning. Naast de riante afmeting van de slaapkamer is er vanuit de slaapkamer ook prachtig uitzicht over de omgeving en het water. De overige 2 slaapkamers kunnen ook zeker als volwaardige slaapkamers bestempeld worden.

Tweede verdieping:
De vierde en tevens laatste (slaap)kamer is heerlijk licht door de grote glazen pui aan de voorzijde van de woning. Via een openslaande deur in de (slaap)kamer is er toegang tot het zonnige dakterras met vrij uitzicht over de groene omgeving. Verder vind u op deze verdieping ook de opstelplaats van de mechanische (klimaat) ventilatie unit, de cv-ketel, het stofzuigsysteem en de aansluitingen voor een wasmachine en/ of droger.

Buiten:
Via een eigen oprit rijdt u zo het terrein op. Parkeren op eigen terrein met meerdere auto’s is geen probleem. Er is ook een garage om de auto droog te stallen.
De tuin is rondom het huis gelegen, dus er is op elk moment van de dag een plekje in de zon of juist de schaduw te vinden. De tuin is fraai aangelegd en voorzien van planten en siergras. Ook is er op de tweede verdieping een riant dakterras gelegen op het zuidwesten met vrij uitzicht op groen.

Overige informatie:
– Gebruiksoppervlakte wonen: 156,7 m²
– Gebruikersoppervlakte overige inpandige ruimte (garage): 20.1 m²
– Gebouw gebonden buitenruimte (dakterras): 21.9 m²
– Inhoud: 609.8 m³
– Bouwjaar: 2008
– Warm water en verwarming middels C.V. ketel Atag (bouwjaar 2008)
– Elektra: meterkast met voldoende groepen en aardlekschakelaars
– Isolatie: volledig geïsoleerd – Energielabel A (definitief)
– Parkeerplaats op eigen terrein voor meerdere auto’s

Lees de volledige omschrijving

Details

Overdracht
StatusBeschikbaar
vraagprijs€ 800.000,- k.k.
Bouwvorm
Soort woningherenhuis
Type woninggeschakelde woning
Kwaliteit woningluxe
Bouwjaar2008
Bouwvormbestaande bouw
Liggingaan water, in woonwijk, vrij uitzicht, aan vaarwater
Indeling
Woonoppervlakte157 m2
Perceeloppervlakte289 m2
Overige inpandige ruimte20 m2
Inhoud610 m3
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers4
Aantal verdiepingen3
Energie
EnergieklasseA
Energielabel einddatum19-11-2030
Soorten warm waterc.v.-ketel
Isolatievormenvolledig geïsoleerd
Buitenruimte
Tuintypenachtertuin, voortuin, zonneterras
Kwaliteitfraai aangelegd
Totale oppervlakte190 m2
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand22 m2
Hoofdtuin
Typeachtertuin
Positienoordoost
AchteromJa
Lengte810 m
Breedte973 m
Oppervlakte79 m2
Voorzieningen
Voorzieningenbuitenzonwering, tv kabel, sauna
Parkeergelegenheid
Garageaangebouwd steen
Parkeerfaciliteitenvoorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water
Dak
Garagesamengesteld dak
Overig
Permanente bewoningJa
Onderhoud binnengoed tot uitstekend
Onderhoud buitengoed tot uitstekend
Huidig gebruikWoonruimte
Huidige bestemmingWoonruimte
Begane grond of flattoilet, hal