Specifieke Omschrijving

Deze is gaaf en wat een afwerking! Dit kwam direct bij mij op als makelaar toen ik voor de eerste keer bij deze woning binnen kwam. Dit is echt een mooie kans om deze uiterst sfeervolle en hoogwaardig afgewerkte woning te kunnen gaan bewonen. Eigenlijk wilde ik als makelaar de aanbiedingstekst verder achter wege laten. Aangezien de foto’s meer zeggen dan 1.000 woorden en je direct van de foto’s al verliefd wordt. Maar voor wie toch nog terug wil lezen wat deze woning te bieden heeft hier de omschrijving.

Het betreft een ruim en goed onderhouden vrijstaande villa op 707 m² eigen grond, Bulthaup keuken, 5 slaapkamers en twee badkamers en met een woonoppervlakte van maar liefst 222 m². Het woonhuis heeft een gunstige ligging op het perceel, met voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en een inpandige garage.
De woning is gelegen in Hazerswoude Rijndijk, aan een ventweg, direct naast de brug naar Koudekerk aan den Rijn. Diverse winkels, scholen en horecagelegenheden op korte afstand. Hazerswoude Rijndijk is ideaal gelegen ten opzichte van de N11 waardoor grote steden als Leiden, Utrecht, Den Haag en Amsterdam goed bereikbaar zijn.

Aan de andere zijde van de Oude Rijn ligt het naastgelegen dorp Koudekerk aan den Rijn. Rondom het dorp liggen uitgestrekte natuurlandschappen waar ruimtelijke ordening een duidelijke stempel heeft gedrukt. De grasvelden van de boeren nemen in de vorm van polders een groot deel van de ruimte in beslag. De waterhuishouding wordt al jaren door molens en gemalen gemanaged.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Via de ruime voortuin met voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein bereikt u de entree van de woning en de inpandige garage.

Via de entree van de woning is er toegang tot de ruime hal. De hal heeft een centrale ligging in de woning, waarvandaan toegang is tot de woonkamer, keuken en garage. In de hal is ook de meterkast en plaats voor de garderobe. Het toilet heeft een hangend closet met fontein. De woonkamer met fraaie plavuizen vloer, schuifpui, vloerverwarming en open haard heeft door de grote raampartijen fraai zicht op de tuin. De ruime en luxe (eet)keuken van het merk Bulthaup ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur van Gaggenau. Zo is er een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, stoomoven en een hetelucht oven aanwezig.

Eerste verdieping:
Via een fraaie open trap vanuit de hal bereikt u de overloop op de eerste verdieping.
In totaal zijn er 3 slaapkamers, een moderne badkamer, een separate toiletruimte met hangend closet en een aparte wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. De badkamer beschikt onder meer over een ligbad, een inloopdouche en een dubbele wastafel. Ook is er vanaf de overloop toegang tot een riant dakterras van 32 m². Wat deze verdieping met name bijzonder maakt is de afgezonderde ouderslaapkamer met eigen inloopkast en direct toegang tot de badkamer.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot de overige 2 slaapkamers van ca. 14 m² en een separate toiletruimte met hangend closet. Centraal tussen de slaapkamers in zit de tweede badkamer met een douche en een wastafel. Op de overloop is er ook nog een vaste kast met de Cv ketel opstelling.

Buiten:
Via een ruime gezamenlijke oprit met het buurhuis rij je zo het terrein op. Parkeren op eigen terrein met meerdere auto’s is geen probleem. Er zijn twee carports en een garage om de auto droog te stallen.
De tuin is rondom het huis gelegen, dus er is op elk moment van de dag een plekje in de zon of juist de schaduw te vinden. De tuin is aangelegd met meerdere terrassen en voorzien van planten, siergrind en gras. De tuin is rondom afgescheiden door een groene haag. Ook is er op de eerste verdieping een riant dakterras gelegen op het noordoosten.

Overige informatie:
– Gebruiksoppervlakte wonen: 222.3 m²
– Gebruikersoppervlakte overige inpandige ruimte (garage): 31.8 m²
– Gebouw gebonden buitenruimte (overkapping/ dakterras): 63.4 m²
– Externe bergruimte (kas): 10 m²
– Inhoud: 825 m³
– Bouwjaar: 1976
– Warm water en verwarming middels C.V. ketel
– Elektra: meterkast met voldoende groepen en aardlekschakelaars
– Parkeerplaats op eigen terrein voor meerdere auto’s
– Garage: ca. 8.13 x 3.90m

Lees de volledige omschrijving

Details

Overdracht
StatusBeschikbaar
vraagprijs€ 800.000,- k.k.
Bouwvorm
Soort woningvilla
Type woningvrijstaande woning
Kwaliteit woningluxe
Bouwjaar1976
Bouwvormbestaande bouw
Liggingbeschutte ligging
Indeling
Woonoppervlakte222 m2
Perceeloppervlakte707 m2
Overige inpandige ruimte32 m2
Inhoud825 m3
Aantal kamers7
Aantal slaapkamers5
Aantal verdiepingen3
Energie
EnergieklasseC
Energielabel einddatum16-06-2030
Soorten warm waterc.v.-ketel
Isolatievormendakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Buitenruimte
Tuintypentuin rondom
Kwaliteitfraai aangelegd
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand63 m2
Hoofdtuin
Typetuin rondom
AchteromJa
Bergruimte
Schuur / Bergingbox
Voorzieningen
Voorzieningendakraam, schuifpui, rookkanaal
Parkeergelegenheid
Garageinpandig
Parkeerfaciliteitenvoorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water
Dak
Garagezadeldak
Overig
Permanente bewoningJa
Onderhoud binnengoed
Onderhoud buitengoed
Huidig gebruikWoonruimte
Huidige bestemmingWoonruimte
Begane grond of flattoilet, hal