Specifieke Omschrijving

Wegens de grote interesse hebben we ervoor gekozen de prijs te verhogen. Hiermee wilen we de kijkers een duidelijke richtlijn te geven voor een reëel bod en een te verwachten verkoopprijs.

Wonen in het bruisende centrum van Leiden, maar toch op een rustige locatie. Dit karakteristieke pand is gelegen aan de 2e Binnenvestgracht 5. De binnenvestgracht was een deel van de vestingwerken van de stad, er waren zeven delen welke op paar kleinere stukken na allemaal zijn gedempt. Alleen de straatnamen 1e tot en met de 5e Binnenvestgracht zijn een herinnering aan de vroegere functie. Voor mensen die op zoek zijn naar een kleine woning in het hartje van Leiden, een unieke kans!

Zin in winkelen? Dat kan! want het Stadshart bevindt zich op loopafstand. Wordt er gewerkt buiten Leiden in bijvoorbeeld Amsterdam of Den Haag! De Binnenstad heeft enkele goede ontsluitingswegen. Met de auto of openbaar vervoer is de stad zo verlaten. Van Leiden centraal ben je in 12 minuten in Den Haag in 35 minuten in Amsterdam. Binnen 15 minuten sta je op Schiphol en tevens is er ook een prima treinverbinding met andere grote steden, zoals Utrecht en Rotterdam. Het Centraal Station ligt op slechts vijf minuten lopen.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree van woning. De hal met meterkast , garderobe en de deur naar de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een houten vloer, aan de achterzijde van de woonkamer is de keuken geplaatst. De keuken is voorzien van een 5-pitsgasfornuis met oven en daarboven een wasemkap. De keuken is verder voorzien van een wasmachine en losse koel-/vriescombinatie. Boven de keuken is er een lichtkoepel voor extra daglicht.

Eerste verdieping:
Overloop, met twee kamers en een badkamer. Aan de voorzijde van de woning een kamer met zicht op de historische molen De Valk. De cv-ketel is geplaatst boven de trap in een afgesloten wandkast, de cv-ketel is van het merk Ferroli. De badkamer heeft een inloopdouche, wastafel en toilet, de badkamer heeft een lichtkoepel in het dak. Aan de achterzijde van de woning is een ruime slaapkamer met in de achtergevel een deur welke toegang heeft tot het platte dak boven de keuken.

Verkoper aan het woord:
Ik ben voor het huis gevallen vanwege de locatie en de knusse uitstraling. Een oud gezellig huis van rond 1900 met een geschiedenis wat af en toe wat TLC nodig heeft. De absolute pluspunten van deze locatie is dat het dicht bij het centraal station van Leiden ligt, bij tal van supermarkten, er is een ondergrondse vuilcontainer en het ligt dicht bij gezellige horeca gelegenheden. Ik heb er jaren met veel plezier in gewoond. De afgelopen jaren heb ik de woning verhuurd aan stelletjes of studenten die net zo positief zijn over de woning als ikzelf. De woning is uitermate geschikt voor iemand alleen, een stelletje, maar ook voor twee studenten. Ik verkoop de woning, omdat ik samen met mijn partner in het buitenland ben gaan wonen. Wij willen daar nu een andere woning gaan kopen en een B&B beginnen
Ik kan je eerlijk zeggen dat ik met moeite afscheid zal nemen van deze unieke, gezellige en knusse woning.

Overige informatie:
– Gebruiksoppervlakte wonen: 42.37 m²
– Gebouwgebonden buitenruimte: 2 m²
– Inhoud: 128.86 m³
– Perceeloppervlakte 30 m²
– Bouwjaar ca. 1900, status karakteristiek pand
– Elektrische installatie 5 groepen, waarvan 4 groepen met aardlekschakelaar
– Verwarming en warmwater middels cv-ketel Ferroli (bouwjaar 2016)
– Centraal gelegen in de historische binnenstad van Leiden.
– Oplevering in overleg

Lees de volledige omschrijving

Details

Overdracht
StatusOnder bod
vraagprijs€ 250.000,- k.k.
Bouwvorm
Soort woningeengezinswoning
Type woningtussenwoning
Kwaliteit woningnormaal
Bouwjaar1900
Bouwvormbestaande bouw
Liggingaan rustige weg, in centrum, beschutte ligging
Indeling
Woonoppervlakte42 m2
Perceeloppervlakte30 m2
Inhoud129 m3
Aantal kamers3
Aantal slaapkamers2
Aantal verdiepingen2
Energie
Soorten warm waterc.v.-ketel
Isolatievormendakisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas
Buitenruimte
Tuintypengeen tuin
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand2 m2
Voorzieningen
Voorzieningentv kabel
Parkeergelegenheid
Garagegeen garage
Dak
Garagedwarskap
Overig
Permanente bewoningJa
Onderhoud binnengoed
Onderhoud buitengoed
Huidig gebruikWoonruimte
Huidige bestemmingWoonruimte
Begane grond of flathal