Specifieke Omschrijving

Leiden heeft veel water, maar niet veel woningen die direct aan het water liggen. Dus pak deze
mooie kans om in de toekomst zo vanuit je eigen tuin de boot in te stappen om bijvoorbeeld naar
het centrum van Leiden of De Kaag te varen.

Aan de zonnige zuidrand en nabij de entree van het groene en kindvriendelijke Waardeiland ligt dit
fijne 5 kamer herenhuis. Door de split-level heeft de woning een verrassend lichte woonkamer met
een plafondhoogte van 3.80 meter en even hoge ramen!
De woning is voorzien van 4 grote slaapkamers, ruime badkamer, een inpandige garage plus ruime
berging en een zonnige achtertuin op het zuiden.

Bijzonder bij deze woning is ook de goede geluidsisolatie, waardoor je niets van de buren hoort en
zelfs vanaf de bovenliggende verdiepingen vrijwel geen geluid naar beneden doordringt.
Voor de watersportliefhebbers: er is vanaf de eigen steiger van deze woning een doorgaande
vaarverbinding naar de historische binnenstad van Leiden met haar prachtige singels en grachten en
richting andere kant, de Kagerplassen , Braassemermeer en de Vlietlanden.

Het Waardeiland biedt een rustige, veilige woonomgeving met daarnaast alle gemakken van de stad.
Zo is de binnenstad van Leiden, alsmede scholen en sportaccommodaties binnen 5 minuten
bereikbaar. De nabijheid van de A4 en N11 zorgt voor uitstekende verbindingen naar Den Haag,
Amsterdam en Utrecht. Openbaar vervoer: Leiden CS en station Leiden Lammenschans liggen op
respectievelijk 12 en 8 minuten fietsen.

De indeling is als volgt:
Souterrain:
In de onderbouw van de woning bevindt zich de garage plus ruime berging. Deze zijn zowel via de
elektrische en geïsoleerde garagedeur als via de loopdeur te bereiken.

Begane grond:
Via de hoofdentree of via de inpandige garage is er toegang tot de woning.
Entree van de woning, toegang tot de hal met garderobe, meterkast en toilet met fonteintje.
Via de hal stap je de woonkeuken binnen. De keuken heeft een U-opstelling in lichte kleurstelling en
is voorzien van een granieten aanrechtblad en de volgende inbouwapparatuur: inductie kookplaat,
afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en koel-vriescombinatie. Naast de keuken is er voldoende
ruimte voor een grote eettafel met uitzicht op de woonkamer. Aan de achterzijde van de woning ligt
de lager gelegen woonkamer met een zeer hoog plafond (3,80 m). Er is een mogelijkheid voor een
openhaard. De schuifpui geeft toegang tot de beschutte achtertuin, die op het zuiden ligt. Mocht het
erg zonnig zijn dan is er een elektrisch zonnescherm voor schaduw. In het water ligt een drijvend
ponton met aanlegplaats voor twee boten. Via de woonkamer is de inpandige garage te bereiken.

Eerste verdieping:
Op deze verdieping zijn er drie slaapkamers en een badkamer. De ouderslaapkamer ligt aan de
achterzijde. Deze slaapkamer is erg ruim en heeft een eigen balkon op het zuiden. Aan de voorzijde
van de woning liggen de twee andere slaapkamers. De ruime badkamer heeft een ligbad, douche,
dubbele wastafel met meubel, toilet, bidet en handdoekradiator.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is nu een grote open ruimte met aangrenzend een balkon. Deze ruimte zou
desgewenst veranderd kunnen worden in twee flinke slaapkamers. Verder is er op deze verdieping
nog de technische ruimte. Hier is, indien gewenst, een tweede doucheruimte te realiseren. In de
technische ruimte is er ruimte voor de opstelling van de wasmachine en droger, de mechanische
ventilatie en de Cv ketel.

Overige bijzonderheden:
– Gebruiksoppervlakte wonen: 147 m²
– Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 34 m²
– Gebouw gebonden buitenruimte: 5.2 m2
– Inhoud: 628 m³
– Bouwjaar: 1978
– Verwarming en warmwater middels Cv-ketel
– Elektrische installatie: voldoende groepen
– Isolatie: Volledig dubbelglas en vloerisolatie
– Electrische geïsoleerde garagedeur met inbouwverlichting (2017)
– Vloerverwarming in de woonkamer, eetkamer, keuken en de badkamer
– Onderhoudsvrije aluminium kozijnen met dubbel glas
– De keukenfronten zijn van massief hout en zijn desgewenst dus overschilderbaar
– Op de woonverdieping ligt er een natuurstenen kwartsiet vloer

Lees de volledige omschrijving

Details

Overdracht
StatusOnder bod
vraagprijs€ 600.000,- k.k.
Bouwvorm
Soort woningherenhuis
Type woningtussenwoning
Kwaliteit woningnormaal
Bouwjaar1978
Bouwvormbestaande bouw
Liggingaan water, aan rustige weg, in woonwijk, open ligging, aan vaarwater
Indeling
Woonoppervlakte147 m2
Perceeloppervlakte123 m2
Overige inpandige ruimte34 m2
Inhoud628 m3
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers4
Aantal verdiepingen3
Energie
EnergieklasseC
Energielabel einddatum28-09-2030
Soorten warm waterc.v.-ketel
Isolatievormendakisolatie, dubbel glas
Buitenruimte
Tuintypenachtertuin, voortuin
Kwaliteitfraai aangelegd
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand12 m2
Hoofdtuin
Typeachtertuin
Positiezuid
AchteromNee
Lengte620 m
Breedte520 m
Oppervlakte32 m2
Voorzieningen
Voorzieningenmechanische ventilatie, tv kabel, schuifpui, rookkanaal
Parkeergelegenheid
Garageinpandig
Parkeerfaciliteitenvoorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water
Dak
Garagezadeldak
Overig
Permanente bewoningJa
Onderhoud binnengoed
Onderhoud buitengoed
Huidig gebruikWoonruimte
Huidige bestemmingWoonruimte
Begane grond of flattoilet, hal