Specifieke Omschrijving

Atjehstraat 73A te Leiden

Deze verrassend ruime jaren ‘30 bovenwoning heeft prettige kenmerken, waaronder een voortuin op het zuiden, kamer-en-suite (met authentieke glas in lood deuren en erker), hoge plafonds op de 1e verdieping, zeer veel lichtinval door de goede zonligging in combinatie met de vele raampartijen, een balkon op de 1e verdieping en drie slaapkamers. De hoekligging van de woning in combinatie met de erker zorgen voor een weids uitzicht. Daarnaast biedt de woning veel berg- en kastruimte met maar liefst 2 inloopkasten en meerdere vlieringen en inbouwkasten.

De woning is gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk “De Kooi”, dichtbij het onlangs vernieuwde Kooiplein met een grote variëteit aan supermarkten en winkels, op loopafstand van het Kooipark en aan de rand van het centrum. Er is voldoende parkeergelegenheid, een bushalte om de hoek en Leiden Centraal ligt op nog geen 10 minuten fietsafstand. Daarnaast is de woning gesitueerd aan de goede kant van Leiden om met de auto snel de A4, A44 en N11 op te rijden. Schiphol bereik je met de auto in minder dan 20 minuten.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Middels de op het zuiden gelegen afgeschermde tuin (ca. 25m²) toegang tot de entree van de woning. In de gang bevindt zich de meterkast (5 groepen en aardlekschakelaar) en de trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot kamer-en-suite, hierdoor is er sprake van een separate zit- en eetkamer. De woonkamer is erg licht door de vele raampartijen, erker met vrij uitzicht en ideale zonligging. De keuken, met plek voor ontbijt bar, ligt aan de achterzijde en biedt toegang tot het balkon. De keuken heeft een oven, vaatwasser, gaskookplaat en afzuigkap. Er is een losse koel-vrieskast aanwezig. Ook bevindt zich op deze verdieping de ruime badkamer voorzien van ligbad/douche combinatie, wastafel(meubel) met daarboven een spiegelkast en open inbouwkast. Tevens is er een apart toilet (duo-blok) met fontein. Op deze etage is nog een extra kamer aanwezig welke gebruikt kan worden als kantoor of hobby-, logeer- of slaapkamer.

Tweede verdieping:
Overloop met dakkapel met de opstelling van de wasmachine en de CV-ketel. De overloop biedt genoeg ruimte als was en droogruimte. De overloop biedt tevens toegang tot twee inloopkasten, welke als kleding- en/of schoenenkast gebruikt kunnen worden. Vervolgens komt u in de twee slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel waardoor er veel extra licht en ruimte is gecreëerd. De tweede slaapkamer heeft tevens beschikking over een ruime ingebouwde kast en wastafel.

De verkoper aan het woord:
“Verliefd en direct verkocht is de juiste omschrijving van het gevoel dat ik kreeg toen ik aan kwam rijden tijdens de NVM open huizen dag. De ruim opgezette straat, de eigen beschutte tuin vol op het zuiden (met plek voor mijn motor(hok)), de privacy en rust van een bovenwoning (tevens gefaciliteerd door het lage gebouw tegenover de woning), de hoge plafonds op de eerste verdieping, de lichte woning door de vele ramen gecombineerd met ideale zonligging, de enorme ruimte die de woning biedt en bovenal de authenticiteit van de woning met al zijn gekke hoekjes, vlieringen en kastruimtes. Deze woning is totaal niet standaard en echt uniek. Ik wist gelijk dat dit mijn woning was.

Qua locatie vind ik het ideaal dat deze woning niet in het midden van het centrum ligt, maar net ernaast. Hierdoor is de woning prijstechnisch voordeliger, heb je voldoende parkeerplek voor de deur, omzeil je de drukke routes met de auto, maar heb je toch het mooie centrum van Leiden naast de deur. Het blijft na al die jaren nog steeds leuk om de wandeling via het kooipark en de betoverende Zijlpoort naar het centrum te doen.

Ik heb hier, eerst zelf en later met z’n tweeën, een aantal jaren met heel veel plezier en trots gewoond. Voor wie is deze maisonnette ook liefde op het eerste gezicht en neemt de sleutel van ons over?”

Overige bijzonderheden:
– Woonoppervlak: 100 m²
– Inhoud: 316 m³
– Bouwjaar: 1934
– Uniek voor een bovenwoning (maisonnette) is de aanwezigheid van een eigen voortuin op het zuiden van ca. 25 m²
– Bijzonder veel ingebouwde kastruimtes, inloopkasten en opberg vlieringen
– Originele details als glas in lood en oorspronkelijke deuren
– Elektrische installatie: 5 groepen met aardlekschakelaar
– Hr-combiketel Remeha Avanta (2008)
– Schilderwerk buitenzijde wordt uitgevoerd, de verkoper neemt deze kosten voor zijn rekening
– Deels voorzien van dubbele beglazing
– Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing bij verkoop
– VvE ingeschreven in KvK, de maandelijkse bijdrage is € 75,- per maand.

Lees de volledige omschrijving

Details

Overdracht
StatusBeschikbaar
vraagprijs€ 265.000,- k.k.
Bouwvorm
Soort objectappartement
Soort appartementmaisonnette
Open portiekNee
VVE checklist aanwezigJa
Bouwjaar1934
Bouwvormbestaande bouw
Liggingaan rustige weg, in woonwijk
Indeling
Woonoppervlakte100 m2
Inhoud316 m3
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers3
Woonlaag appartement1
Aantal woonlagen appartement2
Aantal verdiepingen2
Energie
EnergieklasseF
Energielabel einddatum11-01-2029
Soorten warm waterc.v.-ketel
Isolatievormendakisolatie, dubbel glas
Buitenruimte
Tuintypenvoortuin
Kwaliteitnormaal
Totale oppervlakte25 m2
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand2 m2
Hoofdtuin
Typevoortuin
Positiezuid
AchteromNee
Lengte300 m
Breedte820 m
Oppervlakte25 m2
Bergruimte
Schuur / Bergingvrijstaand hout
Voorzieningen
Voorzieningenmechanische ventilatie, tv kabel, rookkanaal
Parkeergelegenheid
Garagegeen garage
Dak
Garagezadeldak
Overig
Permanente bewoningJa
Onderhoud binnengoed
Onderhoud buitengoed
Huidig gebruikWoonruimte
Huidige bestemmingWoonruimte
Begane grond of flattoilet, overloop, balkon