Specifieke Omschrijving

Brandts Buyskade 35 te Leiden

In de groene en kindvriendelijke wijk “de Coebel” ligt deze hoekwoning op een perceel van 154 m2 eigen grond. De woning is door de opbouw op de tweede verdieping flink vergroot en heeft een gebruiksoppervlak wonen van 125 m2. De woning is gebouwd begin jaren ’90, hierdoor is de woning goed geïsoleerd, zo is er vloer-, muur- en dakisolatie. Vanzelfsprekend is ook de gehele woning voorzien van dubbel glas. De woning heeft een energielabel C. De locatie is gunstig ten opzichte van de A4, de A44 en de drie treinstations in Leiden. Met 5 minuten fietsen bereik je het centrum van Leiden.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree woning. Hal met meterkast. Toilet met hangend closet en fontein. Trap naar de verdieping. Aan de voorzijde van de woning ligt de keuken. Deze is voorzien van de volgende apparatuur: koelkast, vriezer, 5-pits gaskookplaat met daarboven een wandschouw afzuigkap, oven en vaatwasser. Diverse inbouwapparatuur is van het merk Siemens. Aan achterzijde van de woning ligt de woonkamer. Deze is tuingericht en een grote schuifpui geeft toegang tot de tuin die is gelegen op het noordwesten.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer (11 m²) met vaste kast. Aan de achterzijde twee slaapkamers (11/8 m²). Van deze twee slaapkamers kan ook 1 grote kamer worden gemaakt. De badkamer ligt in het midden van de woning. Deze inpandige badkamer is voorzien van ligbad/douche combinatie met wastafel en tweede w.c. Er is een aparte ruimte voor de wasmachine/wasdroger en opstelling van de cv-ketel.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot nog twee ruime kamers (16/10 m²), waarvan de kamer aan achterzijde toegang heeft tot het dakterras (8 m²). Indien gewenst zijn er verschillende indelingen en mogelijkheden om hier op een andere wijze nog invulling te geven aan deze ruimte zoals bijvoorbeeld atelier, kantoor of muziekkamer.

Tuin:
De woning heeft aan drie zijden een tuin. De gehele tuin is voorzien van sierbestrating met fraaie borders en planten. Aan de zijkant van de woning is nog een extra berging aanwezig welke gebruikt wordt als fietsenstalling. De achtertuin is gelegen op het noordwesten en is via een achterom te bereiken. In de achtertuin staat nog een houten berging voorzien van elektra. De achtertuin grenst aan een openbaar, maar wel beschut gelegen speelplaats, hierdoor is deze woning ook ideaal voor starters en gezinnen met jonge kinderen. Door deze speelplaats is er vanuit de woning sprake van vrij zicht en open ruimte met mooie zichtlijnen. Door de vrije ruimte om de woning kun je van vroeg tot laat heerlijk genieten in de tuin van de zon. Wie wil hier nou niet wonen?

Overige informatie:
– Gebruiksoppervlak wonen: 124.72 m²
– Gebouw gebonden buitenruimte: 7.80 m²
– Overige inpandige ruimte: 0 m²
– Externe bergruimte: 4.16 m²
– Inhoud: 420.14 m³
– Perceeloppervlak 159 m2
– Bouwjaar: 1991
– Dakopbouw van de woning is gerealiseerd in 1999
– Warm water en verwarming middels een Bosch HRC-combiketel
– Elektrische installatie: voldoende groepen (7) met aardlekschakelaar
– Mechanische ventilatie
– De gehele woning is voorzien van dubbel glas

Lees de volledige omschrijving

Details

Overdracht
StatusVerkocht
vraagprijs€ 350.000,- k.k.
Bouwvorm
Soort woningeengezinswoning
Type woninghoekwoning
Kwaliteit woningnormaal
Bouwjaar1991
Bouwvormbestaande bouw
Liggingaan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht
Indeling
Woonoppervlakte125 m2
Perceeloppervlakte154 m2
Inhoud420 m3
Aantal kamers6
Aantal slaapkamers5
Aantal verdiepingen3
Energie
EnergieklasseC
Energielabel einddatum17-05-2029
Soorten warm waterc.v.-ketel
Isolatievormendakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Buitenruimte
Tuintypenachtertuin, voortuin, zijtuin
Kwaliteitfraai aangelegd
Totale oppervlakte109 m2
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand8 m2
Hoofdtuin
Typeachtertuin
Positienoordwest
AchteromJa
Lengte961 m
Breedte624 m
Oppervlakte60 m2
Bergruimte
Schuur / Bergingvrijstaand hout
Voorzieningen
Voorzieningenmechanische ventilatie, tv kabel
Parkeergelegenheid
Garagegeen garage
Dak
Garageplat dak
Overig
Permanente bewoningJa
Onderhoud binnengoed
Onderhoud buitengoed
Huidig gebruikWoonruimte
Huidige bestemmingWoonruimte
Begane grond of flattoilet, hal