Specifieke Omschrijving

We hebben er wederom één in verkoop!
Een leuke jaren ’30 eengezinswoning in de Professorenwijk. Heb je eerder een woning aan de Buys Ballotstraat bezocht dan valt het waarschijnlijk direct op, dit is één van de grootste woningen in de straat. De woning is niet alleen aan de achterzijde uitgebouwd maar is op de tweede verdieping ook voorzien van een extra grote dakkapel. Hierdoor is de woning groter dan de meeste woningen in de straat.
In de woning zijn nog diverse originele details aanwezig, zoals granito vloeren in hal, paneeldeuren en glas-in-lood ramen. De woning is gunstig gelegen nabij NS-station Lammenschans, buurtwinkels, sportfaciliteiten, kinderopvang, diverse scholen en de parken Cronesteyn en het Plantsoen. Op enkele minuten fietsafstand ligt de historische binnenstad van Leiden. Ook diverse (basis) scholen liggen op loop- of fietsafstand.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree woning. Hal met meterkast en toilet met fontein. In de hal en het toilet ligt nog de originele granito vloer. De woonkamer met eiken visgraat parketvloer is extra ruim, niet alleen door de uitbouw maar ook doordat een groot deel van de gang bij de woonkamer is getrokken. Tegelijkertijd is de keuken middels een doorbraak onderdeel geworden van de woonkamer. De open keuken heeft een L- vormig keukenblok en is voorzien van de volgende apparatuur: koelkast, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combi-oven. Ook in de keuken ligt nog de originele granito vloer. In het plafond van de keuken en de uitbouw zijn twee lichtkoepels voor extra daglichttoetreding. Middels de openslaande deuren is toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met ruimte voor een werkplek en een deur naar het dakterras. Op deze verdieping zijn twee slaapkamers, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Beide slaapkamers zijn voorzien van een vaste kast. De badkamer ligt ook aan de voorzijde, en deze is in het najaar van 2020 volledig vernieuwd. De badkamer heeft een: ligbad, douche, toilet en wastafel met meubel.

Tweede verdieping:
Hier is de derde en tevens grootste slaapkamer. Deze kamer is de door de grootst mogelijke dakopbouw flink vergroot. De hoogte van deze kamer is erg aangenaam. In het dakvlak aan de voorzijde zijn nog twee dakramen. Er zijn verschillende vaste kasten: een voor de aansluiting van de wasmachine, een voor de cv-ketel, een kleine vliering plus extra bergruimte onder de knieschotten aan de voorzijde.

Tuin:
Achter de woning ligt de achtertuin. Deze heeft een oppervlakte van 29 vierkante meter en is gelegen op het noordwesten. Achterin de tuin staat een stenen berging met elektra. In de berging is ook een deur die toegang geeft tot het achterom. De achterom is ruim genoeg voor een bakfiets.

Overige bijzonderheden:
– Gebruiksoppervlakte wonen: 96.27 m²
– Gebouw gebonden buitenruimte: 11.20 m2
– Externe berging: 8.14m2
– Inhoud: 336.98 m³
– Perceeloppervlakte: 91 m²
– Bouwjaar: 1934
– Verwarming en warmwater middels Cv-ketel bouwjaar 2018
– Elektrische installatie: voldoende groepen met aardlekschakelaar
– Isolatie: grotendeels voorzien van dubbel glas en dakisolatie

Lees de volledige omschrijving

Details

Overdracht
StatusOnder bod
vraagprijs€ 465.000,- k.k.
Bouwvorm
Soort woningeengezinswoning
Type woningtussenwoning
Kwaliteit woningnormaal
Bouwjaar1934
Bouwvormbestaande bouw
Liggingaan rustige weg, in woonwijk
Indeling
Woonoppervlakte96 m2
Perceeloppervlakte91 m2
Inhoud337 m3
Aantal kamers4
Aantal slaapkamers3
Aantal verdiepingen3
Energie
EnergieklasseF
Energielabel einddatum30-12-2030
Soorten warm waterc.v.-ketel
Isolatievormendakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Buitenruimte
Tuintypenachtertuin
Kwaliteitverzorgd
Totale oppervlakte28 m2
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand11 m2
Hoofdtuin
Typeachtertuin
Positienoordwest
AchteromJa
Lengte617 m
Breedte460 m
Oppervlakte28 m2
Bergruimte
Schuur / Bergingvrijstaand steen
Voorzieningen
Voorzieningendakraam, tv kabel
Parkeergelegenheid
Garagegeen garage
Dak
Garagezadeldak
Overig
Permanente bewoningJa
Onderhoud binnengoed
Onderhoud buitengoed
Huidig gebruikWoonruimte
Huidige bestemmingWoonruimte
Begane grond of flattoilet, gang