Specifieke Omschrijving

In deze liefdevol opgeknapte, gezellige, ruime en lichte stadswoning uit het begin van de vorige eeuw is niets onaangeraakt gebleven. Als we een checklist in zouden vullen, dan is onze pen leeg voor we bij het einde van de lijst zijn: in de periode van 2018 tot 2020 is bijna alles in deze woning aangepast. Naast dat de woning er ontzettend uitnodigend uitziet, is hij ook zeer duurzaam door de hoogstaande isolatie, warmtepomp, zonnepanelen, zonnecollectoren en balansventilatie. De keuken en badkamer zijn modern en ruim. Met zijn vier slaapkamers en ruime achtertuin is dit een heerlijke toekomstbestendige gezinswoning waar je zo in kan trekken.

De woning is gelegen in een “karakteristieke” straat met verschillende gevels en architectuur. Als je onder de Zijlpoort doorloopt, ben je al wandelend zo in het centrum van de stad.

We kunnen en willen nog van alles vertellen over deze ontzettend fijne woning, maar wie kan dat beter dan de verkopers:
“Wij hebben dit huis met veel liefde opgeknapt, verduurzaamd en in oude stijl teruggebracht. Het is een unieke combinatie van een heel duurzame, gasloze, woning met alle fijne aspecten van een huis uit 1906: de mooie gevel, de hoge plafonds, de grote ramen en openslaande deuren en daarmee het vele daglicht wat binnenkomt. Door de balansventilatie is het klimaat in huis heel aangenaam, zowel in de zomer als de winter. We hebben een fijne, ruime, beschutte tuin waar vanaf februari tot laat in het jaar planten bloeien en je je eigen frambozen en bramen kunt plukken. Het is een prettige buurt om te wonen, de mensen zijn sociaal en we hebben fijne buren. Je wandelt zo naar het oude historische centrum en het Singelpark. Een hele fijne plek en een heel fijn huis waar we met moeite afscheid van zullen nemen.”

Benieuwd? Kom kijken, we laten het graag zien tijdens een persoonlijke bezichtiging.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Entree woning. Ruime hal met meterkast, toilet met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is voorzien van openslaande deuren om direct vanuit de woonkamer naar de tuin te gaan. De woonkamer heeft een geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming waarop een eiken visgraatparket ligt. Voor sfeervolle momenten staat er een houtkachel. Achter de woonkamer, met mooi uitzicht op de tuin door de vele ramen, is de keuken. De moderne Rational keuken heeft een L-opstelling met een composiet aanrechtblad en heeft de volgende energiezuinige (inbouw)apparatuur: oven met stoomfunctie, inductiekookplaat met daarboven een afzuigkap en een koel-/vrieskast. Vanuit de keuken heb via een aparte deur toegang tot de tuin, het eten kan zo van de kookplaat af op de tuintafel.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de twee slaapkamers op deze verdieping en badkamer. De gehele verdieping is voorzien van een eikenhouten vloer. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich een slaapkamer en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is met zijn 12m2 en ramen tot aan het (hoge) plafond ruim en licht. De badkamer heeft vloerverwarming, een ligbad, een separate douche en een wastafel met wastafelmeubel. Aan de achterzijde ligt de tweede, tevens grootste, slaapkamer met ingebouwde kasten en toegang tot een derde ruimte, die goed gebruikt kan worden als (ruime) inloopkast of studeerkamer. Een babykamer om de kleine in de buurt te houden, met toch wat privacy is zeker ook een optie.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot slaapkamer 3 en 4 en een technische ruime. In deze ruimte zit een hotfill aansluiting voor de wasmachine, de balansventilatie, de zonneboiler en de Cv-installatie, een warmtepomp van Nefit.

Tuin:
Achter de woning ligt een diepe tuin op het westen , deze diepte maakt dat je de hele dag wel een plekje in de zon kan vinden, of juist een plekje in de schaduw. In 2020 zijn de beplanting en bestrating aangelegd en de schuttingen vervangen. Achterin de tuin staat een nieuwe, grote, geïsoleerde berging met elektra en een groen dak, over de gehele breedte van de tuin.

Overige bijzonderheden:
– Gebruiksoppervlakte wonen: 132 m²
– Gebouw gebonden buitenruimte: 3,57 m²
– Externe bergruimte: 3.57 m²
– Inhoud: 495 m³
– Bouwjaar: 1906
– In 2018 compleet gerenoveerd huis met behoud van de stijl van het bouwjaar
– Zeer duurzaam: Balansventilatie met WTW, zonneboiler, warmtepomp en 14 LG zonnepanelen (330 Wp) met Solar Edge Omvormer
– Isolatie: De voorgevel en het dak zijn voorzien van Kingspan kooltherm isolatie (respectievelijk Rc 4,5 en Rc 6), gehele woning voorzien van HR++ beglazing, vloerisolatie (Rc 3,5) en de achtergevel is geïsoleerd aan de buitenzijde (Rc 4,5)
– Betonvloer is zwevend geplaatst met betonnen balken, hieronder zit een geventileerde kruipruimte
– Plat dak vernieuwd en geïsoleerd in 2018
– Cv-installatie: Warmtepomp Nefit (2018)
– Elektrische installatie vervangen in 2018
– Waterleiding en riolering vernieuwd in 2018
– Schilderwerk in goede staat, geschilderd in 2018 door een erkend schildersbedrijf
– Geheel gestukt en geschilderd
– (Hard)houtenkozijnen (2018)
– Keuken geplaatst in 2018
– Decimastraat is fijne straat in een warme buurt in de oude Kooi.
– 4 Parken om de hoek: Kooipark, Ankerpark, Bleekerpark en Singelpark

Lees de volledige omschrijving

Details

Overdracht
StatusOnder bod
vraagprijs€ 600.000,- k.k.
Bouwvorm
Soort woningeengezinswoning
Type woningtussenwoning
Kwaliteit woningluxe
Liggingaan rustige weg, in woonwijk
Indeling
Woonoppervlakte132 m2
Perceeloppervlakte120 m2
Inhoud494 m3
Aantal kamers6
Aantal slaapkamers4
Aantal verdiepingen3
Energie
EnergieklasseA
Energielabel einddatum24-11-2030
Soorten warm waterc.v.-ketel
Isolatievormendakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Buitenruimte
Tuintypenachtertuin
Kwaliteitfraai aangelegd
Totale oppervlakte47 m2
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand4 m2
Hoofdtuin
Typeachtertuin
Positiewest
AchteromNee
Lengte1.081 m
Breedte503 m
Oppervlakte47 m2
Bergruimte
Schuur / Bergingvrijstaand steen
Voorzieningen
Voorzieningentv kabel, rookkanaal, zonnecollectoren
Parkeergelegenheid
Garagegeen garage
Dak
Garagedwarskap
Overig
Permanente bewoningJa
Onderhoud binnengoed tot uitstekend
Onderhoud buitengoed tot uitstekend
Huidig gebruikWoonruimte
Huidige bestemmingWoonruimte
Begane grond of flattoilet, berging, hal