Specifieke Omschrijving

Driftstraat 30 te Leiden

Op loopafstand van het centrum van Leiden ligt deze woning uit begin vorige eeuw. De woning heeft een fraaie karakteristieke gevel. Het fijne van deze woning is dat er op zowel de begane grond als de eerste verdieping hoge plafonds zijn, de hoogte van de begane grond is 2,64 m en van de verdieping is 2,46 m. Dit geeft een gevoel van ruimte. Deze woning is gelegen in de wijk “De Kooi”, deze wijk dankt haar naam aan een vroegere eendenkooi op deze locatie. De woning is gelegen dichtbij het onlangs vernieuwde Kooiplein met een grote variëteit aan supermarkten en winkels, op loopafstand van het Kooipark en is gelegen aan de rand van het centrum. Goede verbinding met openbaar vervoer door een bushalte op de Sumatrastraat en Leiden Centraal op nog geen 10 minuten fietsafstand. Uitvalswegen (A4 en de provinciale weg N445) goed bereikbaar.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree van de woning, hal met meterkast en toegang vanuit de hal tot de ruime woonkamer (ca. 29 m²). De hoogte van de woonkamer en de grote raampartijen maken de woonkamer licht. Aan de voorzijde zijn de originele glas in lood ramen nog aanwezig en aan de achterzijde openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer is verder voorzien van een laminaatvloer en heeft een open trap naar de eerste verdieping. In de uitbouw aan de achterzijde van de woning is de keuken gesitueerd, het keukenblok heeft een rechte opstelling met daartegenover het fornuis en wandschouw afzuigkap. Achter de keuken bevinden zich het toilet en de bijkeuken met de wasmachine aansluiting. Vanuit de keuken eveneens de toegang tot de kleine stadstuin gelegen op het westen, de tuin is fraai aangelegd en verzorgd. Ondanks dat het een kleine tuin is kan je hier wel heerlijk genieten in de avond van de avondzon.

Eerste verdieping:
overloop, toegang tot de slaapkamer (ca. 12 m²) aan de voorzijde over de gehele breedte van de woning met veel daglichttoetreding. Aan de achterzijde van de woning is er een kamer in gebruik als study en een tweede slaapkamer gesitueerd van beide circa 7 m². De inpandige badkamer is gelegen tussen de voor- en achterkamer en is voorzien van een douche en wastafel. Vanaf de overloop is er nog toegang tot een ruime bergvliering.

De verkoper aan het woord:
“Voor ons een nieuw avontuur, wellicht ook voor jou als je de kans pakt om deze leuke stadswoning te komen bekijken. Een heerlijk licht huis, met prachtige glas in lood ramen, een stadstuintje met privacy, met voldoende kamers voor wonen, slapen en werken. Dit alles op loopafstand van het centrum, nabij centraal station en met de auto zijn Den Haag en Amsterdam binnen 30 minuten bereikbaar. Kortom een top huis!
De afgelopen jaren hebben wij hier met heel veel plezier gewoond en hebben de volgende punten als grote pluspunten ervaren.
De Locatie!
– Een rustige brede straat met voldoende parkeergelegenheid (betaald parkeren circa 50,- per jaar)
– Ligging van de woning op loopafstand van het centrum van Leiden
– In de directe omgeving de aanwezigheid van diverse winkels waaronder slager “Simon van Schaik” en “Van Kempen De Echte Bakker”. Winkelcentrum Kooiplein is iets verder gelegen.
– Prima uitvalbasis en verbinding met de A4 en A44
– Op fietsafstand van het station Leiden Centraal

Het Huis!
– Heerlijk licht huis
– Authentieke glas in lood ramen aan voorzijde en de binnendeuren op de bovenverdieping
– Zonnig, groen tuintje op het westen, door begroeiing veel privacy en een heerlijke plek om ‘s avonds na het werk nog van het zonnetje te genieten.
– De hal heeft zelfs de mogelijkheid en ruimte om 2 fietsen te plaatsen (als je deze niet buiten wilt laten staan)
– Grote zonnige slaapkamer aan de voorzijde van het huis
– Met de bijkeuken en een vliering is er voldoende opbergruimte in de woning aanwezig

Een overzicht van de meest recent verrichte onderhoudswerkzaamheden:
– Daken: vervangen van het platte dak voorzijde in het najaar 2013, vervangen van het dak van de keuken en de bijkeuken in najaar 2017.
– Schilderwerk is goed bijgehouden en recent uitgevoerd (2018).
– De cv-ketel is vervangen in de zomer van 2016: type ketel Nefit Trendline plus digitale thermostaat.

Aandachtspunten:
– Het kozijn aan de achterzijde van de woning op de eerste verdieping zal moeten worden vervangen.

Overige informatie:
– Gebruiksoppervlak wonen: 77.89 m²
– Inhoud: 309.54 m³
– Perceeloppervlak: 63 m²
– Bouwjaar: 1925
– Warm water en verwarming middels cv-ketel Nefit Trendline (bouwjaar 2016)
– Elektrische installatie met voldoende groepen en aardlekschakelaar
– De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbel glas

Lees de volledige omschrijving

Details

Overdracht
StatusBeschikbaar
vraagprijs€ 250.000,- k.k.
Bouwvorm
Soort woningeengezinswoning
Type woningtussenwoning
Kwaliteit woningnormaal
Bouwjaar1925
Bouwvormbestaande bouw
Liggingaan rustige weg, in woonwijk
Indeling
Woonoppervlakte78 m2
Perceeloppervlakte63 m2
Inhoud309 m3
Aantal kamers4
Aantal slaapkamers3
Aantal verdiepingen2
Energie
EnergieklasseF
Energielabel einddatum16-08-2029
Soorten warm waterc.v.-ketel
Isolatievormengedeeltelijk dubbel glas
Buitenruimte
Tuintypenachtertuin
Kwaliteitfraai aangelegd
Totale oppervlakte19 m2
Hoofdtuin
Typeachtertuin
Positiewest
AchteromNee
Lengte928 m
Breedte200 m
Oppervlakte19 m2
Voorzieningen
Voorzieningentv kabel
Parkeergelegenheid
Garagegeen garage
Dak
Garageplat dak
Overig
Permanente bewoningJa
Onderhoud binnenredelijk tot goed
Onderhoud buitenredelijk tot goed
Huidig gebruikWoonruimte
Huidige bestemmingWoonruimte
Begane grond of flattoilet, bijkeuken, wasruimte, hal