Specifieke Omschrijving

Deze wil je niet missen!
Dit zeer verzorgde appartement, op de negende (bovenste) verdieping van het complex, is in 2005 gebouwd. Wat een fijn logisch ingedeeld appartement met 3 slaapkamers en… dat uitzicht! Het appartement heeft prachtig uitzicht over de levendige stad Leiden, groen en (vaar)water.

Vanuit de eetkamer kijk je zo over Leiden, maar nog intenser beleef je dat vanaf het balkon (serre), die je via de eetkamer bereikt door schuifdeuren of via de “masterbedroom”. Zo uit bed het balkon (serre) op voor een heerlijk ontbijt, dat is genieten! Het ontbijt eerst zelf nog even klaarmaken? De luxe keuken is voorzien van alle gemakken en heeft veel bergruimte, dubbel genieten dus. Als je een auto hebt, kun je de boodschappen ook heel makkelijk thuiskrijgen, geen gezoek naar een parkeerplaats: je hebt namelijk gewoon je eigen parkeerplek in de onderliggende parkeerkelder. Of toch met de fiets? Het stadscentrum ligt op enkele minuten fietsafstand en in de gemeenschappelijke fietsenstalling is er een eigen stallingsplaats. Maar toch midden in de natuur: je loopt direct in het natuurgebied “de Bult” en de parken Cronesteyn en Matilo liggen om de hoek.

Het appartement bevindt zich in de moderne en kindvriendelijke wijk Roomburg. Deze wijk is niet alleen ruim en groen, maar ook energiebewust aangelegd. Zo is de wijk volledig gasloos gebouwd en aangesloten op de stadsverwarming. De bijzondere aandacht voor groen bemerk je ook aan de vele parken in de buurt. Ook een supermarkt en sportfaciliteiten zijn op loopafstand. De gezellige binnenstad van Leiden ligt op enkele fietsminuten en de uitvalswegen A4 en N11 liggen om de hoek.

Bij binnenkomst voel je gelijk hoe ruim het appartement is: de hal is groot! Het hele appartement is licht en ruim, de woonoppervlakte is 150 m2.

Kom de ruimte ervaren: bel ons voor een bezichtiging!

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Gemeenschappelijk afgesloten entree. Berging in de onderbouw, gemeenschappelijke fietsenstalling met een eigen stallingsplaats en toegang tot de eigen parkeerplaats in de parkeerkelder. De parkeerkelder is voorzien van een op afstand bedienbare toegangsdeur. Via de twee liftinstallaties of trappenhuis bereik je het appartement op de 9e verdieping.

Negende verdieping:
Aangekomen op de negende verdieping, ruime gemeenschappelijke hal met meterkast/ stadsverwarmings-unit. Entree van de woning, ruime hal met toegang tot alle vertrekken. In de hal een aparte ruimte met opstelplaats voor het gebalanceerde ventilatiesysteem met hoog rendement warmteterugwinning. Moderne toiletruimte met hangende closet en fonteintje. De wasmachineaansluiting bevindt zich in een inpandige berging en daarnaast is nog een aparte ruimte met voldoende opberg mogelijkheden. In totaal zijn er drie slaapkamers, allemaal voorzien van een nette laminaatvloer en mooi uitzicht over de omgeving. De “masterbedroom” heeft ook toegang tot het balkon (serre). Voor de ideale nachtrust hebben de huidige eigenaren aan de binnenzijde rolluiken geïnstalleerd. De badkamer met ligbad, dubbele wastafel met meubel, douche, 2e toilet en handdoekenradiator maakt het geheel compleet. Via de dubbele openslaande deuren bereikt u de royale woon-/ eetkamer en is er prachtig uitzicht op water en groen! De hoeklocatie en de vele ramen zorgen voor veel daglicht. De luxe open keuken is geplaatst in een u-opstelling en onder meer voorzien van een vaatwasser, stoomoven, combimagnetron, koffiemachine, koelkast, 5-pits inductiekookplaat en een Quooker. Via de woonkamer is er door een schuifdeur eveneens toegang tot het balkon (serre). De serre is gelegen op het zuidwesten en is naar keuze afsluitbaar of te openen met behulp van glazen schermen. Zo kun je hier niet alleen op de zonnige dagen genieten van het weidse uitzicht maar ook op de minder mooie dagen.

Overige bijzonderheden:
Gebruiksoppervlakte wonen: 149.5 m2
Externe bergruimte: 9.7 m2
Gebouw gebonden buitenruimte: 10.6 m2
Inhoud: 481.7 m3
Isolatie: volledig geïsoleerd – energielabel A (definitief – 28-12-2030)
Vereniging van Eigenaren: € 180,- per maand (inclusief wekelijkse schoonmaak, tuinman, etc.)
Erfpacht: € 2522,- per jaar (half jaarlijkse betaling – fiscaal aftrekbaar)
Verwarming en warmwater middels stadsverwarmingsunit (geen gasaansluiting)
Gemeenschappelijke fietsenstalling met eigen stallingsplaats
Eigen parkeerplaats in de onderliggende parkeerkelder

Lees de volledige omschrijving

Details

Overdracht
StatusOnder bod
vraagprijs€ 575.000,- k.k.
Bouwvorm
Soort objectappartement
Soort appartementportiekflat
Open portiekNee
VVE checklist aanwezigJa
Bouwjaar2005
Bouwvormbestaande bouw
Liggingaan water, aan park, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht
Indeling
Woonoppervlakte150 m2
Inhoud482 m3
Aantal kamers4
Aantal slaapkamers3
Aantal woonlagen appartement1
Aantal verdiepingen1
Energie
EnergieklasseA
Energielabel einddatum28-12-2030
Soorten warm watercentrale voorziening
Isolatievormenvolledig geïsoleerd
Buitenruimte
Tuintypengeen tuin
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand11 m2
Bergruimte
Schuur / Bergingbox
Voorzieningen
Voorzieningenbuitenzonwering, rolluiken, tv kabel, schuifpui, lift
Parkeergelegenheid
Garageparkeerkelder, parkeerplaats
Dak
Garageplat dak
Overig
Permanente bewoningJa
Onderhoud binnengoed
Onderhoud buitengoed
Huidig gebruikWoonruimte
Huidige bestemmingWoonruimte
Begane grond of flattoilet, berging, balkon, hal