Specifieke Omschrijving

Comfortabel wonen in dit moderne 3-kamerappartement met eigen parkeerplaats en berging. Gelegen op korte afstand van het centrum en Centraal Station. Het complex waar dit appartement deel vanuit maakt is gebouwd in 2013 en uitstekend geïsoleerd. Het appartement is gelegen op de derde verdieping en heeft een balkon op het zuidwesten met een leuk uitzicht over de Haarlemmertrekvaart en het centrum van Leiden. Vrijwel alles is op loop- of fietsafstand; zoals terrasjes, musea, restaurants, winkels, LUMC, Bio Science Park en Leiden Centraal.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Gemeenschappelijk met videofooninstallatie en brievenbussen. In de onderbouw bevindt zich een eigen berging. Daarnaast is er een fietsenstalling met een interne ingang en een uitgang op de Musschenbroekstraat. In de onderbouw van het naastgelegen complex is de eigen parkeerplaats van dit appartement.
Via de lift of de trap is de derde verdieping te bereiken.

3e verdieping:
Entree appartement. Hal met videofooninstallatie, moderne toiletruimte met hangend closet en fonteintje. Inpandige bergruimte met de opstelplaats voor de warmteterugwininstallatie en de aansluiting voor de wasmachine. Ruime en lichte woonkamer met elektrische sfeerhaard en een moderne open keuken welke voorzien is van een composiet werkblad, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, Quooker, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Via de openslaande deuren in de woonkamer is het balkon te bereiken met fraai uitzicht over de stad en de Haarlemmertrekvaart. Gedurende de gehele dag en groot deel van de avond is er zon op het balkon te vinden. Ligging balkon is zuidwest.
Een luxe geheel betegelde badkamer met ligbad, separate massage douche, wastafelmeubel met twee kranen en een designradiator. Verder zijn er nog twee slaapkamers die zich net als de woonkamer aan de rustige achterzijde van het complex bevinden.

Verkopers aan het woord:
“Wij zijn Erwin en Emma en de Flemingstraat was de eerste plek waar wij gingen samenwonen. Het samenwonen was zodanig succesvol dat we – na een relatief korte periode – alweer toe zijn aan de volgende fase: Een huis in een groene, rustige omgeving. Dientengevolge moeten we nu alweer afscheid nemen van deze fijne plek.

Omgeving en ligging appartement
Die fijne plek betreft zowel het huis zelf als de woonomgeving. Gelegen in het geliefde deel van de Groenoordwijk, ten zuiden van de Willem de Zwijgerlaan, verenigt de Flemingstraat modern en bereikbaar wonen met een prachtige oude binnenstad. Vanuit de woonkamer zie je namelijk al het Middeleeuwse centrum van Leiden en zodoende kun je genieten van alle gemakken dat een appartement uit 2013 biedt op loopafstand – letterlijk! – van de restaurantjes aan de Beestenmarkt, de schouwburg, de stadsgehoorzaal en de twee gezellige winkelstraten die het centrum van Leiden rijk is. Ook de straten tussen de Flemingstraat en het oude centrum in, mag men niet vergeten. Deze kindvriendelijke combinatie van pittoreske huisjes en smaakvolle nieuwbouw biedt alle ruimte voor een perfecte avondwandeling of een rustige middag aan het water van de Haarlemmervaart, waar men de vele bootjes voorbij kan zien varen. Deze Haarlemmervaart – inclusief de bootjes – ziet men ook vanuit het appartement. Zelfs voor de Flemingstraat is dit appartement namelijk uniek gelegen. Men kan het bestaan van de drukke Willem de Zwijgerlaan en het aanpalende NS-station Leiden Centraal glad vergeten, omdat alle kamers uitkijken over de binnenstad van Leiden. Het appartement is dus uitstekend bereikbaar – ook per ov – terwijl het toch een rustiek uitzicht biedt. Deze bereikbaarheid wordt verder versterkt door de plek in de ondergrondse parkeergarage die bij het eigendom van dit appartement hoort.

De woning zelf
Toen we de woning voor het eerst zagen, was het uitzicht helaas versluierd door een hevige regenbui. Ook zonder het uitzicht werden we echter verliefd op deze woning. Waarom? Omdat de praktische indeling van dit appartement alle mogelijkheden biedt om het helemaal naar eigen smaak in te richten en er eigenlijk niks meer gedaan hoefde te worden. De beide slaapkamers zijn rechttoe-rechtaan, maar smaakvol afgewerkt en de gigantische woonkamer kan op allerlei verschillende manieren ingezet worden. Wij hebben een tv-hoek, een eethoek en een creatieve hoek gecreëerd, maar het ongebruikelijk grote oppervlak van deze kamer biedt talloze mogelijkheden. Daarnaast is de ruime berging, met de aansluiting voor de wasmachine en de droger, bijzonder praktisch als men de rest van het huis netjes wil houden. Ook de badkamer is van alle gemakken voorzien, met een luxe douche en dito bad. Tot slot is het hele appartement gelijkvloers en drempelloos en is zelfs het toilet rolstoeltoegankelijk. Omdat het appartementencomplex is aangepast aan gehandicapten, kan men als oudere hier dus ook met een gerust hart wonen.

Tot slot
Het is moeilijk om afscheid van ons eerste huisje, maar we hopen dat degene die het overneemt er net zoveel mooie momenten beleeft als wij.”
Overige informatie:
– Woonoppervlakte: 82.16 m²
– Gebouw gebonden buitenruimte: 5.55 m²
– Externe bergruimte: 17.44 m² (berging + parkeerplaats)
– Inhoud: 265.88 m³
– Elektrische installatie voldoende groepen met aardlekschakelaar
– Verwarming en warmwater middels stadsverwarming
– Pvc vloer in het gehele appartement m.u.v. de natte ruimtes
– Maandelijkse bijdrage VvE € 90,- voor het appartement + € 35,- voor de parkeerplaats

Lees de volledige omschrijving

Details

Overdracht
StatusVerkocht
vraagprijs€ 360.000,- k.k.
Bouwvorm
Soort objectappartement
Soort appartementportiekflat
Open portiekNee
VVE checklist aanwezigJa
Bouwjaar2013
Bouwvormbestaande bouw
Liggingaan rustige weg, in centrum, vrij uitzicht, open ligging
Indeling
Woonoppervlakte82 m2
Inhoud266 m3
Aantal kamers3
Aantal slaapkamers2
Woonlaag appartement3
Aantal woonlagen appartement1
Aantal verdiepingen1
Energie
EnergieklasseA
Energielabel einddatum8-11-2028
Soorten warm watercentrale voorziening
Isolatievormenvolledig geïsoleerd
Buitenruimte
Tuintypengeen tuin
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand6 m2
Bergruimte
Schuur / Berginginpandig
Voorzieningen
Voorzieningenmechanische ventilatie, tv kabel
Parkeergelegenheid
Garageparkeerkelder, parkeerplaats
Dak
Garageplat dak
Overig
Permanente bewoningJa
Onderhoud binnenuitstekend
Onderhoud buitenuitstekend
Huidig gebruikWoonruimte
Huidige bestemmingWoonruimte
Begane grond of flattoilet, berging, balkon, hal