Specifieke Omschrijving

Op loopafstand van het centrum van Leiden staat deze woning uit begin vorige eeuw, het bouwjaar van de woning is namelijk 1925. De woning heeft een fraaie karakteristieke gevel, deze is al eens gereinigd en opnieuw gevoegd. De hoge plafonds op zowel de eerste als op de tweede verdieping geven een gevoel van rust en ruimte. De woning is gelegen in de “De Kooi”, deze wijk dankt haar naam aan een vroegere eendenkooi op deze locatie. De woning is gelegen dichtbij het onlangs vernieuwde Kooiplein met een grote variëteit aan supermarkten en winkels, op loopafstand van het Kooipark en aan de rand van het centrum. Onder de Zijlpoort door is er zo toegang tot de stad. Goede verbinding met openbaar vervoer door een bushalte op de Sumatrastraat en Leiden Centraal op nog geen 10 minuten fietsafstand. Uitvalswegen (A4 en de provinciale weg N445) goed bereikbaar.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree van de woning, hal met meterkast en toilet. Het toilet heeft een vrijdragende w.c. en is tot halverwege betegeld. Vanuit de hal toegang tot de ruime woonkamer (ca. 32 m²). De hoogte van de woonkamer en de grote raampartijen maken de woonkamer licht. Aan de voorzijde en boven de voordeur zijn glas in lood ramen aanwezig. De woonkamer is verder voorzien van een laminaatvloer en heeft een open trap naar de eerste verdieping. Er is een open haard in de woonkamer en een houten lambrisering. In de uitbouw aan de achterzijde van de woning is de halfopen keuken gesitueerd, het keukenblok heeft L-opstelling en is voorzien van inbouwapparatuur o.a. 4-pits gaskookplaat met wandschouw afzuigkap, oven en een close-in boiler voor het warme water. Achter de keuken een stenen berging voorzien van elektra en een wasmachine aansluiting; de berging is vanuit de tuin te bereiken. De stadstuin (ca. 10 m²) is gelegen op het oosten. Ondanks dat het een kleine tuin is, kun je hier wel lekker genieten van het buiten zijn.

Eerste verdieping:
Overloop, toegang tot twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning. Er is een dakkapel geplaatst waardoor er prettige licht inval is. Aan de achterzijde van de woning is de ruime ouderslaapkamer met vaste kastenwand en de toegang tot het dakterras. De inpandige badkamer is gelegen tussen de voor- en achterkamer en is voorzien van een ligbad/douche en een wastafel met daaronder een wastafelmeubel. De badkamer is voorzien van mechanische ventilatie. Vanaf de overloop is er toegang tot een ruime bergvliering. De vliering is bereikbaar met een vaste trap. In het dak is een velux dakraam geplaatst voor het daglicht. Ook is hier de opstelplaats van de cv-ketel en hier zou de wasmachine geplaatst kunnen worden.

Overige informatie:
– Gebruiksoppervlak wonen: 71.00 m²
– Overige inpandige ruimte: 6.08 m²
– Externe bergruimte: 3.26 m²
– Gebouw gebonden buitenruimte: 9.75 m²
– Inhoud: 309.54 m³
– Perceeloppervlak: 57 m²
– Bouwjaar: 1925
– vloerbedekking in de hal plavuizen vloer
– begane grondvloer en op de eerste verdieping laminaatvloer
– Warm water en verwarming middels cv-ketel Remeha Avanta (bouwjaar 2010)
– Elektrische installatie met voldoende groepen (7) en aardlekschakelaar
– De woning is geheel voorzien van dubbel glas / isolerende beglazing

Lees de volledige omschrijving

Details

Overdracht
StatusVerkocht
vraagprijs€ 250.000,- k.k.
Bouwvorm
Soort woningeengezinswoning
Type woningtussenwoning
Bouwjaar1925
Bouwvormbestaande bouw
Liggingaan rustige weg, in centrum, in woonwijk
Indeling
Woonoppervlakte71 m2
Perceeloppervlakte57 m2
Overige inpandige ruimte6 m2
Inhoud245 m3
Aantal kamers4
Aantal slaapkamers3
Aantal verdiepingen3
Energie
EnergieklasseE
Energielabel einddatum7-05-2028
Soorten warm waterc.v.-ketel
Isolatievormendakisolatie, muurisolatie, dubbel glas
Buitenruimte
Tuintypenachtertuin
Kwaliteitnormaal
Totale oppervlakte10 m2
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand10 m2
Hoofdtuin
Typeachtertuin
Positieoost
AchteromNee
Lengte496 m
Breedte200 m
Oppervlakte10 m2
Bergruimte
Schuur / Bergingaangebouwd steen
Voorzieningen
Voorzieningendakraam, tv kabel, rookkanaal
Parkeergelegenheid
Garagegeen garage
Dak
Garagemansarde dak
Overig
Permanente bewoningJa
Onderhoud binnengoed
Onderhoud buitengoed
Huidig gebruikWoonruimte
Huidige bestemmingWoonruimte
Begane grond of flattoilet, hal