Specifieke Omschrijving

Aan de rand van het centrum in Leiden, op een schitterende locatie in de gewilde Zeeheldenbuurt, ligt deze fijne instapklare eengezinswoning met een jong bouwjaar. Wonen in een karakteristieke omgeving, in een goed en modern huis. De woning is ruim en oogt ook ruim. Door het vele lichtinval door de openslaande deuren en de keukenramen is de woonkamer licht en door de handige indeling met de open keuken ook ruim. De badkamer is zo handig ingedeeld, dat je hem makkelijk samen of met je kinderen tegelijk kunt gebruiken. En nu we het toch over kinderen hebben: op de eerste verdieping zijn, naast de badkamer, 2 slaapkamers en op de tweede verdieping nog 2 ruime slaapkamers en een wat kleinere die eventueel kan worden verbouwd tot tweede badkamer. Zoek je een woning waar je zo in kan trekken? Dan is dit je kans!

Het huis staat in een kindvriendelijk hofje met een gezamenlijk binnenterrein en grote eigen achtertuin. Ook de wijk (Zeeheldenbuurt) is kindvriendelijk, zo is er een speeltuinvereniging ‘’Ons Eiland’’ actief. Tevens kent de wijk aan de randen veel openbaar groen, zoals Park Zeeheldenbuurt en he Plantsoen. De passantenhaven, het grote “Ankerpark” en de Zijlpoort liggen in de directe omgeving van de woning. Rust en privacy passen als goede omschrijving bij deze woning, met alle stadse voorzieningen in de buurt. Vanuit de Franciscanenstraat is het centrum van Leiden met al haar gemakken binnen enkele minuten te bereiken, zowel lopend als met de fiets.

Zin in wandelen? Leiden werkt hard aan een lang, mooi en spannend stadspark, het Singelpark. Zin in winkelen? Dat kan, want het Stadshart bevindt zich op loopafstand. Wordt er gewerkt buiten Leiden in bijvoorbeeld Amsterdam of Den Haag? Vanaf de woning zit je zo met de auto op de goede ontsluitingswegen. Maar ook met het openbaar vervoer is de stad zo verlaten, beide NS-stations zijn op 10 minuten fietsafstand van de woning.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Binnenkomst in ruime hal met meterkast en trapopgang naar 1e verdieping. Het toilet is onder de trap en heeft een vrijdragende w.c., een fonteintje en in lichte kleurstelling geheel betegeld. De woonkamer heeft het zitgedeelte aan de tuint en de grote open keuken is aan de voorzijde van de woning geplaatst. Op de vloer in de woonkamer en keuken ligt een eikenhouten vloer. Verder zijn er hoge plafonds en veel raampartijen waardoor het huis ruim en licht is. Bij mooi weer kunt u de openslaande deuren openen om zo ook de achtertuin bij uw woonruimte te betrekken. De moderne keuken is voorzien van een houten aanrechtblad en benodigde inbouwapparatuur.

Buiten:
De achtertuin is zonnig door de ligging op het oosten in combinatie met de diepte van de tuin. ‘s Zomers kun je al vroeg genieten in het zonnetje en naarmate de dag vordert zal de zon blijven schijnen in de tuin, vandaar ook aan de achtergevel een groot zonnescherm. In de tuin staat ook een ruime stenen berging met groen dak en is er een achterom aan de achterzijde. Parkeren is geen probleem! De woning heeft een eigen privé parkeerplaats. Energiekosten bespaar je door de tien zonnepanelen op het dak.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop toegang tot alle vertrekken. Er zijn twee ruime slaapkamers op deze verdieping. Tussen de kamers in is de badkamer. De hele badkamer is getegeld en er is een inloopdouche met een ligbad en een dubbele wastafel met daarboven twee spiegelkasten. Op de overloop is ook een separaat toilet in dezelfde kleurstelling als het toilet beneden.

Tweede verdieping:
Hier zijn in totaal nog 3 kamers gerealiseerd, zo heeft deze woning in totaal 5 slaapkamers. Er is ook een aparte ruimte met de cv-ketel, mechanische ventilatie box, transformator voor de zonnepanelen en de aansluiting voor wasmachine en droger. Voor het opbergen van spullen is er een aparte ruime berging.

Overige bijzonderheden:
– Gebruiksoppervlak wonen: 143.9 m²
– Overige inpandige ruimte: 0 m²
– Externe bergruimte 6,0 m² (met groen dak)
– Gebouw gebonden buitenruimte: 0 m²
– Inhoud: 534.4 m³
– Perceeloppervlakte: 125 m²
– Bouwjaar: 2012
– Warm water en verwarming middels HR-combiketel
– Elektrische installatie met voldoende groepen en aardlekschakelaar
– Een gedeelte van het terrein om de woning wordt uitgegeven als mandelig gebied (binnenterrein) ieder eigenaar heeft voor 1/13e aandeel van de grond.
– De woning is volledig geïsoleerd
– Energielabel A, goed geïsoleerd en toch een karakteristieke woning
– Zonnepanelen (10 stuks)
– Eigen parkeerplaats (privé terrein)

Lees de volledige omschrijving

Details

Overdracht
StatusVerkocht onder voorbehoud
vraagprijs€ 675.000,- k.k.
Bouwvorm
Soort woningherenhuis
Type woningtussenwoning
Kwaliteit woningnormaal
Bouwjaar2012
Bouwvormbestaande bouw
Liggingin centrum, in woonwijk, beschutte ligging
Indeling
Woonoppervlakte144 m2
Perceeloppervlakte135 m2
Inhoud534 m3
Aantal kamers6
Aantal slaapkamers5
Aantal verdiepingen3
Energie
EnergieklasseA
Energielabel einddatum15-02-2031
Soorten warm waterc.v.-ketel
Isolatievormendakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Buitenruimte
Tuintypenachtertuin
Kwaliteitnormaal
Totale oppervlakte48 m2
Hoofdtuin
Typeachtertuin
Positiezuidoost
AchteromJa
Lengte1.063 m
Breedte512 m
Oppervlakte48 m2
Bergruimte
Schuur / Bergingaangebouwd steen
Voorzieningen
Voorzieningenmechanische ventilatie, dakraam, tv kabel
Parkeergelegenheid
Garagegeen garage
Dak
Garagesamengesteld dak
Overig
Permanente bewoningJa
Onderhoud binnengoed
Onderhoud buitengoed
Huidig gebruikWoonruimte
Huidige bestemmingWoonruimte
Begane grond of flattoilet, hal