Specifieke Omschrijving

De Fruinlaan wordt door veel bewoners van de Burgemeesters- en Professorenwijk bestempeld als één van de mooiste straten van de wijk. De Fruinlaan is een brede laan met veel groen en statige huizen. Het uitzicht op de Zoeterwoudsesingel is absoluut fotowaardig vanuit de “Engelse landhuizen” met een met riet gedekte kap. Een van deze sfeervolle 2-onder-1 kapwoningen is nu te koop.

Rustig en ruim, dat komt als eerste bij ons op als we deze woning omschrijven. De woning heeft nog veel originele details, zo is er nog het originele plafond met ornamenten en zijn er paneeldeuren en glas-in-lood ramen. Door de woonkamer en-suite, dichte keuken en daarnaast nog een separate kamer op de begane grond, zijn er vele mogelijkheden met de indeling/inrichting.

Deze woning met karakteristieke uitstraling heeft een gebruiksoppervlak wonen van 173m3 en een perceelgrootte van 278 m2 eigen grond. De woning is keuring onderhouden, maar van binnen wel wat gedateerd. Rondom de woning is veel groen (aan drie zijden tuin), wat zorgt voor veel privacy.
De Burgemeesterswijk is een erg plezierige wijk om te wonen en zeker ook om kinderen in te laten opgroeien. Het centrum van Leiden is binnen enkele minuten te bereiken.
De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree woning. Vestibule met garderobe en meterkast. Centrale hal met trap naar de verdieping, trapkast en toegang tot het toilet met fontein. Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich de woonkamer. Dit is een kamer met in het midden een en-suite separatie met schuifdeuren en vaste kasten. Aan de voorzijde heeft de woning nog een erker. Aan de achterzijde zijn er openslaande deuren naar de tuin. Aan de rechterzijde van de woning is er een fijne (werk)kamer met vaste kast. Daarachter ligt de keuken met eenvoudig keukenblok en vaste kast. In de keuken is een deur die toegang geeft tot de tuin.
Via een fraaie bordestrap met in de achtergevel glas-in-loodramen is de eerste verdieping te bereiken.
Op deze verdieping bevinden zich vier slaapkamers. De ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft toegang tot het balkon. Alle kamers zijn voorzien van vaste kasten en twee hebben er een wastafel. De badkamer ligt aan de voorzijde en is voorzien van een ligbad met douche, wastafel, toilet en de wasmachine aansluiting.
Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot de vijfde slaapkamer met dakkapel. Verder is er op deze ruimte nu nog een bergruimte. Hier staat momenteel ook de boiler. Indien gewenst zou hier nog een extra slaapkamer met badkamer gecreëerd kunnen worden.
Tuin:
De woning heeft aan drie zijden tuin. De voortuin is voorzien van veel groen, wat zorgt voor privacy. Via de zijtuin is de achtertuin te bereiken. Deze achtertuin is heerlijk beschut en gelegen op het zuiden: er kan volop genoten worden van de zon. In de hoek van de tuin is nog een berging die voorzien is van elektra.
Overige informatie:
– Gebruiksoppervlak wonen: 173.98 m²
– Gebouw gebonden buitenruimte: 4.85 m2
– Externe bergruimte: 10 m2
– Inhoud 640.90 m³
– Perceeloppervlakte 278 m²
– Bouwjaar 1930
– Verwarming middels gaskachels en hete luchtsysteem begane grond
– Warm water middels een gasboiler
– Oplevering in overleg

Lees de volledige omschrijving

Details

Overdracht
StatusBeschikbaar
vraagprijs€ 885.000,- k.k.
Bouwvorm
Soort woningherenhuis
Type woning2-onder-1-kapwoning
Kwaliteit woningnormaal
Bouwjaar1930
Bouwvormbestaande bouw
Liggingaan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging
Indeling
Woonoppervlakte174 m2
Perceeloppervlakte278 m2
Inhoud641 m3
Aantal kamers8
Aantal slaapkamers6
Aantal verdiepingen3
Energie
EnergieklasseG
Energielabel einddatum26-07-2026
Soorten warm watergasboiler eigendom
Isolatievormengedeeltelijk dubbel glas
Buitenruimte
Tuintypentuin rondom
Kwaliteitnormaal
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand5 m2
Hoofdtuin
Typetuin rondom
AchteromJa
Bergruimte
Schuur / Bergingvrijstaand steen
Voorzieningen
Voorzieningentv kabel, rookkanaal
Parkeergelegenheid
Garagegeen garage
Dak
Garagezadeldak
Overig
Permanente bewoningJa
Onderhoud binnenredelijk tot goed
Onderhoud buitenredelijk tot goed
Huidig gebruikWoonruimte
Huidige bestemmingWoonruimte
Begane grond of flattoilet, tochtportaal, hal