Specifieke Omschrijving

Als je door het hek heen kijkt bij de entree van het complex aan de Middelstegracht, denk ik dat de meeste direct het gevoel zullen hebben van, ja hier wil ik wonen. Het complex waar deze woning deel vanuit maakt, is de voormalige conservenfabriek van Tieleman & Dros wat industrieel erfgoed is. Deze woning is bij de transformatie van het complex nieuw gebouwd. Een moderne woning die volledig geïsoleerd is, maar op een bijzondere historische plek. Mogelijk heb je al een bezichtiging aangevraagd na het zien van de foto’s, maar hierbij ook nog extra tekstuele uitleg. Waarom je deze kans niet moet laten schieten.
Het gaat hier om een woning met een gebruiksoppervlakte wonen van 121 m2 verdeelt over drie woonlagen. De grote glazen pui op het zuiden zorgt ervoor dat het een zeer lichte woning is. De glazen pui is twee verdiepingen hoog en doordat de vide dichtgemaakt is met grote glazen ramen is de hoogte vanuit de woonkamer fraai zichtbaar. Naast de woonkamer met open keuken zijn er nog een vier slaapkamers, moderne badkamer en een dakterras. Parkeren kan op de eigen parkeerplaats binnen het complex. Naast een eigen stuk tuin voor de woning is er nog een gemeenschappelijke tuin met barbecue voorzieningen.

De stad Leiden was bekend om zijn conserven fabrieken. Op veel oude foto’s van Leiden is te zien dat inwoners voor de deur boontjes aan het doppen waren die vervolgens dan weer verwerkt konden worden in de conservenfabriek van Tieleman & Dros. Die is opgericht in 1877, maar helaas in 1955 failliet gegaan is. De leegstaande fabriek werd bijna gesloopt, maar door de transformatie is het industriële erfgoed voor de toekomst bewaard gebleven. Door de sloop van een deel van de fabriek te combineren met nieuwbouw, is er een fraaie combinatie ontstaan tussen oud en nieuw met als gemeenschappelijke deler de ruime binnentuin.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
De entree van het complex bevindt zich aan de Middelstegracht. Via de gemeenschappelijke binnentuin is er toegang tot de woningen. Voor de woning is er een privé tuin/ terras.
Entree woning. Hal met meterkast en toiletruimte met fonteintje. Bijzonder fraaie en lichte woonkamer met schuifpui naar de tuin. De open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De keuken heeft een L-vormige opstelling en is voorzien van de volgende apparatuur: koel- vriescombinatie, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en magnetron. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en een eiken parketvloer.

In de woonkamer is de open trap naar de eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer aan de voorkant is echt bijzonder met grote ramen van vloer tot aan het plafond. De vier beloopbare glazen ramen naar de woonkamer zijn een echte eyecatcher. In deze kamer is er een vaste kast met daarin optioneel de mogelijkheid voor de wasmachine en wasdroger. De tweede slaapkamer is aan de achterzijde en heeft een raam met een brede vensterbank, waar kinderen heerlijk in kunnen zitten of spelen. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, tweede toilet, dubbele wastafel met meubel en vloerverwarming.

Tweede verdieping
Overloop. De derde slaapkamer ligt aan de straatzijde. De vierde slaapkamer aan de voorzijde. In deze vierde slaapkamer is een technische ruimte daar de cv-ketel, mechanische ventilatie met warmte terug win en de wasmachine en wasdroger opstelling. Vanuit deze slaapkamer is er ook toegang tot het eigen dakterras gelegen op het zuiden.

Overige informatie:
– Gebruiksoppervlakte wonen: 121 m2
– Gebouw gebonden buitenruimte: 12 m2
– Externe bergruimte (berging): 6 m2
– Inhoud: 437 m3
– Bouwjaar: 2016
– Warm water en verwarming middels een HR-combiketel 2016
– Elektrische installatie: voldoende groepen met aardlekschakelaars
– Gehele woning volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas (HR++)-
– Unieke woning gesitueerd in industrieel erfgoed
– Actieve Vereniging van Eigenaren met een maandelijkse bijdrage van € 131,99,- per maand

Lees de volledige omschrijving

Details

Overdracht
StatusOnder bod
vraagprijs€ 585.000,- k.k.
Bouwvorm
Soort woningeengezinswoning
Type woningtussenwoning
Kwaliteit woningluxe
Bouwjaar2016
Bouwvormbestaande bouw
Liggingaan rustige weg, in centrum, beschutte ligging
Indeling
Woonoppervlakte121 m2
Inhoud437 m3
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers4
Aantal verdiepingen3
Energie
EnergieklasseA
Energielabel einddatum19-10-2026
Soorten warm waterc.v.-ketel
Isolatievormenvolledig geïsoleerd
Buitenruimte
Tuintypenvoortuin
Kwaliteitnormaal
Totale oppervlakte15 m2
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand12 m2
Hoofdtuin
Typevoortuin
Positiezuid
AchteromNee
Lengte269 m
Breedte540 m
Oppervlakte15 m2
Bergruimte
Schuur / Bergingaangebouwd steen
Voorzieningen
Voorzieningenmechanische ventilatie, tv kabel
Parkeergelegenheid
Garagegeen garage
Dak
Garageplat dak
Overig
Permanente bewoningJa
Onderhoud binnenuitstekend
Onderhoud buitenuitstekend
Huidig gebruikWoonruimte
Huidige bestemmingWoonruimte
Begane grond of flattoilet, hal