Specifieke Omschrijving

Een huis met karakter en karakter heeft dit huis zeker. Dit koetshuis uit eind 19e eeuw was onderdeel van een landhuis dat naast deze woning heeft gestaan tot halverwege vorige eeuw. Een deel van de historie van dit pand is terug te lezen onder het kopje verkoper aan het woord. Een ander bijzonder pluspunt van de woning is het ruime perceel van 307 vierkante meter waar deze woning opstaat. Een tuinliefhebber kan hier echt zijn hart ophalen. Rond de woning is veel groen te vinden waardoor het lijkt of je langs het bos woont. De indeling woning is anders dan van de meeste woningen. Aangezien de slaapkamers op de begane grond zijn en de woonkamer en keuken op de eerste verdieping. Een eigen ligplaats aan de overzijde in de Rijn maakt ook dat je op een vrije dag zo in je eigen boot kan stappen.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree woning. Hal met meterkast en trap naar de verdieping. Er is een gang over de gehele lengte van de woning die toegang geeft tot de slaapkamers, drie in totaal. Aan de linkerzijde van de gang is er nog een bergkast, toilet en een badkamer die voorzien is van een whirlpoolligbad, douche en wastafel met twee kranen. Aan de achterzijde is er een aanbouw met deur naar de tuin en er is nog een inpandige berging. Die indien gewenst ook nog verbouwd zou kunnen worden tot een slaapkamer.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot het toilet met fonteintje. Ruime en lichte woonkamer over de gehele lengte van de woning. Door de vele ramen en de ligging op de eerste verdieping is er aan drie zijde een leuk en levendig uitzicht. Aan de voorzijde van de woonkamer zijn er openslaande deuren naar een klein balkon. Verder is er nog een houtkachel voor op de koude winterdagen. Aan de achterzijde is de open keuken in L-vormige opstelling en voorzien van inbouwapparatuur en Borretti gasfornuis en oven. In de keuken is er een deur die toegang geeft tot het dakterras. Een fijne en zonnige plek met uitzicht op groen.

Tweede verdieping:
Overloop die licht is en een leuk uitzicht heeft over de Haagweg. Op deze verdiepingen zijn nog eens twee slaapkamers. De kapconstructie is in beide kamers zichtbaar wat zorgt voor een fijne sfeer.

Tuin:
Aan de achterzijde van de woning ligt de heerlijk diepe en groene achtertuin. De tuin heeft een diepte van ca. 26 meter met ook nog eens een goede zonligging. Een fijne tuin voor de tuin- en zonliefhebber. Achterin de tuin is er een kippenhok met kippen. Via een zij-entree is de tuin te bereiken, daar is nog een overkapping voor het droog kunnen stallen van de fietsen. In de Rijn aan de overzijde is nog een eigen ligplaats die via een recht van overpad te bereiken is.

Verkopers aan het woord:
We vielen bijna 14 jaar geleden meteen voor de tuin. Groen, ruim en besloten. En toen de woonkamer – zo licht en met een vrij uitzicht. En dat op geen 10 minuten van het centrum. We waren verkocht.. De plek voor ons (toekomstige) gezin! Inderdaad zijn onze drie kinderen er geboren en werd het een echt familiehuis. Een veilige speelplek met ruimte voor een kippenhok, boomhut en moestuintjes. De school is om de hoek en vriendjes genoeg in de buurt. De zolder werd (ook onze) speelzolder. Samen met de kinderen aan de modeltreinbaan knutselen, film kijken of muziek maken.
Het huis heeft een bijzondere historie. Rond 1900 woonde er de koetsier van een bekende en rijke regionale kwakzalver. De grote deuren aan de voorkant zijn de originele koetshuisdeuren en onze schuur heet nog steeds ‘de stal’. In de Tweede Wereldoorlog werden er in de kelder wapens verborgen en begin jaren 70 was een centrum van flowerpower activiteiten. Voor het evenwicht is er later een dominees gezin gaan wonen. Het huis heeft ook een officiële redding dreg, dat blijkt uit een bordje op de muur. Die originele dreg is er nog steeds en gaat van bewoner op bewoner. Gelukkig is er nooit aangebeld om met spoed iemand uit de Rijn vissen.
We verhuizen naar het platteland, net als de bewoners voor ons. Vanuit deze plek een logische stap.

Overige informatie:
– Gebruiksoppervlakte wonen: 164.30 m²
– Gebouw gebonden buitenruimte: 14.57 m²
– Inhoud: 563.45 m³
– Perceeloppervlak: 307 m²
– Bouwjaar: 1890
– Warm water badkamer en verwarming middels HR-combiketel, bouwjaar 2015
– Warm water keuken en bijkeuken middel close-in boilers
– Elektrische installatie met voldoende groepen en aardlekschakelaar
– De woning is bijna volledig voorzien van dubbel glas

Lees de volledige omschrijving

Details

Overdracht
StatusVerkocht
vraagprijs€ 525.000,- k.k.
Bouwvorm
Soort woningherenhuis
Type woninghalfvrijstaande woning
Kwaliteit woningnormaal
Bouwjaar1890
Bouwvormbestaande bouw
Liggingaan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging, aan vaarwater
Indeling
Woonoppervlakte164 m2
Perceeloppervlakte307 m2
Inhoud563 m3
Aantal kamers6
Aantal slaapkamers5
Aantal verdiepingen3
Energie
Soorten warm waterc.v.-ketel
Isolatievormendakisolatie, dubbel glas
Buitenruimte
Tuintypenachtertuin
Kwaliteitfraai aangelegd
Totale oppervlakte215 m2
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand15 m2
Hoofdtuin
Typeachtertuin
Positiezuid
AchteromJa
Lengte2.600 m
Breedte1.000 m
Oppervlakte215 m2
Voorzieningen
Voorzieningentv kabel, rookkanaal
Parkeergelegenheid
Garagegeen garage
Dak
Garagemansarde dak
Overig
Permanente bewoningJa
Onderhoud binnenredelijk
Onderhoud buitenredelijk tot goed
Huidig gebruikWoonruimte
Huidige bestemmingWoonruimte
Begane grond of flattoilet, bijkeuken, berging, gang, hal