Specifieke Omschrijving

Aan de Oude Rijn gelegen ligt dit statige herenhuis met voortuin en maar liefst 28 meter diepe achtertuin met eigen aanlegsteiger. De woning is gebouwd in 1899 en kenmerkt zich door zijn prachtige stijlelementen zoals de paneeldeuren, oorspronkelijke en-suite separatie en schouwen. De rijkelijk versierde ornamentenplafonds verkeren in uitstekende staat. Aan ruimte geen gebrek, in de 180 m2 gebruiksoppervlakte zitten onder meer vijf slaapkamers en twee badkamers. Ook beschikt de woning over een ruime berg zolder. Is dit nog niet voldoende dan is er ook nog een vergunning verleend door de Gemeente Leiden voor het realiseren van een uitbouw op de begane grond en de eerste verdieping waardoor er 57m2 extra woonoppervlakte te realiseren is. De Haagweg is fraai gelegen aan de rand van Leiden met alle voorzieningen op loopafstand. Vanuit de woning wandelt u zo naar diverse winkels en scholen. Winkelcentrum Stevensbloem en De Luifelbaan liggen dicht in de buurt voor de dagelijkse boodschappen. Het bruisende centrum van Leiden en het centraal station Leiden Centraal liggen op slechts 5 á 10 minuten fietsafstand. De wijk ligt gunstig ten opzichte van de uitvalswegen, via de N206 bent u in enkele minuten op zowel de A4 als de A44.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Via de ruime voortuin de entree van de woning. Hal met meterkast en middels een tweetal tochtdeuren toegang tot de gang met trap naar de eerste verdieping, trapkast en toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje. De woonkamer is middels een en-suite schuif separatie verdeeld in een voor- en achterkamer en is met 12 meter erg ruim en heeft een plafondhoogte van 3.30 meter. De voorkamer heeft de beschikking over een prachtige erker en een mooie authentieke schouw die voorzien is van een stijlvolle smeedijzeren houtkachel. Aan de tuinzijde zijn er openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. In de zomer is de tuin met een lengte van 28 meter een heerlijk verlengstuk van de woonkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken die voorzien is van de volgende inbouwapparatuur: 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, over, vaatwasser en koelkast.
Via de keuken kom je in de uitbouw. Deze is in gebruik als bijkeuken met daar de wasmachine- drogeraansluiting en de mogelijkheid tot extra bergruimte. In de bijkeuken is er ook een deur met toegang tot de tuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde ligt de moderne badkamer met inloopdouche, ligbad en een wastafelmeubel. Naast de badkamer ligt de eerste ruime slaapkamer met openhaard. De erker van de begane grond is doorgetrokken naar de eerste verdieping en geeft ook hier een heerlijke lichtinval. Aan de achterzijde is er over de gehele breedte van de woning de ‘’master bedroom’’ met fraai uitzicht over de tuin en op het water. De combinatie van grote raampartijen en hoge plafonds (3.20h) zorgen voor een aangename woonsfeer. Daarbij beschikt deze slaapkamer ook nog eens over een eigen badkamer met douche en wastafel en is er toegang tot het zonnige dakterras.

Tweede verdieping:
Overloop met opstelplaats voor de C.V. ketel (Remeha Avanta 2019) en doorloop naar een algemene ruimte met veel opbergruimte en toegang tot de ruime bergzolder. Op deze verdieping zijn er nog eens drie slaapkamers, twee aan de achterzijde van ca. 9 m2 en één de voorzijde over de gehele breedte van ca. 13 m2. De slaapkamers aan de achterzijde zijn identiek aan elkaar en kijken beiden uit over tuin en het daarachter gelegen uitgestrekte water van de ‘Oude Rijn’. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een dakkapel, een Velux dakraam en een wastafel.

Tuin:
Aan de voorzijde van de woning ligt een 4 meter diepe tuin. Naast de prachtige rododendron is er ook nog voldoende ruimte om fietsen te stallen. De achtertuin heeft een diepte van 28 meter en is gelegen op het noordwesten. Een ligging met vrijwel de gehele dag zon, zo ook tot s ´avonds laat op de vlonder aan het water. In de tuin staat een vrijstaande stenen berging met stroomvoorziening en is ook middels een achterom te bereiken. De achtertuin met aanlegsteiger, grenst aan het doorgaande vaarwater van de ‘Oude Rijn’.
Vanaf hier vaart u gemakkelijk naar de gezellige Leidse singels en grachten maar bijvoorbeeld ook de Kagerplassen.

Overige informatie:
– Gebruiksoppervlakte wonen: 179.8 m²
– Gebouw gebonden buitenruimte (balkon): 13.4 m²
– Externe bergruimte: 4.5 m²
– Inhoud: 669 m³
– Perceeloppervlak: 259 m² (eigen grond)
– Bouwjaar: 1899
– Isolatie: Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas, dakisolatie en gevelisolatie
– Warm water en verwarming middels HR-combiketel, bouwjaar 2019
– Elektrische installatie met voldoende groepen en aardlekschakelaar
– Aangewezen als karakteristiek pand (Stichting Erfgoed Leiden en omgeving)
– Energielabel E
– Bouwtechnisch rapport uit 2020 is ter inzage beschikbaar

Lees de volledige omschrijving

Details

Overdracht
StatusVerkocht
vraagprijs€ 850.000,- k.k.
Bouwvorm
Soort woningherenhuis
Type woninghoekwoning
Kwaliteit woningnormaal
Bouwjaar1899
Bouwvormbestaande bouw
Liggingaan water, vrij uitzicht, aan vaarwater
Indeling
Woonoppervlakte180 m2
Perceeloppervlakte259 m2
Inhoud669 m3
Aantal kamers8
Aantal slaapkamers5
Aantal verdiepingen4
Energie
EnergieklasseE
Energielabel einddatum6-09-2027
Soorten warm waterc.v.-ketel
Isolatievormendakisolatie, muurisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Buitenruimte
Tuintypenachtertuin, voortuin
Kwaliteitnormaal
Totale oppervlakte200 m2
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand13 m2
Hoofdtuin
Typeachtertuin
Positienoordwest
AchteromJa
Lengte2.793 m
Breedte629 m
Oppervlakte176 m2
Bergruimte
Schuur / Bergingvrijstaand steen
Parkeergelegenheid
Garagegeen garage
Dak
Garagesamengesteld dak
Overig
Permanente bewoningJa
Onderhoud binnengoed
Onderhoud buitengoed
Huidig gebruikWoonruimte
Huidige bestemmingWoonruimte
Begane grond of flattoilet, tochtportaal, bijkeuken, gang, hal