Specifieke Omschrijving

Deze ruime eengezinswoning uit begin vorige eeuw met een gebruiksoppervlak van 113m2 ligt aan het autoluwe en rustige gedeelte van de Haarlemmerweg in de Groenoord wijk.
Vanaf het Franse balkon van de woning kijkt u uit over de Haarlemmerweg, de Haarlemmertrekvaart en heeft u goed zicht op een prachtige villa uit 1887 van de Leidsche architect W.C. Mulder.
Binnenin deze sfeervolle woning is er veel lichtval door de hoge ramen en ervaart u een ruimtelijk gevoel door de hoge plafonds. Het pronkstuk is een luxueuze Bulthaup keuken die direct in contact staat met het eetgedeelte. Hier is plaats voor een grote eettafel en die grenst aan de originele en-suite deuren.
Verder zorgt de goede indeling voor veel bruikbare ruimtes en is deze woning echt een plek waar u vele jaren heerlijk kunt wonen.
Het Centraal Station en het centrum van Leiden zijn op slechts enkele minuten loopafstand gelegen en ook de uitvalswegen zijn dichtbij. En voor een terrasje of een hapje eten in de stad heeft u niet eens de fiets nodig.

De indeling is als volgt
Begane grond
Een ruime hal met een vernieuwde meterkast, een gerenoveerde trap naar de eerste verdieping, een trapkast en een moderne, vernieuwd toilet met vrij hangend closet en fontein.
Een grote woonkamer over de gehele lengte van het huis met parketvloer. Aan de voorzijde is er plaats voor een zithoek. Aan de achterzijde ruimte voor een grote eethoek waar plaats is voor een tafel van 2,50m lang.
De Bulthaup keuken met kookeiland mag zeker gezien worden en wordt goed bij het leefgedeelte betrokken, omdat er een muur is weggehaald. Verder is er aan het kookeiland een bar gevestigd waar u heerlijk aan kan ontbijten.
De keuken is voorzien van de volgende apparatuur: koelkast, vriezer, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven met pyrolitische zelfreiniging en Quooker. En op de vloer liggen sfeervolle Portugese tegels.

Vanuit de woonkamer loopt u door de originele en-suite deuren naar de serre met een lichtkoepel. Deze ruimte wordt nu gebruikt als speelkamer voor de kinderen. Vanuit de serre is er toegang tot de tuin. Aan de andere kant van de serre is de bijkeuken gevestigd. Hier staan de wasmachine, wasdroger en er hangt een vernieuwde cv-ketel. De bijkeuken is vanuit de keuken te bereiken en heeft ook weer toegang tot de tuin.

Eerste etage
Overloop met toegang tot alle drie de slaapkamers.
Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers. De kleinste kamer heeft toegang tot het Franse balkon aan de voorzijde en een vaste kast. De tweede slaapkamer is de ruime hoofdslaapkamer met drie grote vaste kasten waarin u veel kunt opbergen. Vanuit deze slaapkamer is er direct toegang tot de badkamer. De badkamer is ruim en heeft een ligbad, douche, wastafel en tweede toilet.
Aan de achterzijde van de woning ligt ook de derde slaapkamer. Deze slaapkamer heeft ook direct toegang tot de badkamer en heeft twee vaste kasten met veel opbergruimte.

Vliering
Boven de trap en de overloop is een vliering met een luik gevestigd voor extra opbergruimte.

Tuin:
Aan de woning ligt de achtertuin deze heeft een diepte van 9.60 meter en is bijna 5.50 meter breed. De ligging is op het noordoosten, maar door de diepte van de tuin is er de gehele dag de zon te vinden. In de tuin staat nog een stenen berging met elektra.

Overige informatie:
– Gebruiksoppervlak wonen 113.08 m2
– Gebouw gebonden buitenruimte (balkon) 1.04 m2
– Externe bergruimte 7.87m2
– Inhoud: 448.21 m3
– Perceeloppervlak 123m2 (eigen grond)
– Bouwjaar: 1915
– Warm water en verwarming middels een HR-combiketel bouwjaar 2012
– Elektra acht groepen met kookgroep en twee aardlekschakelaar
– De woning is grotendeels onlangs voorzien van dubbel glas

Lees de volledige omschrijving

Details

Overdracht
StatusVerkocht onder voorbehoud
vraagprijs€ 390.000,- k.k.
Bouwvorm
Soort woningeengezinswoning
Type woninghoekwoning
Kwaliteit woningnormaal
Bouwjaar1915
Bouwvormbestaande bouw
Liggingaan rustige weg
Indeling
Woonoppervlakte113 m2
Perceeloppervlakte123 m2
Inhoud448 m3
Aantal kamers4
Aantal slaapkamers3
Aantal verdiepingen3
Energie
Soorten verwarmingc.v.-ketel
CV ketel typeHR-combiketel
CV ketel bouwjaar2012
Soorten warm waterc.v.-ketel
Isolatievormengedeeltelijk dubbel glas
CV ketel combiketelJa
CV ketel brandstofgas
CV ketel eigendomeigendom
Buitenruimte
Tuintypenachtertuin
Kwaliteitnormaal
Totale oppervlakte53 m2
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand1 m2
Hoofdtuin
Typeachtertuin
Positieoost
AchteromNee
Lengte960 m
Breedte547 m
Oppervlakte53 m2
Bergruimte
Schuur / Bergingvrijstaand steen
Voorzieningen
Voorzieningenbuitenzonwering, tv kabel
Parkeergelegenheid
Garagegeen garage
Dak
Garagesamengesteld dak
Overig
Permanente bewoningJa
Onderhoud binnengoed
Onderhoud buitengoed
Huidig gebruikWoonruimte
Huidige bestemmingWoonruimte
Begane grond of flattoilet, bijkeuken, wasruimte, hal