Specifieke Omschrijving

Moderne eengezinswoning op loopafstand van het centrum van Leiden in het verlengde van de Herenstraat. Het huis is met zijn jonge bouwperiode (1995) comfortabel, solide, ruim en licht. Maar de ligging aan de vliet maakt het uitzicht vanuit de woning en de tuin uniek! Het enige wat de woning scheidt van het water is het Trekvlietpad. Door de open keuken in de woning is er tijdens het koken toch mogelijk om contact te houden met de huiskamer. De woning heeft een logische indeling en met een kleine inspanning kan er een gezellig en comfortabel thuis gemaakt worden. Door de serre achter de woning is er al een heel stuk leefruimte bij de woning betrokken.

Boodschappen doe je in de gezellige dorps aandoende winkels van de Heren- en de Doezastraat of bij het gerenoveerde winkelcentrum ‘De Luifelbaan’ welke beide dicht bij de woning liggen. Ook is er in de directe omgeving van de woning ook genoeg te beleven Sportschool Sportcity Vlietlijn ligt letterlijk om de hoek en qua scholen is er voor elk wat wils. Ook Polderpark Cronesteijn is op (hard)loopafstand. Een oase van rust aan de rand van de stad, waar je we vele uren kan doorbrengen samen met vrienden en familie. Alle 3 de treinstations (CS, De Vink en Lammenschans) zijn met vijf tot tien minuten fietsen te bereiken. Ook is er een gunstige ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree woning. Hal met meterkast, trap naar de eerste verdieping, het toilet is half betegeld heeft een duo-blok w.c. en fonteintje. Aan de voorzijde van de woning is de keuken geplaatst in een
L-opstelling met inbouwapparatuur. De woonkamer met serre is ruim en licht, waar zou je nou toch eens je bank neerzetten of de eettafel? De woning heeft twee bergingen, aan de voorzijde voor de fietsen en de berging in de tuin voor een kano. De tuin is gelegen op het westen en is een lekkere plek om in de avondzon te genieten. Hoe? Dat bepaal je natuurlijk helemaal zelf, vertel je het mij tijdens een bezichtiging.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde ligt de eerste slaapkamer en ook de badkamer. Deze is ruim en voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel. Op dit moment is de badkamer niet zo bijzonder, maar hier kan je echt wat moois van maken. Aan de achterzijde zijn nog eens twee slaapkamers.

Tweede verdieping:
Ruime overloop met daar de aansluiting van de wasmachine en eventueel de droger. Verder is de cv-ketel hier geïnstalleerd en heeft de woning mechanische ventilatie. De kamer op deze verdieping heeft de toegang tot het dakterras.

Tuin:
Aan de voorzijde een kleine tuin welke geheel is betegeld. De tuin aan de achterzijde heeft een achterom over het Trekvlietpad. Rust midden in de stad. Aan het Trekvlietpad en Loskade zijn ligplaatsen voor een boot.

Overige informatie:
– Gebruiksoppervlak wonen: 118 m²
– Gebouw gebonden buitenruimte (dakterras): 25 m²
– Overige inpandige ruimte (berging): 9 m²
– Inhoud: 409 m³
– Perceeloppervlak: 113 m²
– Bouwjaar: 1995
– Warm water en verwarming middels cv-ketel BOSCH VRC (bouwjaar 2002)
– Elektrische installatie voldoende groepen (6) met aardlekschakelaars
– De woning is geïsoleerd, geheel voorzien van dubbelglas
– De woning ligt in een betaald parkeerzone, de parkeerkosten zijn € 50,00 per jaar

Lees de volledige omschrijving

Details

Overdracht
StatusOnder bod
vraagprijs€ 400.000,- k.k.
Bouwvorm
Soort woningeengezinswoning
Type woningtussenwoning
Kwaliteit woningnormaal
Bouwjaar1995
Bouwvormbestaande bouw
Liggingaan water, in woonwijk, vrij uitzicht, open ligging, aan vaarwater
Indeling
Woonoppervlakte118 m2
Perceeloppervlakte113 m2
Overige inpandige ruimte9 m2
Inhoud409 m3
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers4
Aantal verdiepingen3
Energie
EnergieklasseB
Energielabel einddatum10-11-2030
Soorten warm waterc.v.-ketel
Isolatievormenmuurisolatie, dubbel glas
Buitenruimte
Tuintypenachtertuin, voortuin
Kwaliteitfraai aangelegd
Totale oppervlakte39 m2
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand25 m2
Hoofdtuin
Typeachtertuin
Positiewest
AchteromJa
Lengte650 m
Breedte560 m
Oppervlakte33 m2
Bergruimte
Schuur / Bergingaangebouwd steen
Voorzieningen
Voorzieningenmechanische ventilatie, tv kabel
Parkeergelegenheid
Garagegeen garage
Dak
Garageplat dak
Overig
Permanente bewoningJa
Onderhoud binnenredelijk tot goed
Onderhoud buitenredelijk tot goed
Huidig gebruikWoonruimte
Huidige bestemmingWoonruimte
Begane grond of flattoilet, hal