Specifieke Omschrijving

Aan de rand van het centrum, in de gewilde Zeeheldenbuurt, ligt deze fijne eengezinswoning met vier slaapkamers en een zonnige achtertuin op het westen. De woning is gebouwd in de jaren ‘30 en is vergroot met een opbouw op de tweede verdieping. De wijk is een kindvriendelijke woonwijk, zo is speeltuinvereniging ‘’Ons Eiland’’ actief met openingstijden van de speeltuin tussen 10.00 en 17.00 uur. Ook heeft de wijk aan de randen veel openbaar groen, zoals Park Zeeheldenbuurt. Rust en privacy passen als goede omschrijving bij deze woning, met alle stadse voorzieningen in de buurt. Vanuit de Heemskerkstraat is het centrum van Leiden met al haar gemakken binnen enkele minuten te bereiken. Het Centraal Station van Leiden ligt op ca. tien minuten fietsen.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Entree woning. Hal met meterkast en trap naar de eerste verdieping. Ruime doorzon woonkamer die heerlijk licht is met onder de trap een trapkast. In de woonkamer ligt een houten vloer. De keuken bevindt zich in een uitbouw. In de keuken geeft een deur toegang tot de tuin. Vanuit de keuken is ook het toilet te bereiken.

Eerste verdieping:
Overloop met ruime vaste kast en toegang tot alle vertrekken waaronder twee slaapkamers (met vaste kasten), één aan de voorzijde en één aan de achterzijde van de woning. Eveneens aan de voorzijde ligt de badkamer. Deze is voorzien van een ligbad, 2e toilet, douche en wastafel. Vanaf de overloop is er een deur naar het zonnige dakterras.

Tweede verdieping:
Overloop met C.V. ketel opstelling en wasmachine-/ drogeraansluiting. Door middel van een dakopbouw is er een volwaardige tweede verdieping gecreëerd waarbij er is gekozen voor het maken van twee slaapkamers met vaste kasten.

Tuin:
Aan de achterzijde van de woning ligt de achtertuin. Deze is ruim 8,5 meter diep en gelegen op het westen. Achter in de tuin staat een grote houten berging van 8m2 die ook via het achterpad te bereiken is. Aangrenzend aan de woning ligt een grote afgesloten speeltuin die beheerd wordt door een speeltuinvereniging.

Verkopers aan het woord:
We hebben met veel plezier in dit sfeervolle huis gewoond. Een licht huis met veel kamers, kastruimte en een ruime badkamer met afzonderlijk bad en douche.
Achttien jaar geleden zijn we met onze piepjonge kinderen in deze wijk komen wonen. Een wijk zonder doorgaand verkeer en een speeltuin grenzend aan de achtertuin. Het stadse leven, winkels en scholen, zijn lopend of met de fiets gemakkelijk te bereiken.
We hebben de beschutte en zonnige tuin op het zuidwesten voorzien van veel groen, wat ons rust geeft en vogels, vlinders en bijen verleidt. Dit sluit aan bij de inmiddels groeiende aandacht in de wijk voor groene initiatieven.
Nu de kinderen volwassen zijn, dient zich een natuurlijk moment aan om gehoor te geven aan onze behoefte aan nog meer groen, door het Groene Hart in te trekken.

Overige informatie:
– Gebruiksoppervlak wonen: 92.7 m2
– Gebouw gebonden buitenruimte (dakterras): 6.8 m2
– Externe bergruimte: 7.8 m2
– Inhoud: 311 m3
– Perceeloppervlak: 86 m2
– Bouwjaar: 1935
– Warm water en verwarming middels C.V. ketel
– Volledig voorzien van dubbel glas, dakisolatie, vloerisolatie en 6 zonnepanelen
– Energielabel D

Lees de volledige omschrijving

Details

Overdracht
StatusVerkocht
€ 325.000,- k.k.
Bouwvorm
Soort woningeengezinswoning
Type woningtussenwoning
Kwaliteit woningnormaal
Bouwjaar1935
Bouwvormbestaande bouw
Liggingaan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging
Indeling
Woonoppervlakte93 m2
Perceeloppervlakte86 m2
Inhoud311 m3
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers4
Aantal verdiepingen3
Energie
EnergieklasseD
Energielabel einddatum16-04-2030
Soorten warm waterc.v.-ketel
Isolatievormendakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Buitenruimte
Tuintypenachtertuin
Kwaliteitnormaal
Totale oppervlakte37 m2
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand7 m2
Hoofdtuin
Typeachtertuin
Positiewest
AchteromJa
Lengte846 m
Breedte437 m
Oppervlakte37 m2
Bergruimte
Schuur / Bergingvrijstaand hout
Voorzieningen
Voorzieningendakraam, rookkanaal
Parkeergelegenheid
Garagegeen garage
Dak
Garagesamengesteld dak
Overig
Permanente bewoningJa
Onderhoud binnengoed
Onderhoud buitengoed
Huidig gebruikWoonruimte
Huidige bestemmingWoonruimte
Begane grond of flattoilet, hal