Specifieke Omschrijving

Herengracht 64 te Leiden

De Herengracht is nog een van de weinige echte grachten in de Leidse Binnenstad en heeft een directe verbinding tussen de Oude en de Nieuwe Rijn. Dit rijksmonument kenmerkt zich door de lijstgevel met speklagen en is gebouwd in de 17e eeuw. De woning kan ingedeeld worden onder een voor- en achterhuis.

In de eerste betekenis is het achterhuis een ander, vaak kleiner, huis dat met een (voor)huis is verbonden door middel van een gang of patio. Op de Herengracht is het achterhuis bereikbaar met een gang, ook ligt er tussen het voor- en achterhuis een patio.

De historische binnenstad van Leiden kenmerkt zicht door oude grachten en kades, kleine steegjes, hofjes en historische gebouwen en zijn beeldbepalend. Leiden is een levendige stad met een rijk cultureel aanbod aan feesten en festivals, een culinaire stad met tientallen restaurants, eetcafés en kroegjes, een studentenstad met ‘s lands oudste universiteit en een bruisend studentenleven en een museale en historische stad met 13 musea en 2800 monumenten. En vooral een fantastische stad om te wonen.

De passantenhaven, het grote “Ankerpark” en de Zijlpoort liggen in de directe omgeving. Zin in winkelen? Dat kan! want het Stadshart bevindt zich op loopafstand. Wordt er gewerkt buiten Leiden in bijvoorbeeld Amsterdam of Den Haag! De Binnenstad heeft enkele goede ontsluitingswegen. Met de auto of openbaar vervoer is de stad zo verlaten. Alle stads- en streekbussen komen door de Leidse binnenstad. Vanaf het centraal station Leiden, in een kwartier naar Den Haag en Schiphol, en in nog geen half uur naar Amsterdam, Rotterdam en Utrecht.

Indeling (voorhuis):
Begane grond:
Entree, hal met meterkast, toegang vanuit de hal naar de eerste verdieping middels een wenteltrap. De woonkamer is type doorzonkamer heeft een houten parketvloer, de wanden voorzien van lambrisering en een schouw met gasaansluiting en schouwdecoratie middels een houten ombouw en tegels. Het plafond van de woonkamer is gestuct en voorzien van ornamenten.

Eerste verdieping:
Overloop, voor- en achterkamer met tussen de kamers een toilet ruimte met w.c. en wastafel. In de voorkamer is het plafond niet afgewerkt en daardoor zijn de houten balken en vloerdelen in het zicht. Ook is er sprake van een balkon aan de achterzijde van de woning op deze verdieping.

Tweede verdieping:
Overloop, ook hier is sprake van twee kamers (verdeling in voor- en achterkamer). De houten kapconstructie is duidelijk zichtbaar.

Vliering: Ook is er nog een vliering aanwezig voor eventuele berging.

Indeling (achterhuis):
Begane grond:
Via de verbindingsgang toegang tot het achterhuis, in deze ruimte is een keuken gesitueerd, zijnde een recht keukenblok voorzien van (inbouw)apparatuur o.a. 4-pits gaskookplaat, wandschouw afzuigkap, voorziening warm water middels een geiser (Vaillant), vaatwasser en koelkast. Badkamer met douche, wastafel en separaat toilet.

Eerste verdieping:
Zoals in het voorhuis is ook in het achterhuis een wenteltrap geplaatst, overloop en toegang tot een ruime kamer (ca. 18 m²).

Tweede verdieping:
Een zolderkamer met twee dakramen, het dak van het achterhuis is een keer vervangen.

Tuin:
De voortuin gelegen aan de Herengracht is het heerlijk genieten van de ochtendzon, een kopje koffie of thee met uitzicht over de gracht! Tussen het voor- en achterhuis is ook een patio tuin van ca. 10 m² aanwezig, wij hebben genoeg tips en ideeën voor het inrichten van een patiotuin.

Ga op ontdekking in dit fantastische pand en neem contact met ons op voor het maken van een afspraak.

Overige informatie:
– Woonoppervlakte: 169.06 m²
– Overige inpandige ruimte: 15.62 m²
– Gebouwgebonden buitenruimte: 3.87 m²
– Externe bergruimte: 0 m²
– Inhoud: 590.78 m³
– Perceeloppervlakte 87 m²
– Bouwjaar 1650, status Rijksmonument registratienummer 24775
– Elektrische installatie 3 groepen
– Warmwater middels geiser Vaillant (bouwjaar 2008)
– Centraal gelegen in de historische binnenstad van Leiden.
– Niet-bewoningsclausule, asbestclausule en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.
– Oplevering op korte termijn mogelijk, in overleg

Lees de volledige omschrijving

Details

Overdracht
StatusBeschikbaar
vraagprijs€ 600.000,- k.k.
Bouwvorm
Soort woninggrachtenpand
Type woninggeschakelde woning
Kwaliteit woningeenvoudig
Bouwjaar1650
Bouwvormbestaande bouw
Liggingaan water, in centrum, in woonwijk
Indeling
Woonoppervlakte169 m2
Perceeloppervlakte87 m2
Overige inpandige ruimte15 m2
Inhoud590 m3
Aantal kamers7
Aantal slaapkamers5
Aantal verdiepingen3
Energie
EnergieklasseG
Energielabel einddatum5-06-2029
Soorten warm watergeiser eigendom
Buitenruimte
Tuintypenvoortuin, patio/atrium
Kwaliteitaan te leggen
Totale oppervlakte17 m2
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand4 m2
Hoofdtuin
Typepatio/atrium
Positiewest
AchteromNee
Lengte393 m
Breedte268 m
Oppervlakte11 m2
Voorzieningen
Voorzieningendakraam, tv kabel, rookkanaal
Parkeergelegenheid
Garagegeen garage
Dak
Garagezadeldak
Overig
Permanente bewoningJa
Onderhoud binnenmatig tot redelijk
Onderhoud buitenmatig tot redelijk
Huidig gebruikWoonruimte
Huidige bestemmingWoonruimte
Begane grond of flattoilet, gang