Specifieke Omschrijving

Aan het einde van de Hertzstraat in de gewilde wijk Nieuw Leyden ligt deze onder fraaie en moderne architectuur ontworpen hoekwoning. Het ontwerp heet Twinhouse, het betreft namelijk twee identieke woningen die vanaf de eerste verdieping 90 graden gedraaid zijn van elkaar. Voorbijgangers zullen denken dat het één woning betreft, maar in werkelijkheid zijn het er dus twee. Het metselwerk van de voorgevel bestaat uit speklagen van elf verschillende bakstenen in geel en oker tinten die steeds in een andere volgorde herhaald zijn. De kleurrijke gevel vormt een mooi contrast met de witte penthouses (tweede verdieping). De woning heeft in tegenstelling tot veel huizen in de wijk wel een tuin, en daarnaast ook nog eens een dakterras.
Op de eerste verdieping is de riante woonkamer met een panoramaraam, dat vrijwel over de gehele breedte is te openen. De woning is strak en modern afgewerkt, maar heeft toch wel echt een fijne huiselijke sfeer. De twee luxe badkamers zijn zeker ook echt een pluspunt van deze woning. De Hertzstraat is autovrij wat ervoor zorgt dat kinderen veilig kunnen buitenspelen. In de directe omgeving zijn er speeltuintjes, scholen en kinderdagverblijven te vinden. Het centrum van Leiden en het Centraal Station zijn binnen enkele minuten te bereiken.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree woning. Hal met meterkast en bergkast met daarin de mechanische ventilatie, vloerverwarming, wasmachine- en droger aansluiting. De eerste kamer aan de straatzijde is door de eigenaren in gebruik als berging. Deze zou indien gewenst ook als extra (werk)kamer kunnen dienen en heeft een eigen ingang vanaf de straat. Tevens heeft deze ruimte een wasbakje. Aan de tuinzijde van de woning liggen nog eens twee slaapkamers. De eerste badkamer bevindt zich ook op deze verdieping en is voorzien van een ligbad, douche en wastafel. Op de begane grond zit een separaat toilet.
De tuin aan de achterzijde is vanuit beide slaapkamers, elk met dubbel openslaande deuren, te bereiken. De tuin is gelegen op het westen, de zon schijnt gedurende de dag in de tuin.

Moderne rechte trap naar de eerste verdieping:
Via een grote glazen taatsdeur is de woonkamer te bereiken. Deze is erg ruim en heeft het eerder genoemde panorama raam. Dit is een groot raam dat geheel of in delen is weg te klappen. Onder de trap naar de tweede verdieping is er nog een ruime trapkast. Aan de andere zijde van de kamer ligt de moderne keuken deze is voorzien van een groot kookeiland met bar. Aan de zijkant en onder het kookeiland is er veel kastruimte. De keuken is voorzien van de volgende apparatuur: 5-pits inductie kookplaat, afzuigkap, combi-stoomoven, combimagnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser.

Via het tweede deel van de rechte trap is de tweede verdieping te bereiken:
In het plafond boven de trap is een lichtkoepel geplaatst voor daglichttoetreding.
Er is een kleine overloop met deur naar het dakterras. Royale ouderslaapkamer met grote ramen met uitzicht over Nieuw Leyden. In de slaapkamer is ook een deur die toegang geeft tot het dakterras, waar in alle rust van de zon kan worden genoten. Vanuit de ouderslaapkamer is direct de tweede badkamer te bereiken. Deze is heerlijk licht door het grote raam en is voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel en een tweede toilet.

Overige informatie:
– Woonoppervlak 159 m2
– Gebouw gebonden buitenruimte 27 m2
– Inhoud: 524 m3
– Perceeloppervlak 84 m2
– Grond is eigendom
– Bouwjaar: 2011
– Warm water en verwarming middels stadsverwarming
– De woning is uitstekend geïsoleerd
– Elektra: 6 groepen met kookgroep en aardlekschakelaars
– Gehele woning voorzien van vloerverwarming
– Hoge plafonds in trappenhuis & badkamer tweede verdieping
– Gehele woning voorzien van brede laminaatplankenvloer
– Alle wanden zijn glad gestuukt (recent nog geheel bijgewerkt)
– Openbaar parkeren in de wijk middels vergunning (€ 50 per jaar). Indien gewenst is er op korte afstand een overdekte afgesloten parkeerplaats te huren
– Dit huis is één van de elf huizen van de architectuurwandeling en tevens genomineerd voor Leidse architectuurprijs in 2013 (http://www.nieuwleyden.nl/architectuurwandeling)

Lees de volledige omschrijving

Details

Overdracht
StatusVerkocht onder voorbehoud
vraagprijs€ 625.000,- k.k.
Bouwvorm
Soort woningeengezinswoning
Type woningeindwoning
Kwaliteit woningnormaal
Bouwjaar2011
Bouwvormbestaande bouw
Liggingaan rustige weg, in centrum, in woonwijk, beschutte ligging
Indeling
Woonoppervlakte159 m2
Perceeloppervlakte84 m2
Inhoud524 m3
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers3
Aantal verdiepingen3
Energie
EnergieklasseA
Energielabel einddatum18-07-2028
Soorten verwarmingstadsverwarming
Soorten warm watercentrale voorziening
Isolatievormendakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Buitenruimte
Tuintypenachtertuin
Kwaliteitfraai aangelegd
Totale oppervlakte18 m2
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand27 m2
Hoofdtuin
Typeachtertuin
Positiewest
AchteromNee
Lengte300 m
Breedte600 m
Oppervlakte18 m2
Voorzieningen
Voorzieningenmechanische ventilatie, tv kabel
Parkeergelegenheid
Garagegeen garage
Dak
Garageplat dak
Overig
Permanente bewoningJa
Onderhoud binnengoed
Onderhoud buitengoed
Huidig gebruikWoonruimte
Huidige bestemmingWoonruimte
Begane grond of flattoilet, berging, hal