Specifieke Omschrijving

Wonen aan het water, dat blijft toch iets bijzonders. Daarom zijn wij ook erg blij om deze moderne twee-onder-kap woning aan de Hoge Morsweg te mogen verkopen. De achtertuin van deze woning grenst direct aan de Rijn, dus op een zonnige dag zo de boot instappen richting het centrum van Leiden of een rondje Kaag. De insteekhaven is groot genoeg om zelfs een flink jacht te kunnen aanmeren en daarnaast nog één of twee sloepen. Aan de voorzijde van de woning is er een oprit waar gemakkelijk 3 auto’s geparkeerd kunnen worden. Naast de woning is er daarnaast ook nog een garage van maar liefst 10 meter diep. Het gebruiksoppervlak wonen is 157m2, dus ook binnen is de woning ruim te noemen. Het bouwjaar van de woning is 1988, door dit recente bouwjaar is de woning goed geïsoleerd. In de directe omgeving zijn winkels, supermarkten, basisscholen te vinden. Het centrum van Leiden is tevens op minder dan tien minuten fietsafstand.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree woning. Hal met meterkast, toilet met fontein en de trap naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde van de woning ligt de ruime keuken die een U-vormige opstelling heeft met daarnaast nog een kookeiland met kasten. De keuken met granieten aanrechtblad en de volgende apparatuur: koelkast, vriezer, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en oven.
Aan de achterzijde van de woning ligt de woonkamer deze is heerlijk ruim, maar ook nog eens erg licht door de grote glazen schuifpui in de achtergevel. In de hoek van de woonkamer is er nog een gashaard. De gehele begane grond vloer is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming. Naast de woning is een grote garage met een lengte van 10 meter, zowel aan de voor- als de achterzijde is er een kanteldeur.

Eerste Verdieping:
Overloop met toilet met hangend closet, wasruimte met daar de opstelling voor de wasmachine en droger. Aan de voorzijde ligt over de gehele breedte de ruime en luxe badkamer. Deze is voorzien van een tweepersoons jacuzzi ligbad, douche, wastafel met meubel en sauna. Indien gewenst zou de badkamer weer naar de originele grootte teruggebracht kunnen worden, zodat er een extra slaapkamer gecreëerd kan worden. Aan de achterzijde is de royale ouderslaapkamer met over de gehele breedte een vaste kast. Vanuit de slaapkamer is er een fraai uitzicht over de Rijn.

Tweede verdieping:
Overloop met aan de voorzijde een kleine kamer voorzien van een Velux dakraam en de opstelling van de cv-ketel. Verder zijn er nog twee slaapkamers op deze verdieping. Eén aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Beide slaapkamers zijn voorzien van dakramen en een wastafel.

Tuin:
Aan de voorzijde van de woning ligt de volledig bestraatte voortuin. Hier passen gemakkelijk drie, maar zelfs ook vier auto’s. De garage is via de oprit te bereiken. Via de garage is ook de achtertuin te bereiken. De garage heeft ook een zijdeur met toegang tot de tuin. De achtertuin is gelegen op zuidwesten, er is van vroeg in de morgen tot laat in de avond altijd wel ergens een plekje om in de zon te zitten. Vanuit de tuin ziet u de bootjes op de Rijn rustig voorbij varen. De insteekhaven is groot en heeft ook nog een bootlift, zodat uw boot ook uit het water gehaald kan worden. Aan het einde van de tuin is nog een steiger met nog twee aanlegplekken. De gehele walkant is degelijk uitgevoerd en geheel onderhoudsvrij.

Overige informatie:
– Gebruiksoppervlak wonen 157 m2
– Overige inpandige ruimte 28.3 m2
– Inhoud: 615 m3
– Bouwjaar: 1988
– Warm water en verwarming middels HR-combiketel bouwjaar 2017
– Elektra: meterkast met voldoende groepen en aardlekschakelaars
– Volledig geïsoleerd
– Gehele woning is voorzien van onderhoudsvriendelijke aluminium kozijnen

Lees de volledige omschrijving

Details

Overdracht
StatusBeschikbaar
vraagprijs€ 800.000,- k.k.
Bouwvorm
Soort objectwaterwoning
Soort woningeengezinswoning
Type woning2-onder-1-kapwoning
Kwaliteit woningnormaal
Bouwjaar1988
Bouwvormbestaande bouw
Liggingaan water, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, open ligging, aan vaarwater
Indeling
Woonoppervlakte157 m2
Perceeloppervlakte278 m2
Overige inpandige ruimte28 m2
Inhoud615 m3
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers3
Aantal verdiepingen3
Energie
EnergieklasseB
Energielabel einddatum9-05-2029
Soorten warm waterc.v.-ketel
Isolatievormendakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Buitenruimte
Tuintypenachtertuin, voortuin
Kwaliteitnormaal
Totale oppervlakte180 m2
Hoofdtuin
Typeachtertuin
Positiezuidwest
AchteromJa
Lengte1.760 m
Breedte866 m
Oppervlakte152 m2
Voorzieningen
Voorzieningentv kabel, schuifpui, rookkanaal
Parkeergelegenheid
Garageaangebouwd steen, parkeerplaats
Parkeerfaciliteitenvoorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water, met elektrische deur
Dak
Garagezadeldak
Overig
Permanente bewoningJa
Onderhoud binnengoed
Onderhoud buitengoed
Huidig gebruikWoonruimte
Huidige bestemmingWoonruimte
Begane grond of flattoilet, hal