Specifieke Omschrijving

Wonen aan de rand van het centrum in Leiden! Aan de Hoge Rijndijk ligt deze 3-kamer bovenwoning met de heerlijkheid om op uw eigen dakterras te genieten van een hapje en een drankje. In 2008 en 2009 is het appartement compleet onder handen genomen. Zo zijn onder andere de badkamer en keuken vernieuwd, de wanden opnieuw gestukt en is het hele appartement voorzien van dakisolatie, muurisolatie en dubbelglas. Het gehele blok woningen waar deze woning deel van uit maakt, is begin vorige eeuw gebouwd en heeft hierdoor een fraaie karakteristieke uitstraling. Het oppervlak van deze woning voelt ook nog eens ruimer aan door het vele licht wat door de grote ramen binnenkomt. Alle stadse gemakken zijn binnen handbereik! De woning ligt op loopafstand van alle bezienswaardigheden en voorzieningen van het centrum. Het treinstation Leiden Lammenschans en Leiden Centraal, met uitstekende verbindingen naar Den Haag, Haarlem, Amsterdam, Rotterdam en Utrecht, liggen op enkele fietsminuten afstand. Met de auto zijn diverse uitvalswegen zoals de A4 makkelijk en snel te bereiken.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Hal met meterkast, eigen entree en trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de nette open keuken in L-opstelling, die voorzien is van een 5-pits gaskookplaat, combi oven & magnetron, afzuigkap, vaatwasser en koel- vriescombinatie. De overloop geeft eveneens toegang tot de badkamer met douche, toilet, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Aan de voorzijde van de woning sluit de open keuken aan op de lichte woonkamer met een houten vloer (lamelparket) en trapkast. In de woonkamer is voldoende ruimte voor een 6-persoons eettafel en ruime zithoek. Vanuit de keuken is er toegang tot het grote dakterras gelegen op het noorden met zowel een schaduwrijk als zonnig gedeelte.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot de slaapkamers en toiletruimte met vrijdragend toilet. In totaal zijn er twee slaapkamers, één aan de voorzijde van ca. 12 m2 met een vaste kastenwand, en één aan de achterzijde van ca. 10 m2. Beide slaapkamers zijn voorzien van dakkappelen, het oorspronkelijke balkenplafond en een nette laminaatvloer.

Verkoper aan het woord:
“Het is voor mij altijd heerlijk thuiskomen op de Hoge Rijndijk. De vele ramen maken het een heerlijk lichte woning en geven een ruimtelijk gevoel. Zelfs als het buiten koud is, is het heerlijk om op de bank te kruipen naast de grote ramen en het zonnetje er door heen te voelen. In de zomer zet ik altijd de deur naar het dakterras open en is het daar fijn vertoeven. De open keuken maakt het gezellig kokkerellen wanneer je bezoek hebt. Ik merk dat vrienden en familie vaak bij me om het grote aanrechtblad heen komen staan met een drankje, en je hebt direct contact met iedereen die aan tafel zit. Ik zal dus met pijn in mijn hart na 11 fijne jaren afscheid nemen van mijn woning. Ik heb inmiddels een lief klein meisje gekregen en gun haar een tuintje en wat meer ruimte om te spelen. Er is een nieuwe fase van mijn leven aangebroken en daar hoort ook een nieuw huis en nieuwe omgeving bij.”

Overige bijzonderheden:
– Gebruiksoppervlakte wonen: 78.62 m²
– Gebouw gebonden buitenruimte: 23.87 m²
– Inhoud: 275.43 m³
– Bouwjaar: 1915
– Verwarming en warmwater middels Cv-ketel (Remeha Avanta CW4 HR-combiketel, bouwjaar 2008)
– Isolatie: Muurisolatie, dakisolatie en volledig voorzien van dubbel glas
– Elektrische installatie: vernieuwd in 2008, voldoende groepen met aardlekschakelaar
– Vereniging van Eigenaren: maandelijkse bijdrage € 109,15 per maand

Lees de volledige omschrijving

Details

Overdracht
StatusVerkocht
vraagprijs€ 275.000,- k.k.
Bouwvorm
Soort objectappartement
Soort appartementbovenwoning
Open portiekNee
VVE checklist aanwezigJa
Bouwjaar1915
Bouwvormbestaande bouw
Liggingvrij uitzicht, open ligging
Indeling
Woonoppervlakte79 m2
Inhoud275 m3
Aantal kamers3
Aantal slaapkamers2
Woonlaag appartement2
Aantal woonlagen appartement2
Aantal verdiepingen2
Energie
EnergieklasseC
Energielabel einddatum25-06-2030
Soorten warm waterc.v.-ketel
Isolatievormendakisolatie, muurisolatie, dubbel glas
Buitenruimte
Tuintypengeen tuin
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand24 m2
Voorzieningen
Voorzieningentv kabel
Parkeergelegenheid
Garagegeen garage
Dak
Garagemansarde dak
Overig
Permanente bewoningJa
Onderhoud binnengoed
Onderhoud buitengoed
Huidig gebruikWoonruimte
Huidige bestemmingWoonruimte
Bijdrage VVE p/m€ 109,-
Begane grond of flatdakterras, overloop