Specifieke Omschrijving

Deze sfeervolle hoekwoning heeft door zijn half vrijstaande ligging, hoge plafonds en grote moderne woonkeuken een uniek karakter. Er staat op de Hoge Rijndijk geen tweede woning die gelijk is aan deze. De fraaie architectuur uit het begin van de vorige eeuw straalt zowel aan de buitenzijde als de binnenzijde van de woning af. Hierdoor is de woning erg sfeervol en bovendien instap klaar. De huidige eigenaren hebben de woning de afgelopen jaren liefdevol onderhouden.

De ingang van de woning is aan de zijkant, waardoor ook de indeling verre van standaard is. Zo is er een ruime woonkeuken waar heerlijk geleefd kan worden, met openslaande deuren naar een zonnige tuin op het zuiden. Verder heeft het huis een drietal slaapkamers. Binnenin de woning zult u de reuring van de stad nauwelijks bemerken, terwijl het historische centrum van Leiden wel op loop- en fietsafstand ligt.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Aan de zijkant van de woning bevindt zich de voordeur in een fraaie nis. De treden die toegang geven tot de woning zijn van natuursteen. Entree woning, hal met meterkast en een modern hangend toilet. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de sfeervolle woonkamer met een plafondhoogte van ruim 3 meter. Op de vloer van de woonkamer ligt een parketvloer welke is gewit. Vanuit de woonkamer via de hal bereiken we de royale en moderne woonkeuken. De keuken heeft een wit keukenblok met design aanrechtblad en is voorzien van de volgende apparatuur: Smeg gasfornuis met 5-pits gaskookplaat en oven, afzuigkap, vaatwasser en een Smeg koelkast/diepvriezer. Aansluitend aan de woonkeuken een uitbouw met openslaande deuren naar de achtertuin. Ook is er een aparte bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine en droger, cv-ketel en natuurlijk veel handige bergruimte.

Eerste verdieping:
Via de trap, met een mooie detaillering en trapboom, bereikt u de overloop. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers. Beide kamers zijn in gebruik als kinderkamers. Via een doorloop wordt de tweede slaapkamer bereikt. Op de overloop zijn vaste kasten aanwezig. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, een ruime inloopdouche en een wastafel met daaronder een opmaat gemaakt meubel. De spiegel in de badkamer is in de muur verzonken. Aan de achterzijde van de woning is de ouderslaapkamer gelegen. Vanuit deze slaapkamer is een leuke doorkijk over de tuin.

Daarnaast is er nog extra bergruimte in de woning door de aanwezige vliering boven de gehele eerste verdieping. Voor het opbergen van de koffers en kerstspullen is er dus voldoende plek.

Tuin:
Zonnige achtertuin op het zuiden die via het zijpad achterom te bereiken is. De beschutte achtertuin is een heerlijke plek om rustig van de zon te genieten. Er is ook een voortuin met veel privacy door de geplaatste beukenhaag en leibomen.

Omgeving:
Leiden is een levendige stad met een rijk cultureel aanbod aan feesten en festivals, een culinaire stad met tientallen restaurants, eetcafés en kroegjes, een studentenstad met ‘s lands oudste universiteit en een bruisend studentenleven en een museale en historische stad met 13 musea en 2800 monumenten. En vooral een fantastische stad om te wonen.

Uitvalswegen zoals de A4, A44, en N11 (Alphen aan den Rijn/Utrecht) zijn vanuit de woning eenvoudig te bereiken, evenals NS-Stations en bushaltes. In de nabije omgeving bevinden zich ook diverse (internationale-) basis en middelbare scholen, kinderopvang, diverse sportfaciliteiten, Park Cronesteyn en Park Mitilo.

Overige informatie:
– Gebruiksoppervlak wonen: 96.94m²
– Gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte: 5.42m2
– Inhoud: 406.97m³
– Perceeloppervlak: 119 m² plus ca. 37m2 van mandelig perceel
– Bouwjaar: 1915
– Warm water en verwarming middels cv-ketel (bouwjaar juli 2017)
– Elektra 7 groepen met aardlekschakelaar
– Schilderwerk gehele woning buitenzijde uitgevoerd (2016)
– Natuurstenen drempel entree voordeur vervangen (2017)
– Toilet: opnieuw betegeld en riolering vervangen vanaf toilet tot aan de steeg (2017)
– Riolering vervangen vanaf de woning tot aan het gemeente riool (2018)
– De woning is geheel voorzien van dubbel glas

Lees de volledige omschrijving

Details

Overdracht
StatusOnder bod
vraagprijs€ 400.000,- k.k.
Bouwvorm
Soort woningeengezinswoning
Type woninggeschakelde woning
Kwaliteit woningluxe
Bouwjaar1915
Bouwvormbestaande bouw
Liggingbeschutte ligging
Indeling
Woonoppervlakte97 m2
Perceeloppervlakte181 m2
Overige inpandige ruimte5 m2
Inhoud407 m3
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers3
Aantal verdiepingen3
Energie
Soorten warm waterc.v.-ketel
Isolatievormendakisolatie, dubbel glas
Buitenruimte
Tuintypenachtertuin, voortuin, zijtuin
Kwaliteitnormaal
Totale oppervlakte58 m2
Hoofdtuin
Typeachtertuin
Positiezuidwest
AchteromJa
Lengte578 m
Breedte486 m
Oppervlakte28 m2
Parkeergelegenheid
Garagegeen garage
Dak
Garagesamengesteld dak
Overig
Permanente bewoningJa
Onderhoud binnengoed
Onderhoud buitengoed
Huidig gebruikWoonruimte
Huidige bestemmingWoonruimte
Begane grond of flattoilet, bijkeuken, hal