Specifieke Omschrijving

Wat bijzonder en wat een tuin, dat waren de eerste woorden die bij mij als makelaar op kwamen toen ik binnenkwam in dit appartement op de begane grond in een fraai Rijksmonument uit 1800. Een droomhuis. Een tuin van 260 vierkante meter midden in de stad, echt iets bijzonders. Vanaf de Middelweg is er zelfs een grote deur naar de tuin om op eigen grond te parkeren. Het appartement heeft een gebruiksoppervlak wonen van 170m2, erg ruim dus. Het appartement heeft nog zoveel fraaie en authentieke details die de fijne sfeer van dit appartement bepalen. In het centrum van Leiden is dit appartement de enige in zijn soort. Wij hopen dat u net als de verkoper, ook verliefd wordt op deze bijzondere woning in hartje Centrum. Afgelopen jaar is er groot onderhoud aan het complex uitgevoerd. De staat van onderhoud is daarom ook uitstekend te noemen.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree complex. Royale hal met trap naar de verdieping. Aan de rechterzijde een werkkamer/ kantoor dat bij dit appartement hoort.
Entree appartement. Ruime hal met grijs marmeren vloer. Vanuit de hal is zowel de woonkamer als de tuinkamer te bereiken. Deze kamer heeft zowel aan de wanden als op de vloer originele tegeltjes die speciaal voor deze woning ontworpen zijn. Verder zijn er nog een drietal openslaande deuren die voorzien zijn van geëtst glas. Het toilet is ruim en heeft ook een wasbakje. Een bijzonder detail van de woning is hier de trap naar de eerste verdieping. Die vroeger werd gebruikt door de bediendes. De statige woonkamer en-suite (3.40 meter hoog) ligt aan de Hooigrachtzijde en heeft naast een fraaie houtenvloer ook nog een natuurstenen schouw. Via fraaie en suite deuren is het tweede gedeelte van de woonkamer te bereiken. Ook hier is een fraaie schouw met fraai gestuukte ornamenten. Beide gedeelten van de woonkamer hebben nog een gestuukt plafond met ornamenten en lambrisering.

Aangrenzend aan de woonkamer ligt de slaapkamer. Deze is af te schermen door het sluiten van de dubbele deuren met geëtst glas. In de slaapkamer zijn een drietal openslaande deuren naar de achtertuin. Die in de zomer allen open gezet kunnen worden om heerlijk wakker te kunnen worden. In de slaapkamer is ook een deur die toegang geeft tot de tuinkamer. Vanuit deze kamer is de badkamer te bereiken. Deze is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel met meubel.
De keuken is echt uniek te noemen. Deze ruimte ademt zoveel sfeer en historie uit. Op de vloer liggen een fraaie hardstenen vloer met vloerverwarming. Is er een originele waterpomp met natuurstenen gootsteen. De wanden zijn betegeld met witjes. Is er een originele buffetkast. Gekookt dan er worden op een groot gasfornuis met oven. Verder nog veel kastruimte, een vaatwasser en vaste kast. Deze ruimte is groot genoeg voor het plaatsen van een eettafel. In de keuken is ook een deur naar de tuin.
De tuin is uitzonderlijk groot en fraai aangelegd, door de grote van de tuin is er gedurende de gehele dag wel ergens de zon te vinden. In de zomer is dit zo echt een fantastische plek om vele uren te genieten van de zon, maar ook de rust in de tuin. Achterin de tuin is er een poort die toegang geeft tot de achter gelegen Middelweg. Een auto kan door de poort naar binnen worden gereden indien gewenst is om op eigen terrein te parkeren. Aangrenzend aan de woning is de berging met daarin de opstelling van de wasmachine en de cv-ketel.

Overige informatie:
– Gebruiksoppervlak wonen: 170 m2
– Overige inpandige ruimte (berging): 4 m2
– Inhoud: 670 m3
– Afmeting tuin: 15.40 x 17.80 m
– Bouwjaar: 1800
– Cv-installatie: HR-combiketel bouwjaar 2012
– De maandelijkse bijdrage voor de VvE betreft € 257,58,- per maand

Lees de volledige omschrijving

Details

Overdracht
StatusBeschikbaar
vraagprijs€ 1.000.000,- k.k.
Bouwvorm
Soort objectappartement
Soort appartementbenedenwoning
Open portiekNee
VVE checklist aanwezigJa
Bouwjaar1800
Bouwvormbestaande bouw
Liggingin centrum, beschutte ligging
Indeling
Woonoppervlakte170 m2
Overige inpandige ruimte4 m2
Inhoud670 m3
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers1
Woonlaag appartement1
Aantal woonlagen appartement1
Aantal verdiepingen1
Energie
Soorten warm waterc.v.-ketel
Buitenruimte
Tuintypenachtertuin
Kwaliteitfraai aangelegd
Totale oppervlakte260 m2
Hoofdtuin
Typeachtertuin
Positiewest
AchteromJa
Lengte1.540 m
Breedte1.780 m
Oppervlakte260 m2
Bergruimte
Schuur / Bergingaangebouwd hout
Voorzieningen
Voorzieningentv kabel, rookkanaal
Parkeergelegenheid
Garagegeen garage
Dak
Garagesamengesteld dak
Overig
Permanente bewoningJa
Onderhoud binnengoed
Onderhoud buitengoed tot uitstekend
Huidig gebruikWoonruimte
Huidige bestemmingWoonruimte
Begane grond of flattoilet, gang, hal