Specifieke Omschrijving

Deze karakteristieke woning uit het begin van de vorige eeuw met fraaie gevel is nu te bezichtigen: kom het uitzicht vanuit de woning op de Oude Herengracht bewonderen! Op deze plek midden in het historische centrum van Leiden is het heerlijk wonen: Licht, rust en ruimte! In de woning zijn grote raampartijen en hierdoor komt veel licht binnen. Verder zijn er de kenmerken van de bouwperiode (1901) zoals hoge plafonds: een heerlijke woning voor vele jaren woonplezier.
Deze ruime woning is ontstaan door het samenvoegen van twee woningen, de boven- en benedenwoning. Door het samentrekken van de woningen is er een ruime woning ontstaan, waar ook een gezin makkelijk uit de voeten kan. Een huis met 93 m² woonoppervlakte op een fantastische locatie.

Kinderen in de basisschool leeftijd? Op nog geen 200 meter van deze woning ligt basisschool “De Pioneer”. Het Huigpark, dat aan de overkant van de Langegracht ligt, is een aanrader om in de zomer lekker te picknicken. Kinderen kunnen heerlijk spelen in het Huigpark. Geen kids? Dan is het in de zomer na een dag hard werken heerlijk om in het park te genieten van de ondergaande zon.
De centrale ligging van de woning, tussen de Oude Herengracht en Oude Vest, maakt dit tot een perfecte locatie om alles uit de stad te halen. Deze karakteristieke woning biedt de unieke combinatie van heerlijk rustig wonen en een ideale ligging dicht bij alles wat Leiden te bieden heeft.
Vanuit de woning zijn de winkelstraten zo te bereiken. Ken je Leiden al op je duimpje, dan weet je dat alles binnen handbereik ligt vanaf deze locatie. Ken je Leiden nog niet zo goed, ga dan maar eens op ontdekkingstocht. Er valt genoeg te ontdekken vanaf deze prachtige locatie!

Een tip: Het Huigpark is in alle seizoenen adembenemend en maakt onderdeel uit van Het Singelpark. Het Singelpark omringt het historische centrum van Leiden met groen. Een uniek kilometerslang stadspark met het water van de singels als een blauwe ader door het park. Een leuk rondje om te lopen.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree woning. Via de dubbele voordeur – waarvan de linker deur nu niet meer in gebruik is – bereik je de ruime en lichte hal. De woonkeuken is van alle gemakken voorzien. Lekker borrelen, koken of ontbijten. Deze woonkeuken is een ideale plek om de dag te starten of juist te eindigen. De keuken in U-opstelling heeft een composiet aanrechtblad en inbouw apparatuur. Daarnaast is er de mogelijkheid om meer apparatuur of spullen op te bergen in de naastgelegen bijkeuken. Volop plek. Hier is ook een wasruimte gecreëerd en is ook nog eens de cv-ketel heel praktisch weggewerkt. Achter de keuken ligt de badkamer met douche, wastafel en toilet.

Eerste verdieping:
Op deze woonlaag is de gezellige woonkamer met maar liefst 3 ramen die uitkijken over de gracht en de ‘oude’ sleepboten haven. Een hele mooie en rustige plek met zicht op het water, in de zomer zie je de boten en sloepen langs varen. De woonkamer heeft een houtkachel en op de vloer ligt een parketvloer. De woonkamer heeft aan de zijkant ook een raam voor extra daglicht aan de achterzijde.

Tweede verdieping:
Overloop met ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Met een investering kan op deze verdieping een badkamer gerealiseerd worden. Aan de voorzijde van de woning een tweede slaapkamer met in deze kamer de toegang tot het dakterras. Word jij één van die gelukkige mensen die een dakterras heeft? Een mooi dakterras is minstens zo fijn als een grote tuin. Of misschien is een dakterras zelfs nog wel beter, want met een beetje geluk zit je altijd in de zon.

Overige bijzonderheden:
– Gebruiksoppervlakte wonen: 93 m²
– Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 3 m²
– Gebouw gebonden buitenruimte: 19 m²
– Bruto inhoud woning: 345 m³
– Perceeloppervlakte: 43 m²
– Bouwjaar: 1901
– Elektrische installatie met voldoende groepen en aardlekschakelaar
– warmwater en verwarming middels cv-ketel Vaillant Solide HR (bouwjaar 2007)
– Woning bijna volledig voorzien van dubbel glas
– Gevels zijn gereinigd en opnieuw gevoegd
– Het dak en tevens het dakterras is vernieuwd en vervangen in 2020
– Het schilderwerk voorzijde uitgevoerd in 2021
– Vrijwel de gehele binnenzijde opnieuw geschilderd in 2021
– Parkeren is met een parkeervergunning van € 47,15 per kwartaal

Lees de volledige omschrijving

Details

Overdracht
StatusBeschikbaar
vraagprijs€ 475.000,- k.k.
Bouwvorm
Soort woningeengezinswoning
Type woninggeschakelde woning
Kwaliteit woningnormaal
Bouwjaar1901
Bouwvormbestaande bouw
Liggingaan water, aan rustige weg, in centrum, vrij uitzicht
Indeling
Woonoppervlakte93 m2
Perceeloppervlakte43 m2
Overige inpandige ruimte3 m2
Inhoud344 m3
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers2
Aantal verdiepingen4
Energie
EnergieklasseE
Energielabel einddatum19-06-2025
Soorten warm waterc.v.-ketel
Isolatievormendakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Buitenruimte
Tuintypengeen tuin
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand19 m2
Voorzieningen
Voorzieningentv kabel, rookkanaal
Parkeergelegenheid
Garagegeen garage
Dak
Garagesamengesteld dak
Overig
Permanente bewoningJa
Onderhoud binnengoed
Onderhoud buitengoed
Huidig gebruikWoonruimte
Huidige bestemmingWoonruimte
Begane grond of flatstookruimte, bijkeuken, wasruimte