Specifieke Omschrijving

Dat het leuk wonen is in Leiden is bekend, maar het leukst woon je op deze plek! Op steenworp afstand van de Maresingel en het centrum van Leiden ligt deze fraaie en sfeervolle jaren 30 benedenwoning. De woning heeft een woonoppervlak van 78 m² en een bijzonder grote tuin van maar liefst 81 m². De tuin biedt een uniek uitzicht op één van de monumenten van Leiden: de Sint Josephkerk , gebouwd naar ontwerp van architecten Leo van der Laan en diens zoon Jan. Kom deze woning bezoeken en laat je verrassen.

De woning is gemoderniseerd met behoud van vrijwel alle originele details: granito vloeren, hoge plafonds met lijsten, marmeren schouwen, grote ramen, en-suite verdeling met glas-in-lood en paneeldeuren. Juist deze elementen welke de woning die fijne jaren 30 sfeer geven zijn dus allemaal nog aanwezig. Verder zijn de vloeren vervangen, radiatoren vernieuwd en is een nieuwe badkamer geplaatst.

Met het centrum op korte afstand, restaurants en parken hoef je je in de buurt niet te vervelen. Zin om te wandelen? Leiden heeft hard gewerkt aan een lang, mooi en spannend stadspark, het Singelpark ligt voor de deur. Zin om te winkelen? Dat kan! Je bent zo in centrum van Leiden, het Stadshart bevindt zich op loopafstand over de Hulpwerfbrug.

Werk je buiten Leiden, bijvoorbeeld in Amsterdam of Den Haag, dan kun je met de auto de stad goed verlaten door gebruik te maken van de uitvalswegen naar de snelweg. Reis je met het Openbaar Vervoer? Leiden Centraal Station is bereikbaar binnen 5 minuten fietsafstand. Een enkele reis naar Den Haag of Schiphol is 15 minuten en in 30 minuten ben je in Amsterdam of Rotterdam.

De verkoper aan het woord:
“De liefde is onvoorspelbaar, zo onvoorspelbaar dat ik nooit gedacht had om nu al mijn woning te verkopen. Met pijn in het hart verlaat ik deze bijzondere woning in een leuke buurt. Een buurt waar de mensen je nog begroeten op straat, waar jong en oud wonen, waar de toren van de monumentale Josephkerk je van grote afstand begroet. Vanuit de voordeur kijk je het centrum in, letterlijk op een steenworp afstand! Nog een voordeel is dat de woning praktisch grenst aan de mooie Singelparkroute. Een erg luxe gevoel. Over luxe gesproken: toen ik de woning kocht was vrijwel alles origineel, helaas ook de defecte vloer en verouderde badkamer. Die heb ik dan ook gemoderniseerd. Overige originele details heb ik met liefde behouden. Zo open je de openslaande deuren en daarmee verleng je meteen de woning met de royale tuin. Het kopje koffie in de zon met vrij uitzicht op de kerk: dat zijn de betere dingen van het leven. Ik hoop deze woning dan ook te mogen verkopen aan mensen die net zo graag comfortabel willen leven en kunnen genieten van de jaren 30 sfeer!”

De indeling is als volgt:
Ruime hal met granitovloer, meterkast en twee trapkasten. Het en-suite woongedeelte met zijn marmeren schouwen is gelegen aan de rechterzijde van de hal. De woonkamer is gelegen aan de tuinzijde. Aan de voorzijde is de eetkamer en kan worden afgescheiden door de en-suite deuren. De keuken bevindt zich midden in de woning, het centrale punt waar de dag gestart wordt door het maken van een lekker ontbijtje of heerlijk avondeten wordt gemaakt. De keuken is eenvoudig maar van alle gemakken voorzien: een keukenblok met hardhouten aanrechtblad, een vaatwasser, aansluiting van de wasmachine en de cv-ketel. Net zoals in de hal ligt er in de keuken een granitovloer. Terug naar de hal met daar ook het toilet met hangend closet, toegang tot de moderne badkamer en de twee slaapkamers. Aan de achterzijde ligt de grootste slaapkamer, de tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. De badkamer met tegels in een lichte kleurstelling is modern en heeft een inloopdouche en een brede wastafel met daaronder een meubel.

Over de tuin is al kort wat gezegd maar met recht is de tuin een blikvanger. De tuin is gelegen op het oosten en beslaat de gehele breedte van de woning. De tuin biedt zowel zon als schaduw, gedurende de dag kan je hier dus heerlijk vertoeven. Er zijn geen achterburen, dat geeft een gevoel van privacy en dat midden in de stad! De tuin is verzorgd en fraai aangelegd met verschillende planten en struiken. Voor het opbergen van spullen is een houten berging in de tuin aanwezig, deze heeft een betonnen vloer, is voorzien van elektra en is ook bereikbaar via de achterom. Deze achterom is afgesloten met een deur op de Anna Paulownastraat, zo kunnen alleen de eigenaren van de begane grond woningen hiervan gebruik maken.

Overige bijzonderheden:
– Gebruiksoppervlakte wonen: 78 m²
– Inhoud : 315 m³
– Externe bergruimte (berging): 7 m²
– Bouwjaar : 1935
– Verwarming en warmwater middels HR-combiketel Remeha Avanta (bouwjaar 2019)
– Elektrische installatie: voldoende groepen (5) met aardlekschakelaar
– Bijdrage VvE : € 70,- per maand
– Grotendeels voorzien van dubbel glas/voorzetramen

Lees de volledige omschrijving

Details

Overdracht
StatusOnder bod
vraagprijs€ 350.000,- k.k.
Bouwvorm
Soort objectappartement
Soort appartementbenedenwoning
Open portiekNee
VVE checklist aanwezigJa
Bouwjaar1935
Bouwvormbestaande bouw
Liggingaan rustige weg, in centrum, beschutte ligging
Indeling
Woonoppervlakte78 m2
Inhoud315 m3
Aantal kamers4
Aantal slaapkamers2
Woonlaag appartement1
Aantal woonlagen appartement1
Aantal verdiepingen1
Energie
EnergieklasseD
Energielabel einddatum4-12-2030
Soorten warm waterc.v.-ketel
Isolatievormendubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas
Buitenruimte
Tuintypenachtertuin
Kwaliteitnormaal
Totale oppervlakte81 m2
Hoofdtuin
Typeachtertuin
Positieoost
AchteromJa
Lengte900 m
Breedte900 m
Oppervlakte81 m2
Bergruimte
Schuur / Bergingvrijstaand hout
Voorzieningen
Voorzieningentv kabel, rookkanaal
Parkeergelegenheid
Garagegeen garage
Dak
Garagezadeldak
Overig
Permanente bewoningJa
Onderhoud binnengoed
Onderhoud buitengoed
Huidig gebruikWoonruimte
Huidige bestemmingWoonruimte
Begane grond of flattoilet, gang, hal