Specifieke Omschrijving

Aan een rustige binnenhaven langs de rivier de Zijl, gelegen aan vaarwater ligt deze riante vrijstaande villa op een groot perceel van 590m2. Het totale oppervlak van deze woning is maar liefst 235 m2, waarvan 209 m2 gebruiksoppervlakte wonen is. De woning is een aantal jaar geleden gemoderniseerd, dus grote werkzaamheden zijn er bij deze woning niet nodig.
De woning staat midden op het perceel, rondom de woning is er veel groen, waardoor er veel privacy is. De woning heeft een eigen aanlegplaats aan de privé haven. Deze ligplaats geeft rechtstreeks toegang tot de Kagerplassen en het historische centrum van Leiden. Er is ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Onder de carport alleen al kunnen 2 auto’s staan.
De woning is bijzonder ruim en heeft een fijne indeling. De woonkamer heeft een oppervlak van ca. 72m2. Er zijn 4 grote slaapkamers, 2 badkamers en er is veel bergruimte.
Levensloopbestendig? Ja, dat is deze woning ook.

De indeling is als volgt:
Kelder:
In de hal is middels een luik toegang tot de kelder (stahoogte). Ideaal voor het bewaren van wijn, maar uiteraard ook te gebruiken als extra berging.

Begane grond:
De grote carport van 30 m2 zorgt voor een overdekte entree van de woning.
U komt de woning binnen in een zeer royale hal met vide, glas-in-lood ramen met afbeelding van Koggeschip en garderoberuimte. Deze hal geeft toegang tot alle vertrekken op de begane grond. Modern toilet met hangend closet en fonteintje. Daarnaast is een moderne badkamer met wastafel, vloerverwarming, douchecabine met stoomfunctie en massagestralen. Erg fijn bij deze woning is de bijkeuken met ruimte voor een wasmachine en droger en deze is ook te gebruiken als berging/ werkplaats. Aangrenzend en vanuit de bijkeuken te bereiken is een aangebouwde houten berging die eveneens vanaf buiten te bereiken is. De halfopen keuken is geplaatst in U-vorm en heeft de beschikking over diverse apparatuur. Zo is er een vaatwasser en een 5-pitsgaskookplaat. Centraal in de woning ligt de riante woon- en eetkamer welke door de vele ramen zeer licht is. De openhaard geeft extra sfeer aan de ruimte. In de woonkamer zijn twee vernieuwde schuifpuien waardoor een zonneterras en een tweede terras met vrij uitzicht op de waterpartij en tuin te bereiken zijn. Eén van de terrassen heeft ook een buitenhaard. Op de begane grond vindt u ook een slaap- annex werkkamer. Deze ruimte is te bereiken via de hal, maar ook vanuit de woonkamer.

Eerste verdieping:
Deze verdieping is te bereiken middels een royale, hardhouten trap met bordes. U komt uit op een ruime overloop waarbij direct het ruime dakterras de aandacht trekt. Op dit terras van 25 m2, met fraai uitzicht over de omgeving en de Zijl, kunt U in volledige privacy heerlijk zonnen! Op deze verdieping zijn 3 ruime slaapkamers. De grootste slaapkamer met grote kastenwand, biedt toegang tot de moderne en luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet, vloerverwarming en dubbele wastafel met meubel. Veel bergruimte is te vinden in een vaste kast op de overloop. Op deze verdieping is een apart derde toilet met hangend closet met wasbak voorzien van warm en koud stromend water. Vanuit de overloop komt u via een vaste trap op de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
De zolderruimte is in de huidige situatie gedeeld in 2 kamers met elk een Velux dakraam en een overloop. Ideaal te gebruiken voor opslag, maar het is ook mogelijk om hier een kleinere slaapkamer te realiseren. Op deze verdieping staat de CV-ketel opgesteld. Deze ruimte is erg praktisch, maar is niet meegenomen in de berekening voor het gebruiksoppervlakte wonen.

Buiten:
Het perceel beschikt over een fraai aangelegde tuin rondom de woning, met twee terrassen en een zitje. U kunt de zon, maar ook de schaduw opzoeken. Een leuk detail is de buiten openhaard op het terras. Ook het dakterras op de eerste verdieping heeft een openhaard. Hoe fijn is het om zo vanuit eigen tuin in uw boot te stappen om richting de Kaag of het centrum van Leiden te varen. De ligplaat is groot genoeg voor een flinke sloep of zeilboot. Auto parkeren op eigen terrein: natuurlijk daar is genoeg ruimte voor.

Verkopers aan het woord:
Dit aantrekkelijke huis kochten we toen we terugkeerden naar Nederland. Het huis heeft zeker geholpen om ons weer helemaal thuis te voelen. Wij vonden dit een heel prettig huis om in te wonen vanwege zijn originele maar toch ook praktische indeling. De ligging is ideaal: alle gemakken van de stad dichtbij, maar toch ook het buitengevoel van de ruime tuin en de boot.
We bewaren vele goede herinneringen aan dit huis: Ontbijten op het dakterras bij de opkomende zon, uitkijkend over de Zijl. Gezellig buiten eten ook met gasten op het ruime terras. ‘s Avonds na het werk nog even een stukje varen en de avonden bij de buiten openhaard.
Wij verkopen nu het huis omdat we toch weer teruggaan naar het buitenland en dat biedt de mogelijkheid aan nieuwe bewoners om van dit huis te gaan genieten.

Overige informatie:
– Gebruiksoppervlak wonen 209 m2
– Overige inpandige ruimte: (berging) 8.4 m2
– Overige inpandige ruimte (kelder) 9.3 m2
– Overige inpandige ruimte (vliering) 16.8 m2
– Gebouw gebonden buitenruimte (dakterras) 25.1 m2
– Carport 30 m2
– Inhoud: 903 m3
– Bouwjaar: 1978
– Warm water en verwarming middels HR-combiketel bouwjaar 2007
– Elektra: vernieuwde meterkast met voldoende groepen en aardlekschakelaars
– Parkeerplaats op eigen terrein voor meerdere auto’s
– Meerdere zonneterrassen, 2 op de begane grond, 1 op de eerste verdieping
– Hal, woonkamer, werkkamer en keuken voorzien van fraaie natuurstenen vloer met vloerverwarming
– Gehele eerste verdieping voorzien van plavuizen vloer en vloerverwarming
– Buiten zonwering aanwezig, waarvan enkele elektrisch en enkele handmatig te bedienen zijn.

Lees de volledige omschrijving

Details

Overdracht
StatusBeschikbaar
vraagprijs€ 1.050.000,- k.k.
Bouwvorm
Soort woningvilla
Type woningvrijstaande woning
Kwaliteit woningluxe
Bouwjaar1978
Bouwvormbestaande bouw
Liggingaan water, aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging, aan vaarwater
Indeling
Woonoppervlakte209 m2
Perceeloppervlakte590 m2
Overige inpandige ruimte27 m2
Inhoud903 m3
Aantal kamers8
Aantal slaapkamers4
Aantal verdiepingen3
Energie
EnergieklasseC
Energielabel einddatum9-09-2029
Soorten warm waterc.v.-ketel
Isolatievormendakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Buitenruimte
Tuintypentuin rondom
Kwaliteitfraai aangelegd
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand55 m2
Hoofdtuin
Typetuin rondom
AchteromJa
Bergruimte
Schuur / Bergingaangebouwd hout
Voorzieningen
Voorzieningenbuitenzonwering, mechanische ventilatie, dakraam, tv kabel, schuifpui, rookkanaal
Parkeergelegenheid
Garagegeen garage
Dak
Garagesamengesteld dak
Overig
Permanente bewoningJa
Onderhoud binnengoed
Onderhoud buitengoed
Huidig gebruikWoonruimte
Huidige bestemmingWoonruimte
Begane grond of flattoilet, bijkeuken, hal