Specifieke Omschrijving

Aan open vaarwater met rechtstreekse verbinding met o.a. de Kagerplassen gelegen vrijstaande woning met eigen aanlegplaats. Op 635m2 eigen grond en tevens 1/7 aandeel van de 511m2 water/ haven. Het huis is een bron van rust en ruimte met een totale oppervlakte van maar liefst 171 m². Het heeft een gunstige ligging op het perceel, met voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en een aangebouwde garage. De woning is gelegen in de wijk “Merenwijk”: Een groene en ruim opgezette wijk gebouwd in de Broek- en Simontjespolder. Het oude polderlandschap is nog terug te zien in het Park Merenwijk en de Broekweg. Boodschappen kunnen gedaan worden bij het Winkelcentrum de Kopermolen. Via de Broekweg is het centrum en het Centraal Station van Leiden in een goede tien minuten fietsen te bereiken.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Via de entree van de woning is er toegang tot de ruime hal. De hal heeft een centrale ligging in de woning, waarvandaan toegang is tot de bijkeuken, keuken en woonkamer. In de hal is ook de meterkast en plaats voor de garderobe. Het toilet heeft een vrijdragende WC met fontein. De L-vormige woonkamer met fraaie parket vloer, schuifpui en open haard heeft door de vele raampartijen fraai zicht op de tuin en water. De ruime (eet)keuken ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Zo is er een vaatwasser, een 4-pits gaskookplaat, een magnetron, een oven en een koel-/ vriescombinatie aanwezig. Ook is er in de keuken plaats voor de wasmachine en droger.

Eerste verdieping:
Zeer ruime overloop met diverse gebruiksmogelijkheden. Badkamer met douche, ligbad, handdoekradiator en wastafelmeubel met duo kraan en spiegelkast. In totaal zijn er 4 slaapkamers, twee aan de voorzijde en twee aan de achterzijde van de woning. Door de aanwezige Velux dakramen (9 stuks) is het heerlijk licht. Toch nog ruimte te kort? Deze verdieping is eenvoudig te vergroten door het plaatsen van dakkapellen. Ook is er vanaf de overloop toegang tot de vliering (1.77h) middels een vlizotrap.

Buiten:
Vanaf de straat Koggewal rij je zo het terrein op. Parkeren op eigen terrein met meerdere auto’s is geen probleem. De tuin is op het zuiden. De tuin is ook rondom de woning is gelegen, dus er is op elk moment van de dag een plekje in de zon of juist de schaduw te vinden. Vanaf uw eigen aanlegplaats vaart u naar de gezellige Leidse singels en grachten maar bijvoorbeeld ook zonder bruggen naar de Kagerplassen.

Overige informatie:
– Gebruiksoppervlakte wonen: 171.14 m²
– Gebruikersoppervlakte overige inpandige ruimte (garage/ vliering): 28.01 m²
– Inhoud: 710.68 m³
– Bouwjaar: 1976
– Warm water en verwarming middels C.V. ketel
– Elektra: meterkast met voldoende groepen en aardlekschakelaars
– Parkeerplaats op eigen terrein voor meerdere auto’s
– Garage: ca. 5.52 x 2.59 m met elektrisch bedienbare garagedeur

Lees de volledige omschrijving

Details

Overdracht
StatusVerkocht
vraagprijs€ 950.000,- k.k.
Bouwvorm
Soort woningvilla
Type woningvrijstaande woning
Kwaliteit woningnormaal
Bouwjaar1976
Bouwvormbestaande bouw
Liggingaan water, aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging, aan vaarwater
Indeling
Woonoppervlakte171 m2
Perceeloppervlakte635 m2
Overige inpandige ruimte28 m2
Inhoud711 m3
Aantal kamers6
Aantal slaapkamers4
Aantal verdiepingen3
Energie
Soorten warm waterc.v.-ketel
Isolatievormendakisolatie, muurisolatie, dubbel glas
Buitenruimte
Tuintypentuin rondom
Kwaliteitverzorgd
Totale oppervlakte510 m2
Hoofdtuin
Typetuin rondom
AchteromJa
Bergruimte
Schuur / Bergingaangebouwd steen
Voorzieningen
Voorzieningendakraam, tv kabel, schuifpui, alarminstallatie
Parkeergelegenheid
Garageaangebouwd steen
Parkeerfaciliteitenvoorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water, met elektrische deur
Dak
Garagezadeldak
Overig
Permanente bewoningJa
Onderhoud binnengoed
Onderhoud buitengoed
Huidig gebruikWoonruimte
Huidige bestemmingWoonruimte
Begane grond of flattoilet, stookruimte, hal