Specifieke Omschrijving

Een schitterend gelegen eengezinswoning (type vrijstaande woning) op een groot perceel (772 m²) dat omsloten is door water. Hierdoor is er een eigen aanlegplaats in een insteekhaven, waarvandaan je vanuit huis met de boot kan vertrekken voor bijvoorbeeld een heerlijk rondje Kagerplassen of naar de Leidse binnenstad.

De woning is gelegen in de wijk “Merenwijk”: Een groene en ruim opgezette wijk gebouwd in de Broek- en Simontjespolder. Het oude polderlandschap is nog terug te zien in het Park Merenwijk en de Broekweg.
Het huis is een bron van rust en ruimte met een totale oppervlakte van maar liefst 202.91 m². De woning is in 2011 volledig gemoderniseerd, dus grote werkzaamheden zijn bij deze woning niet nodig. Het heeft een gunstige ligging op het perceel, met voor de woning voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Ook zijn er twee garages die zijn voorzien van elektrische deuren. Benieuwd naar de verdere indeling van deze woning? Lees dan hieronder snel verder!

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Via de entree van de woning is er toegang tot de ruime hal. De hal heeft een centrale ligging in de woning, waarvandaan toegang is tot de wasruimte, garage en woonkamer. In de hal is ook een garderobe en de meterkast. Het toilet heeft een vrijdragende WC met fontein. De wasmachineruimte heeft een uitstortgootsteen en aansluitingen voor de wasmachine, droger en de cv-ketel. Aan de rechterzijde van de woning is de garage met elektrische deur gelegen. Door de breedte van de garage (4.38×5.66 m) is het hier makkelijk in- en uitstappen en is er ook nog voldoende ruimte om allerlei spullen op te bergen, van de tuinkussens tot gereedschap en meer. De woonkamer met open keuken is een grote ruimte, die in tweeën is gedeeld met een wand met doorkijkgashaard. Dit zorgt voor een gevoel van sfeer en geborgenheid. Naast de woonkamer is een aparte zitkamer, die bijvoorbeeld ook gebruikt kan worden als kantoor. De aanwezigheid van deze kamer op de begane grond zorgt ervoor dat de woning levensloopbestendig gelabeld kan worden. De open keuken aan de voorzijde van de woning is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Zo is er een vaatwasser, een 5-pits gaskookplaat, een koel-/vrieskast, een oven en een magnetron aanwezig. Boven de kookplaat is een wandschouw afzuigkap en in het aanrechtblad een 1½ spoelbak. De woonkamer, keuken en zitkamer hebben allen grote raampartijen en openslaande deuren. Vanuit het huis is hierdoor tot ver weg zicht op het water en veel groen! Naast de eetkamer is de toegang tot de tweede garage, die ook een elektrische deur heeft, en een loopdeur met toegang tot de tuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de badkamer met ligbad, dubbele wastafel met meubel en spiegelkast, en de inloopdouche die voorzien is van een regendouche en handdouche. Naast de badkamer is separaat een tweede toilet. De ouderslaapkamer heeft een vaste kast en toegang tot de aangrenzende tweede badkamer. Deze badkamer heeft een inloopdouche en wastafel. De twee slaapkamers aan de voorzijde hebben eveneens vaste kasten. Deze hele verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas en alle wanden zijn voorzien van spagtelputz.

Buiten:
Vanaf de straat Koggewal rij je zo het terrein op. Parkeren op eigen terrein met meerdere auto’s is geen probleem. De tuin is rondom de woning is gelegen, dus er is op elk moment van de dag een plekje in de zon of juist de schaduw te vinden.

Overige informatie:
– Gebruiksoppervlakte wonen: 202.91 m²
– Gebruikersoppervlakte overige inpandige ruimte: 44.59 m²
– Gebouw gebonden buitenruimte: 9.30 m²
– Externe bergruimte: 0 m²
– Inhoud: 800.39 m³
– Bouwjaar: 1978
– Warm water en verwarming middels HR-combiketel Nefit Topline bouwjaar 2011
– Elektra: vernieuwde meterkast met voldoende groepen (16 groepen) en aardlekschakelaars
– Zonnepanelen en oplaadpunt voor elektrische auto zijn aanwezig
– Parkeerplaats op eigen terrein voor meerdere auto’s
– Sanitaire voorzieningen zijn luxe en tegels zijn geplaatst in lichte kleurstelling
– Woonkamer, keuken voorzien van vloerverwarming

Lees de volledige omschrijving

Details

Overdracht
StatusVerkocht
vraagprijs€ 1.075.000,- k.k.
Bouwvorm
Soort woningvilla
Type woningvrijstaande woning
Kwaliteit woningluxe
Bouwjaar1977
Bouwvormbestaande bouw
Liggingaan water, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht
Indeling
Woonoppervlakte203 m2
Perceeloppervlakte772 m2
Overige inpandige ruimte45 m2
Inhoud800 m3
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers3
Aantal verdiepingen2
Energie
Soorten warm waterc.v.-ketel
Isolatievormendakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Buitenruimte
Tuintypentuin rondom
Kwaliteitnormaal
Totale oppervlakte648 m2
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand9 m2
Hoofdtuin
Typetuin rondom
AchteromJa
Voorzieningen
Voorzieningenmechanische ventilatie, tv kabel, alarminstallatie
Parkeergelegenheid
Garageaangebouwd steen
Parkeerfaciliteitenvoorzien van elektra, voorzien van water, met elektrische deur
Dak
Garagedwarskap
Overig
Permanente bewoningJa
Onderhoud binnengoed tot uitstekend
Onderhoud buitengoed tot uitstekend
Huidig gebruikWoonruimte
Huidige bestemmingWoonruimte
Begane grond of flattoilet, bijkeuken, wasruimte, hal