Specifieke Omschrijving

Een zeer unieke kans, want er komt maar zelden zo’n mooie instapklare woning vrij in de Academiewijk. En zeker niet een woonhuis dat ook nog eens in deze prijsklasse valt. Deze woning heeft in het verleden deel uit gemaakt van een oude kaarsenfabriek, een mooie stukje historie. De woning is door de huidige eigenaren verbouwd tot iets moois en unieks. Bijzonder is bijvoorbeeld dat de vloeren van deze woning van beton zijn, dus qua gehorigheid is dit niet te vergelijken met houten vloeren. Tevens zijn er veel historische elementen bewaard gebleven. De indeling van de woning is erg praktisch en de woning zou daardoor ook uitstekend door een gezin bewoond kunnen worden. Vanuit de woning loop je zo de tuin van de Hortus in. Loop je aan de andere kant de straat uit, dan sta je op het Rapenburg een één van de mooiste stukjes Leiden, waar je zo een terrasje kunt pakken. Voor werk naar het Centraal Station? Dat ligt op maar vijf minuten fietsen.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree woning. Hal met toegang tot de woonkamer. Aan de voorzijde van de woning is er ruimte voor een eethoek. In een kast aan de muur is de meterkast van de woning netjes weggewerkt. Centraal in de woonkamer ligt de keuken (deze is 4 jaar oud). Deze is modern en heeft een mooi groot kookeiland. Aan het kookeiland is een eetbar. Langs de lange zijde is er veel kastruimte. De keuken is voorzien van de volgende apparatuur: koelkast, vriezer, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, stoomoven, combi-oven en automatische koffiemachine. Alle apparatuur in de keuken is van het merk Siemens. In zowel de keuken als waar de eethoek staat ligt een fraaie natuurstenen tegelvloer met vloerverwarming. Aan de achterzijde van de woning is de zithoek. Hoe heerlijk is het om op een warme dag de openslaande deuren open te zetten naar de tuin. In het plafond van de woonkamer is een beamerscherm weggewerkt dat automatisch naar beneden gedaan kan worden als je een film wilt kijken. Je eigen thuisbioscoop dus. Onder de trap is nog een trapkast voor extra bergruimte.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot het toilet met hangend closet en fonteintje. Aan de voorzijde van de woning ligt de eerste slaapkamer. Deze is heerlijk ruim en heeft twee ramen aan de straatzijde en een schouw met een oude kachel. Aan de achterzijde de tweede ruime slaapkamer. Deze is momenteel in gebruik als de ouderslaapkamer. Deze heeft een frans balkon aan de tuinzijde met uitkijk op de sterrenwacht.

Tweede verdieping:
De overloop is heerlijk licht doordat er in het dak boven deze verdieping een grote lichtkoepel is voor daglicht. Aan de voorzijde de derde slaapkamer en de aansluiting voor de wasmachine en wasdroger. Aan de achterzijde de vierde slaapkamer. Deze kamer heeft een deur naar het balkon met zicht op de Hortus Botanicus. Tussen de twee slaapkamers in op deze verdieping ligt de badkamer. Deze is april dit jaar vernieuwd en voorzien van een fraai ligbad, douche, 2e toilet en een wastafel met meubel.

Buitenruimte:
Op de begane grond is er een beschutte achtertuin die de ligging zuid heeft. De tuin grenst aan de kweektuin van de Hortus. Als het in de zomer erg warm wordt, dan kan er schaduw gecreëerd worden door het zonnescherm over vrijwel de gehele breedte.
Op de tweede verdieping is er aan de achterzijde een (dak)terras. Een fijne plek om rustig even een boekje in het zonnetje te kunnen lezen, eveneens op het zuiden natuurlijk.
Via een lichtkoepel in het dak op de tweede verdieping is het dak van de woning te bereiken.
Oh wat zou je hiervan een gaaf dakterras kunnen maken. Weids uitzicht over de Hortus en de zon onder zien gaan achter de stad. Om dit ook officieel als dakterras te mogen gebruiken dient er bij de gemeente een vergunning aangevraagd te worden.

De bijzonderheden van deze woning:

– Gebruiksoppervlakte wonen: 117.18 m2
– Gebouw gebonden buitenruimte: 6.02 m2
– Inhoud: 430 m3
– Perceeloppervlakte: 56 m2 eigen grond
– Bouwjaar: 1850
– Isolatie: de woning is grotendeels voorzien van dubbel glas, dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie.
– De woning is gelegen in een gebied wat is benoemd tot beschermd dorps- en stadsgezicht
– De gehele achtergevel zal nog voor de overdracht geschilderd worden
– Verkoper draagt nog zorg voor het plaatsen van een degelijk en veilig hek om het terras van de tweede verdieping
– Het hoofddak is compleet vervangen in 2019
– Balkon dak is vervangen in 2020

Lees de volledige omschrijving

Details

Overdracht
StatusBeschikbaar
€ 625.000,- k.k.
Bouwvorm
Soort woningeengezinswoning
Type woningtussenwoning
Kwaliteit woningnormaal
Bouwjaar1850
Bouwvormbestaande bouw
Liggingaan rustige weg, in centrum, in woonwijk
Indeling
Woonoppervlakte117 m2
Perceeloppervlakte56 m2
Inhoud430 m3
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers4
Aantal verdiepingen3
Energie
Soorten warm waterc.v.-ketel
Isolatievormendakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie
Buitenruimte
Tuintypenachtertuin
Kwaliteitnormaal
Totale oppervlakte15 m2
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand6 m2
Hoofdtuin
Typeachtertuin
Positiezuid
AchteromNee
Lengte349 m
Breedte425 m
Oppervlakte15 m2
Voorzieningen
Voorzieningenbuitenzonwering, frans balkon, dakraam, tv kabel
Parkeergelegenheid
Garagegeen garage
Dak
Garagesamengesteld dak
Overig
Permanente bewoningJa
Onderhoud binnengoed
Onderhoud buitengoed
Huidig gebruikWoonruimte
Huidige bestemmingWoonruimte
Begane grond of flathal