Specifieke Omschrijving

Leuk 2-kamerappartement met een zonnig balkon in het centrum van Leiden. De centrale ligging tussen de Lange gracht en Oude Singel maakt dit tot een perfecte locatie om van het centrum van Leiden te genieten. Zo ligt het dichtbij de oude haven, het historische centrum met grote diversiteit aan winkels en horecagelegenheden. Goede verbinding met het openbaar vervoer en op ongeveer 10 minuten fietsafstand van het Centraal Station. Ondanks dat heb je niet het idee dat je midden in het centrum woont, want het is hier verder heerlijk rustig.

Het appartement is gelegen op de tweede verdieping in het “Zoutkeethof- complex”, dit degelijke gebouwde appartementencomplex is goed onderhouden en heeft een actieve VvE. Het fijne van dit appartement zijn betonnen vloeren, spouwmuren en het dubbel glas. Bij het appartementencomplex hoort een gemeenschappelijk binnenterrein. Hier zijn 12 parkeerplaatsen, welke vrij zijn te gebruiken voor de bewoners.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree met bellenbord en brievenbussen, centrale hal met trap. De berging op de begane grond van het complex is zowel vanuit de hal te bereiken, als via een externe toegangsdeur. De berging is voorzien van elektra.

Tweede verdieping:
Entree van het appartement, vanuit de hal zijn uiteraard alle vertrekken te betrekken maar we starten met de omschrijving van de stookruimte. De stookruimte is voorzien van een cv-gasafdeling (Vaillant Eco Tec Plus) en een mechanische ventilatie box.
Het toilet heeft een duo-blok w.c. en een fontein.
De woonkamer heeft een open keuken en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals o.a. 5-pits (rvs) gasfornuis met daarboven een wandschouw afzuigkap (Atag), vaatwasser en koel-/vrieskast. Het aanrechtblad is van steen met een diepe spoelbak voorzien van een chromen mengkraan. De keuken heeft verrassend veel opbergruimte met grote laden onder de kookplaat en draai carrousel kast voor pannen.
Naast de woonkamer met veel daglicht is de ruimte ook in gebruik als eetgedeelte, hier is voldoende ruimte voor een grote eettafel . Hiervandaan is er toegang tot het knusse balkon gelegen op het westen. Het balkon is gelegen in de luwte van het gebouw, hierdoor zit je al snel lekker uit de wind en kan je genieten van de zon.
De badkamer heeft een lichte kleurstelling en een douchecabine, wastafel met wastafelmeubel en wasmachine aansluiting.
Aan de achterzijde van het appartement is er een berging met voldoende opbergmogelijkheden. Vanuit de hal en naast de berging is de grote en lichte slaapkamer gesitueerd. Deze is voorzien van een grote kastenwand.

De verkoper aan het woord:
“Het appartement op de Koolstraat 5-B is ideaal gelegen! Het centrum bevindt zich om de hoek op nog geen vijf minuten loopafstand. Hier genieten wij ruimschoots van de nabijheid van onze favoriete koffietentjes, eetgelegenheden en niet te vergeten de aanwezigheid van de markt. De markt is twee keer per week (woensdag en zaterdag) te bezoeken, om de koelkast te vullen met de meest verse producten. Maar geen zorgen, is de markt toch niet helemaal uw ding? De supermarkten liggen ook op loop- en/of fietsafstand.

Naast de luxe van het centrum om de hoek, genieten wij ook van de rust die de ligging van het appartement ons biedt. Al vroeg in het jaar kan er gebruik worden gemaakt van het balkon, door de zonnige ligging in de luwte. Het fungeert eigenlijk als het ware als verlenging van de woonkamer! Daarnaast is er geen hoogbouw direct voor het appartement, waardoor er geen ‘inkijk’ mogelijk is en het biedt een open uitzicht op de Koolgracht/Koolstraat. Door de grote ramen is er een fijne natuurlijke lichtinval in het appartement in zowel het woongedeelte als in de slaapkamer.”

Overige informatie:
– Gebruiksoppervlakte wonen: 70.4 m²
– Overige inpandige ruimte: 0 m²
– Gebouw gebonden buitenruimte: 3.1 m²
– Externe bergruimte: 4.5 m²
– Inhoud: 219 m³
– Bouwjaar: 1988
– Warmwater en verwarming middels een HR-combiketel (2017)
– De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met dubbelglas
– Een ruime berging gelegen op de begane grond, voorzien van elektra
– Actieve VvE: de maandelijkse servicekosten (inclusief water) bedragen € 113,44 per maand

Lees de volledige omschrijving

Details

Overdracht
StatusOnder bod
vraagprijs€ 285.000,- k.k.
Bouwvorm
Soort objectappartement
Soort appartementportiekflat
Open portiekNee
VVE checklist aanwezigJa
Bouwjaar1988
Bouwvormbestaande bouw
Liggingaan rustige weg, in centrum, in woonwijk, beschutte ligging
Indeling
Woonoppervlakte70 m2
Inhoud219 m3
Aantal kamers2
Aantal slaapkamers1
Woonlaag appartement2
Aantal woonlagen appartement1
Aantal verdiepingen1
Energie
EnergieklasseC
Energielabel einddatum17-12-2029
Soorten warm waterc.v.-ketel
Isolatievormendakisolatie, muurisolatie, dubbel glas
Buitenruimte
Tuintypengeen tuin
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand3 m2
Bergruimte
Schuur / Bergingbox
Voorzieningen
Voorzieningenmechanische ventilatie, tv kabel
Parkeergelegenheid
Garagegeen garage
Overig
Permanente bewoningJa
Onderhoud binnengoed
Onderhoud buitengoed
Huidig gebruikWoonruimte
Huidige bestemmingWoonruimte
Begane grond of flattoilet, stookruimte, berging, hal