Specifieke Omschrijving

*Please note that below is an English version of the text.

Kortenaerstraat 67 te Leiden

Op loopafstand van het centrum en in de rustige Zeeheldenbuurt ligt deze eengezinswoning (type tussenwoning) met opbouw en een fijne tuin met achterom op het oosten, in de tuin staat ook een grote berging. De woning is gebouwd in de jaren ‘30 en is vergroot met een opbouw op de tweede verdieping en een uitbouw van de keuken aan de achterzijde. De wijk is een kindvriendelijke woonwijk, zo is speeltuinvereniging actief “Ons Eiland” met openingstijden van de speeltuin tussen 10.00 en 17.00 uur. De wijk waarin de woning is gelegen heeft aan de randen van de wijk veel openbaar groen, zoals Park Zeeheldenbuurt. Rust en privacy passen als goede omschrijving bij deze woning, met alle stadse voorzieningen in de buurt.

De passantenhaven, het grote “Ankerpark” en de Zijlpoort liggen in de directe omgeving. Zin in wandelen? Leiden werkt hard aan een lang, mooie en spannend stadspark, het Singelpark. Zin in winkelen? Dat kan! want het Stadshart bevindt zich op loopafstand. Wordt er gewerkt buiten Leiden in bijvoorbeeld Amsterdam of Den Haag! De Binnenstad heeft enkele goede ontsluitingswegen. Met de auto of openbaar vervoer is de stad zo verlaten. Vanaf het centraal station Leiden (10 min fietsafstand), in een kwartier naar Den Haag en Schiphol, en in nog geen half uur naar Amsterdam, Rotterdam en Utrecht.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree woning. Hal met meterkast, garderobe en toilet. Het toilet is half betegeld met vrijdragend wandcloset en fontein. Vanuit de hal toegang tot de (doorzon)woonkamer met de trap naar eerste verdieping. De woonkamer is sfeervol ingericht met optimaal gebruik van de ruimte. Middels de openslaande deuren toegang tot de tuin, maar door de openslaande deuren vallen ‘s ochtends ook de eerste zonnestralen op de ontbijttafel. De uitgebouwde keuken aan de achterzijde van de woning is voorzien van diverse inbouwapparatuur, de keuken heeft een beton gietvloer, houten frontjes en een stenen aanrechtblad.

Eerste verdieping:
Overloop, de standaard indeling van deze verdieping is compleet gewijzigd! De badkamer is verplaats en heeft nu een centrale positie in de woning. De badkamer heeft een grote inloopdouche, dubbele wastafel met daaronder een meubel, tweede w.c. handdoekradiator en wasmachine aansluiting. De badkamer wordt mechanisch geventileerd. Het gebruik van lichte materialen, de grote en door de praktische indeling voelt het alsof je je eigen “welness” center binnenstapt. De slaapkamer aan de voorzijde over de gehele breedte van de woning en is voorzien van een kunststof dakkapel. De achterzijde een (slaap)kamer met de toegang tot het dakterras op de keuken uitbouw.

Tweede verdieping:
De zolder verdieping bestaat uit een ruime (derde) slaapkamer die heerlijk ruim is door de uitbouw aan de achterzijde van de woning over de gehele breedte. Aan de voorzijde van deze verdieping is er handige opbergruimte onder de schuine zijde van het dakvlak, ook de opstelplaats van de cv-ketel.

Tuin:
Middels de dubbele openslaande deuren vanuit de woonkamer en vanuit de keuken toegang naar de fraai aangelegde achtertuin met grote vrijstaande berging. Deze tuin heeft de mogelijkheden om heerlijk te genieten met familie en/of vrienden. In de berging is elektriciteit aanwezig en in het dak is een lichtkoepel geplaatst voor extra daglicht. Vanuit de tuin middels een praktische schuifdeur middels een achterom toegang naar de openbare weg.

Overige informatie:
– Gebruiksoppervlak wonen: 90 m²
– Overige inpandige ruimte: 0 m²
– Gebouwgebonden buitenruimte: 7 m²
– Externe bergruimte: 11 m²
– Inhoud: 300 m³
– Perceeloppervlak: 86 m²
– Bouwjaar: 1939
– Warm water en verwarming middels HR-combiketel (Intergas Kombi-Kompakt bouwjaar 2015)
– Elektrische installatie met voldoende groepen (7) en aardlekschakelaar
– Schilderwerk buitenzijde, zowel voor- als achterzijde recent uitgevoerd 2017
– De woning is voorzien van dubbel glas

Kortenaerstraat 67 in Leiden

At a walking distance from the city centre, in the quaint Zeeheldenbuurt, this single-family home is situated, with its built-on roof structure and relaxing backyard with alleyway to the east. In the backyard there is a large storage shed. The property was built in the ‘30s and has been expanded with a roof structure on the second floor and an extension of the kitchen in the back. The neighbourhood is child-friendly and has easy access to playground ‘Ons Eiland’, which is open between 10:00 and 17:00. The outskirts of Zeeheldenbuurt offer a lot of publically accessible green, such as the Zeeheldenbuurt Park. The neighbourhood is best described as quiet and private, with all city essentials ready at hand.

The public marina, the large ‘Ankerpark’ and the Zijlpoort are all close-by. Itching to go for a walk? Leiden is busy at work to realise a large, luscious city park: the Singelpark. Want to do some shopping? Sure! The city centre and its many shops are at walking distance. Do you require ready access to big cities such as The Hague or Amsterdam? Leiden has you covered: the inner city is quite well-connected, both in terms of car accessibility and public transit. Leiden Central Station is only a 10-minute bike ride away, and from there it’s only 15 minutes to either Schiphol Airport or The Hague, and Amsterdam, Rotterdam and Utrecht in no more than half an hour.

The property is divided as follows:

Ground floor:
Entrance. Hallway with meter box, wardrobe and toilet. The toilet is half-tiled with self-supported wall-closet and a fountain tap. From the hall, there is access to the sunlit living room with stairs to the first floor. The living room is tastefully decorated with optimal space usage. Through double doors you reach the garden, and through these same doors the sun shines right onto the dinner table at first daylight. The kitchen, with back-expansion, is equipped with built-in kitchen hardware, has concrete flooring, wooden coverplates and stone countertops.

First floor:
Corridor. The standard lay-out of this floor has been completely revamped! The bathroom has been moved and now has a central position in the home. It has a large walk-in shower, double water basins with a cabinet, two heated towel rails and a connecting point for a washing machine. The bathroom is mechanically ventilated. The use of light materials, the spaciousness and practical arrangement make the room feel like your own, personal wellness centre. The bedroom to the front covers the entire width of the floor and has been upgraded with a synthetic dormer. In the back, there is a bedroom with access to a terrace built on top of the kitchen expansion.

Second floor:
The top floor has a large (third) bedroom that is luxuriously spacious because of the expansion to the back of the property, covering its entire width. To the front you find a practical storage space under the slanted roof, along with a connecting point for a boiler.

Backyard:
Through the double doors leading from the living room and the kitchen, you have access to the nicely kept backyard with a large, detached storage shed. This backyard is great for social gatherings or for some individual relaxation. The storage shed has electricity and the roof has a built-in skylight that provides additional daylight. From the garden, through a sliding door, there is a backdoor entrance to the main road.

Additional information
· Usable living space: 90 m²
· Miscellaneous indoor space: 0 m²
· Property-specific outdoor space: 7 m²
· External storage space: 11 m²
· Volume: 300 m³
· Build year: 1939
· Heated water and heating by an HR-boiler (Intergas Kombi-kompakt build year 2015)
· Electrical installation with enough circuit branches (7) for a ground-fault circuit.
· Outside (back and front) was repainted in 2017
· The property is equipped with double-glass

Lees de volledige omschrijving

Details

Overdracht
StatusOnder bod
vraagprijs€ 325.000,- k.k.
Bouwvorm
Soort woningeengezinswoning
Type woningtussenwoning
Kwaliteit woningnormaal
Bouwjaar1935
Bouwvormbestaande bouw
Liggingaan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging
Indeling
Woonoppervlakte90 m2
Perceeloppervlakte86 m2
Inhoud300 m3
Aantal kamers4
Aantal slaapkamers3
Aantal verdiepingen3
Energie
EnergieklasseF
Energielabel einddatum8-08-2027
Soorten warm waterc.v.-ketel
Isolatievormendakisolatie, dubbel glas
Buitenruimte
Tuintypenachtertuin
Kwaliteitfraai aangelegd
Totale oppervlakte28 m2
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand7 m2
Hoofdtuin
Typeachtertuin
Positieoost
AchteromJa
Lengte784 m
Breedte437 m
Oppervlakte28 m2
Bergruimte
Schuur / Bergingvrijstaand steen
Voorzieningen
Voorzieningenmechanische ventilatie, dakraam, tv kabel
Parkeergelegenheid
Garagegeen garage
Dak
Garagesamengesteld dak
Overig
Permanente bewoningJa
Onderhoud binnengoed
Onderhoud buitengoed
Huidig gebruikWoonruimte
Huidige bestemmingWoonruimte
Begane grond of flattoilet, hal