Specifieke Omschrijving

Aanpaste vraagprijs!
Het segment waar deze woning in valt is zo onvoorstelbaar druk, dat we inmiddels al ongezien een zeer hoog voorstel hebben ontvangen. Dit heeft in overleg met de verkoper geresulteerd in een aangepaste vraagprijs.
De aangepaste vraagprijs zal wel een vanafprijs zijn. Dit zal betekenen dat de woning met een gewijzigde verkoopprocedure verkocht zal worden en alle kijkers in de gelegenheid worden gesteld een eindbod uit te brengen.
De sluiting hiervan zal met de kijkers gecommuniceerd worden.

Op loopafstand van het centrum en in de rustige Zeeheldenbuurt ligt deze eengezinswoning (type tussenwoning) met opbouw en een fijne tuin met achterom op het oosten. De woning is gebouwd in 1940 en kenmerkt zich door de aanwezige stijlelementen zoals de paneeldeuren, oorspronkelijke en-suite separatie en schouwen. De woning is vergroot met een opbouw op de tweede verdieping en een (geïsoleerde) uitbouw van de keuken aan de achterzijde. De wijk is een kindvriendelijke woonwijk, zo is speeltuinvereniging actief “ons eiland” met openingstijden van de speeltuin tussen 10.00 en 17.00 uur. De wijk waarin de woning is gelegen heeft aan de randen van de wijk veel openbaar groen, zoals Park Zeeheldenbuurt. Rust en privacy passen als goede omschrijving bij deze woning, met alle stads voorzieningen in de buurt.

De passantenhaven, het grote “Ankerpark” en de Zijlpoort liggen in de directe omgeving. Zin in wandelen? Leiden werkt hard aan een lang, mooi en spannend stadspark, het Singelpark. Zin in winkelen? Dat kan! want het Stadshart bevindt zich op loopafstand. Wordt er gewerkt buiten Leiden in bijvoorbeeld Amsterdam of Den Haag! De Binnenstad heeft enkele goede ontsluitingswegen. Met de auto of openbaar vervoer is de stad zo verlaten. Vanaf het centraal station Leiden (10 min fietsafstand), in een kwartier naar Den Haag en Schiphol, en in nog geen half uur naar Amsterdam, Rotterdam en Utrecht.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree woning. Hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is middels een en-suite schuif separatie verdeeld in een voor- en achterkamer en is voorzien van een houtenvloer (op schuurbaar). Middels de openslaande deuren is er toegang tot de tuin. In de zomer is de tuin met een lengte van ca. 13 meter een heerlijk verlengstuk van de woonkamer.
Aan de achterzijde bevindt zich de keuken die volledig voorzien is van vloerverwarming en de volgende inbouwapparatuur: 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koel-/ vriescombinatie en een magnetron. In de keuken is er ook een deur met toegang tot de tuin.

Eerste verdieping:
Ruime overloop, een inbouwkast met aansluitingen voor de wasmachine en droger en toegang tot het platte dak van de keukenuitbouw. Op deze verdieping zijn er twee slaapkamers (met vaste kasten), één aan de voorzijde en één aan de achterzijde van de woning. Eveneens aan de voorzijde ligt de badkamer. Deze is voorzien van een ligbad, 2e toilet (Sanibroyeur), douche, wastafelmeubel en een handdoekradiator.

Tweede verdieping:
Op de zolderverdieping zijn eveneens twee slaapkamers. De (master) slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is heerlijk ruim en licht. Aan de voorzijde de vierde slaapkamer voorzien van een groot dakraam. Aan de voorzijde van deze verdieping is er handige opbergruimte onder de schuine zijde van het dakvlak, ook de cv-ketel opstelling is hier te vinden.

Tuin:
Middels de dubbele openslaande deuren vanuit de woonkamer en vanuit de keuken toegang naar de verzorgde achtertuin met grote vrijstaande berging. Deze tuin heeft de mogelijkheden om heerlijk te genieten met familie en/of vrienden. In de berging is elektriciteit aanwezig. Via de berging is er middels een achterom toegang naar de openbare weg.

Overige informatie:
– Gebruiksoppervlak wonen: 93.65 m²
– Overige inpandige ruimte: 0 m²
– Externe bergruimte: 9.02 m²
– Inhoud: 291.16 m³
– Perceeloppervlak: 112 m²
– Bouwjaar: 1940
– Warm water en verwarming middels HR-combiketel – Valliant EcoTec plus bouwjaar 2016
– Elektrische installatie met voldoende groepen en aardlekschakelaar
– Schilderwerk buitenzijde, zowel voor- als achterzijde recent uitgevoerd 2019
– De woning is voorzien van dubbel glas

Lees de volledige omschrijving

Details

Overdracht
StatusBeschikbaar
vraagprijs€ 360.000,- k.k.
Bouwvorm
Soort woningeengezinswoning
Type woningtussenwoning
Kwaliteit woningnormaal
Bouwjaar1940
Bouwvormbestaande bouw
Liggingaan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging
Indeling
Woonoppervlakte94 m2
Perceeloppervlakte112 m2
Inhoud291 m3
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers4
Aantal verdiepingen3
Energie
Soorten warm waterc.v.-ketel
Isolatievormendubbel glas
Buitenruimte
Tuintypenachtertuin
Kwaliteitverzorgd
Totale oppervlakte53 m2
Hoofdtuin
Typeachtertuin
Positieoost
AchteromJa
Lengte1.052 m
Breedte454 m
Oppervlakte53 m2
Bergruimte
Schuur / Bergingvrijstaand steen
Voorzieningen
Voorzieningendakraam, tv kabel
Parkeergelegenheid
Garagegeen garage
Dak
Garagesamengesteld dak
Overig
Permanente bewoningJa
Onderhoud binnengoed
Onderhoud buitengoed
Huidig gebruikWoonruimte
Huidige bestemmingWoonruimte
Begane grond of flattoilet, gang