Specifieke Omschrijving

Lage Rijndijk 136 te Leiden
Wonen aan het water, eigen ligplaats en tuin op het zuiden!
Aan het water gelegen goed onderhouden eengezinswoning met aan het water een ligplaats voor de boot. Over de “Oude Rijn” vrije zichtlijnen en hierdoor geeft dit een gevoel van rust en ruimte. De woning is de afgelopen jaren gerenoveerd, dus instap klaar. De huidige bewoners hebben altijd met veel plezier gewoond. De woning in de toekomst willen vergroten? Houd rekening met de mogelijkheid om een dakopbouw te kunnen plaatsen.

De Lage Rijndijk is gelegen in de wijk “De Kooi”. Zo zijn aan het begin en eind van de straat verschillende historische en karakteristieke objecten, zoals de Zijlpoort, de Spanjaardsbrug en overige herkenbare gebouwen. Het onlangs vernieuwde Kooiplein met een grote variëteit aan supermarkten en winkels. Het Kooipark is gelegen aan de rand van het centrum. Er is goede verbinding met openbaar vervoer door een bushalte op de hoek en Leiden Centraal op nog geen 15 minuten fietsafstand. Uitvalswegen (A4 en de provinciale weg N445) goed bereikbaar.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree met vestibule, garderobe en meterkast. De hal heeft een klassieke wandtegel en glas-in-lood ramen. De hal is voorzien van een houten vloer met toilet en een trapkast. Het toilet heeft een vrij hangend toilet en fontein. Vanuit de hal toegang tot de woonkamer. Aan de voorzijde van de woonkamer is ook het originele glas-in-lood nog aanwezig. Aan de achterzijde van de woning is de keuken geplaatst. De keuken is ontworpen door Fred Constant, voor handgemaakte keukens en interieur op maat! De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur, Siemens vaatwasser (2019), 5-pits gasfornuis met oven en afzuigkap, losse staande koel-/vrieskast (Liebherr). Vanuit de aangebouwde woonkeuken is er middels de openslaande deuren toegang tot de tuin.

Eerste verdieping:
Overloop, deze verdieping heeft in totaal vier slaapkamers, met een badkamer. De badkamer heeft een grote inloopdouche met Grohe chrome doucheset, dubbele wastafel met een meubel en daarboven een spiegelkast. Ook een handdoekradiator en aansluiting van de wasmachine en droger zijn hier gesitueerd. Aparte stookruimte met cv-ketel (Remeha Tzerra 2018). Op deze verdieping zijn de ramen vervangen door dubbelglas en kunststof kozijnen.

De tuin:
Wat een uitzicht! De gehele tuin is voorzien van een vlonder. Hierdoor onderhoudsvriendelijk en heel veel ruimte om heerlijk in het zonnetje te genieten van het water, volop zwem- en vaarplezier! Zo vanuit de tuin de boot instappen doordat er sprake is van een eigen insteekhaven.

De verkoper aan het woord:
“We hebben het huis gekocht vanwege de fantastische ligging aan het water van de Oude Rijn. Het huis staat vlak naast het kruispunt van de Oude Rijn, de Zijl en het Rijn en Schiekanaal. We hebben talloze uren doorgebracht in de tuin, aan het water. Kijken naar de langsvarende bootjes, zwemmen en varen. ‘s Avonds nog even een rondje door de grachten van Leiden, in het weekend tochten over de Kagerplassen. Een beetje vakantie in en om je eigen huis.

Het huis ligt dicht bij de binnenstad van Leiden. We zijn in 10 minuten lopen, 5 minuten fietsen of 5 minuten varen in de stad. Het Centraal Station van Leiden ligt op een kwartiertje fietsen. Erg praktisch.

Ons huis komt uit de jaren ’30 en heeft nog een aantal leuke originele details. Erg mooi vinden wij de glas-in-lood-ramen aan de voorkant van het huis en in de hal. Ook de oude paneeldeuren en de trapbalustrade zijn er nog.
We hebben hier een geweldige tijd gehad. We hopen dat de nieuwe bewoners met net zoveel plezier hier zullen wonen. Wij weten zeker dat ze het hier geweldig naar hun zin gaan hebben.”

Overige bijzonderheden:
– Woonoppervlakte: 103.65 m² (conform NEN 2580)
– Inhoud: 360.25 m³
– Perceeloppervlakte 115 m²
– Bouwjaar: 1930
– Authentieke details: o.a. paneeldeuren, glas-in-lood en deurbeslag.
– Elektrische installatie voorzien van aardlekschakelaar (6 groepen)
– Warmwater en verwarming middels cv-ketel REMEHA Tzerra (2018)
– Isolatie: geheel voorzien van dubbel glas

Lees de volledige omschrijving

Details

Overdracht
StatusVerkocht
vraagprijs€ 400.000,- k.k.
Bouwvorm
Soort woningeengezinswoning
Type woningtussenwoning
Kwaliteit woningnormaal
Bouwjaar1930
Bouwvormbestaande bouw
Liggingaan water, in woonwijk, vrij uitzicht, aan vaarwater
Indeling
Woonoppervlakte104 m2
Perceeloppervlakte115 m2
Inhoud360 m3
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers4
Aantal verdiepingen2
Energie
EnergieklasseF
Energielabel einddatum11-03-2025
Soorten warm waterc.v.-ketel
Isolatievormendakisolatie, dubbel glas
Buitenruimte
Tuintypenachtertuin
Kwaliteitnormaal
Totale oppervlakte58 m2
Hoofdtuin
Typeachtertuin
Positiezuid
AchteromNee
Lengte1.150 m
Breedte500 m
Oppervlakte58 m2
Voorzieningen
Voorzieningentv kabel
Parkeergelegenheid
Garagegeen garage
Dak
Garageplat dak
Overig
Permanente bewoningJa
Onderhoud binnengoed
Onderhoud buitengoed
Huidig gebruikWoonruimte
Huidige bestemmingWoonruimte
Begane grond of flattoilet, hal