Specifieke Omschrijving

Als je vanaf de Lage Rijndijk naar de voorgevel van deze woning kijkt, kan je geen voorstelling maken van hoe de woningindeling is. Is het een woonhuis? Zijn het appartementen? Plan een bezichtiging en laat je verrassen door wat deze woning te bieden heeft! De woning is de afgelopen jaren gerenoveerd, dus instap-klaar. De huidige bewoners hebben hier met veel plezier gewoond.

De Lage Rijndijk is gelegen in de wijk “De Kooi”. Zo zijn aan het begin en eind van de straat verschillende historische en karakteristieke objecten, zoals de Zijlpoort, de Spanjaardsbrug en andere herkenbare gebouwen. De woning is gelegen op korte afstand van het centrum, je hebt namelijk onder de Zijlpoort door zo toegang tot de stad. Er is goede verbinding met openbaar vervoer door een bushalte op de hoek en Leiden Centraal op nog geen 10 minuten fietsafstand. Uitvalswegen (A4 en de provinciale weg N445) zijn goed bereikbaar.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Door de voordeur en de entree van de woning stap je zo de grote woonkeuken binnen. Zie jij jezelf al zitten in deze warme en knusse ruimte? De houten keuken aan de achterzijde van de woning is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een SMEG 5-pits fornuis met oven en daarboven een afzuigschouw, een vaatwasser, een spoelbak met een heet- en koudwaterkraan en een koel-/vrieskast die los staat. Het toilet heeft een vrij hangende WC en is geheel betegeld. Achter de Louvredeuren bevindt zich de wasmachineruimte met de wasmachine en droger, en voldoende opbergruimte.

Eerste verdieping:
Met een houten trap is er toegang tot de eerste verdieping, hier is de woon-/eetkamer. Vanuit de woonkamer is met de openslaande deuren het dakterras – gelegen op zuiden – bereikbaar. Wat een uitzicht vanaf het dakterras! Door de vrije zichtlijnen over de ‘Oude Rijn’ kan je hier heerlijk genieten van het water en het zonnetje. Het terras heeft veel privacy en je kan hier al snel in het voorjaar en tot laat in het najaar buiten zitten.

Tweede verdieping:
Vanaf de overloop is er toegang tot de badkamer die ruim van opzet is door een dakkapel. Zo staat er in de badkamer een ligbad, een aparte douchecabine en een dubbele wastafel met meubel. Op deze verdieping is ook een stookruimte met de Remeha Avanta cv-ketel. Aan de achterzijde van de woning is een grote slaapkamer met een vide en een balkon. De vide is afgesloten met een glazen wand. Op deze wijze is er een afgesloten ruimte boven de badkamer met toegang vanuit de slaapkamer gemaakt. De realisatie van deze extra kamer werd mogelijk door de fijne hoogte van deze verdieping. In het dak zijn op verschillende plaatsen velux ramen geplaatst voor extra daglicht.

Overige bijzonderheden:
– Gebruiksoppervlakte wonen: 95.72 m² (conform NEN 2580)
– Gebruikersoppervlakte overige inpandige ruimte: 6.05 m²
– Gebouw gebonden buitenruimte: 22.91 m²
– Externe bergruimte: 0 m²
– Bruto inhoud: 359.80 m³
– Perceeloppervlakte 35 m²
– Bouwjaar: 1910
– Authentieke details aanwezig in de woning zoals o.a. paneeldeuren.
– Elektrische installatie voorzien van aardlekschakelaar (9 groepen en aardlekschakelaar)
– Warmwater en verwarming middels cv-ketel Remeha Avanta (bouwjaar 2008)
– Isolatie: de woning is geheel voorzien van dubbel glas en dakisolatie.

Lees de volledige omschrijving

Details

Overdracht
StatusVerkocht
vraagprijs€ 375.000,- k.k.
Bouwvorm
Soort woningeengezinswoning
Type woninggeschakelde 2-onder-1-kapwoning
Kwaliteit woningnormaal
Bouwjaar1910
Bouwvormbestaande bouw
Liggingin woonwijk, beschutte ligging
Indeling
Woonoppervlakte96 m2
Perceeloppervlakte35 m2
Overige inpandige ruimte6 m2
Inhoud360 m3
Aantal kamers4
Aantal slaapkamers2
Aantal verdiepingen4
Energie
Soorten warm waterc.v.-ketel
Isolatievormendakisolatie, dubbel glas
Buitenruimte
Tuintypengeen tuin
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand23 m2
Voorzieningen
Voorzieningenmechanische ventilatie, dakraam, tv kabel
Parkeergelegenheid
Garagegeen garage
Dak
Garagesamengesteld dak
Overig
Permanente bewoningJa
Onderhoud binnengoed
Onderhoud buitenredelijk tot goed
Huidig gebruikWoonruimte
Huidige bestemmingWoonruimte
Begane grond of flattoilet, wasruimte