Specifieke Omschrijving

Wonen aan het water, eigen ligplaats en tuin op het zuiden!
Aan het water gelegen te moderniseren eengezinswoning (type tussenwoning), waarbij rekening gehouden dient te worden met een klusbudget van minimaal € 75.000. In het water de mogelijkheid om een boot aan te meren aan eigen steiger. Vanuit de tuin zo de boot in, hoe cool is dat! Over de “Oude Rijn” vrije zichtlijnen, welke een gevoel geven van rust en ruimte. De woning is gelegen op korte afstand van het centrum, onder de Zijlpoort door zo toegang tot de stad. Een gezellige stadswoning waar heel lang met veel plezier is gewoond.

Verkopers aan het woord:
“Onze ouders hebben dit huis 44 jaar gelden gekocht vanwege de fantastische plek. Een huis aan het water was hun droom. Met de fiets, lopend of de boot binnen 10 minuten in de prachtige binnenstad van Leiden, wie wilt dat niet?
Heerlijk genieten van de bootjes die langs varen of zelf in de boot stappen en richting binnenstad of Kagerplassen varen. Wij hebben genoten in ons huis, op dit mooie plekje aan de Oude Rijn.
We hopen, weten eigenlijk wel zeker, dat de nieuwe bewoners ook gaan genieten. ”

De Lage Rijndijk is gelegen in de wijk “De Kooi”. Zo zijn aan het begin en eind van de straat verschillende historische en karakteristieke objecten, zoals de Zijlpoort, de Spanjaardsbrug en overige herkenbare gebouwen. Het onlangs vernieuwde Kooiplein met een grote variëteit aan supermarkten en winkels. Het Kooipark is gelegen aan de rand van het centrum. Er is goede verbinding met openbaar vervoer door een bushalte op de hoek en Leiden Centraal op nog geen 15 minuten fietsafstand. Uitvalswegen (A4 en de provinciale weg N445) goed bereikbaar.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree van de woning, de hal met betegelde lambrisering en de meterkast. Vanuit de hal de trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een betonnen begane grond vloer en heeft aan de achterzijde een ruime uitbouw. In de uitbouw is de badkamer gesitueerd. De badkamer heeft een douche met duoblok w.c. en een wastafel. Aan de achterzijde van de woning is ook de open keuken. De keuken heeft een rechte keukenopstelling en heeft inbouwapparatuur, ook is in de keuken de wasmachine aansluiting. De tuin is toegankelijk door de schuifpui en een loopdeur. De tuin is gelegen op het zuiden en heeft een eigen ligplaats. Wat een uitzicht! De onderhoudsvriendelijke tuin met voldoende ruimte om heerlijk in de zon te genieten van het water dus volop zwem- en vaarplezier!

Eerste verdieping:
Via de rechte steektrap toegang tot de overloop met twee vaste kasten. Vanaf de overloop zijn alle slaapvertrekken toegankelijk. Aan de voorzijde van de woning is een dakkapel geplaatst, hierdoor is er boven extra ruimte gemaakt en zijn er twee slaapkamers. De grote ouderslaapkamer aan de achterzijde over de hele breedte van de woning heeft tevens toegang tot een geweldig dakterras. De tuin is niet heel erg ruim maar wordt goed gecompenseerd door het dakterras van 18 m². Er is ook nog een aparte vliering waar de cv-ketel is geplaatst, er is voldoende opbergruimte om hier de ski’s, kampeerspullen of de kerstversiering op te bergen.

Overige bijzonderheden:
– Gebruiksoppervlakte woonruimte: 76.7 m² (conform NEN 2580)
– Overige inpandige ruimte: nvt
– Gebouwgebonden buitenruimte: 18.1 m²
– Externe bergruimte: nvt
– Inhoud: 286.0 m³
– Perceeloppervlakte: 61 m²
– Bouwjaar: 1915
– Authentieke details: o.a. paneeldeuren, betegelde lambrisering in de hal
– Elektrische installatie voorzien van aardlekschakelaar (4 groepen)
– Rookkanaal aanwezig in de woonkamer
– Geen isolerende beglazing aanwezig of andere isolerende maatregelen getroffen.
– Warmwater middels geiser
– Verwarming middels cv-ketel Vaillant (2006)

Lees de volledige omschrijving

Details

Overdracht
StatusBeschikbaar
vraagprijs€ 275.000,- k.k.
Bouwvorm
Soort objectwaterwoning
Soort woningeengezinswoning
Type woningtussenwoning
Kwaliteit woningnormaal
Bouwjaar1915
Bouwvormbestaande bouw
Liggingaan water, in woonwijk, aan vaarwater
Indeling
Woonoppervlakte76 m2
Perceeloppervlakte61 m2
Inhoud286 m3
Aantal kamers4
Aantal slaapkamers3
Aantal verdiepingen2
Energie
Soorten warm watergeiser eigendom
Buitenruimte
Tuintypenachtertuin
Kwaliteitnormaal
Totale oppervlakte17 m2
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand18 m2
Hoofdtuin
Typeachtertuin
Positiezuid
AchteromNee
Lengte552 m
Breedte397 m
Oppervlakte17 m2
Voorzieningen
Voorzieningentv kabel, schuifpui, rookkanaal
Parkeergelegenheid
Garagegeen garage
Dak
Garagesamengesteld dak
Overig
Permanente bewoningJa
Onderhoud binnenredelijk tot goed
Onderhoud buitenredelijk tot goed
Huidig gebruikWoonruimte
Huidige bestemmingWoonruimte