Specifieke Omschrijving

Op een rustige locatie in de prettige en kindvriendelijke Merenwijk ligt deze fijne gezinswoning met een zonnige achtertuin op het zuiden. Het is een heerlijk licht en ruim huis, volledig voorzien van dubbel glas (energielabel C), een gebruiksoppervlak wonen van ruim 127 m2 en het beschikt over vier slaapkamers.
De Merenwijk behoeft steeds minder uitleg: De wijk wint niet voor niets steeds meer in populariteit. Doordat de grondprijzen nog laag waren in die tijd, geen op-elkaar gezette woningen; maar vooral veel groen. Boodschappen kunnen lopend gedaan worden bij winkelcentrum de Kopermolen. Net als de Kopermolen, is ook het wijkpark met kinderboerderij en diverse scholen lopend te bereiken.
De historische binnenstad van Leiden en het Centraal Station zijn in ongeveer 10 fiets minuten te bereiken.

Verkopers aan het woord:
Wij zijn in 2001 in deze woning komen wonen. Voor ons een ideale plek in een rustig gedeelte van een groene wijk met scholen, het station en het centrum van Leiden dicht in de buurt. Nu de kinderen naar de middelbare school gaan hebben we besloten om te verhuizen naar een grotere woning, maar wel weer in dezelfde wijk. We nemen daarbij heel veel mooie herinneringen mee aan dit fijne huis en de zonnige tuin waarin we bijna 20 jaar met zoveel plezier hebben gewoond. We hopen dat de volgende bewoners net zoveel van deze woning zullen genieten als wij hebben gedaan.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree van de woning, trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte. Via de voor-/ buitenzijde is de meterkast bereikbaar. De tuingerichte woonkamer is voorzien van een massief houtenvloer (13 mm), gestucte wanden en plafonds en een houtkachel. Ook is er een trapkast met voldoende opbergruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken. De keuken is geplaatst in een L-opstelling en is voorzien van een koel-/ vriescombinatie, magnetron, oven, 4-pits gaskookplaat en een vaatwasser. Het keukenblok is in 2001 geplaatst maar in 2015 zijn alle frontjes en inbouwapparatuur nog vervangen. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de verzorgde achtertuin gelegen op het zuiden. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging met ruimte voor meerdere fietsen, gemakkelijk bereikbaar via de achterom.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met bergkast en toegang tot alle vertrekken. Er zijn drie slaapkamers op deze verdieping. Eén aan de voorzijde en twee aan de achterzijde, waaronder de ouderlijkslaapkamer. De badkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een hoekligbad, douche, wastafelmeubel, 2e toilet en een handdoekradiator.

Tweede verdieping:
Grote open ruimte met daar de opstelling van de cv-ketel, de mechanische ventilatie unit en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Indien gewenst, is hier nog een extra slaapkamer te realiseren. Aan de achterzijde ligt de vierde slaapkamer. Onder de schuine kanten zijn er nog knieschotten met extra opbergruimte.

Overige informatie:
– Gebruiksoppervlak wonen: 127.44 m²
– Externe bergruimte: 6.60 m2
– Inhoud: 434.95 m³
– Perceeloppervlak: 122 m²
– Bouwjaar: 1977
– Warm water en verwarming via cv-ketel
– Elektrische installatie: voldoende groepen met aardlekschakelaars
– Woning is geheel voorzien van dubbel glas – grotendeels HR++ glas
– Energielabel C (definitief)

Lees de volledige omschrijving

Details

Overdracht
StatusOnder bod
€ 400.000,- k.k.
Bouwvorm
Soort woningeengezinswoning
Type woning2-onder-1-kapwoning
Kwaliteit woningnormaal
Bouwjaar1977
Bouwvormbestaande bouw
Liggingaan rustige weg, in woonwijk
Indeling
Woonoppervlakte127 m2
Perceeloppervlakte122 m2
Inhoud435 m3
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers4
Aantal verdiepingen3
Energie
EnergieklasseC
Energielabel einddatum10-08-2030
Soorten warm waterc.v.-ketel
Isolatievormendakisolatie, muurisolatie, dubbel glas
Buitenruimte
Tuintypenachtertuin, voortuin
Kwaliteitverzorgd
Totale oppervlakte60 m2
Hoofdtuin
Typeachtertuin
Positiezuid
AchteromJa
Lengte1.045 m
Breedte523 m
Oppervlakte55 m2
Bergruimte
Schuur / Bergingvrijstaand steen
Voorzieningen
Voorzieningenbuitenzonwering, mechanische ventilatie, tv kabel, rookkanaal
Parkeergelegenheid
Garagegeen garage
Dak
Garagedwarskap
Overig
Permanente bewoningJa
Onderhoud binnengoed
Onderhoud buitengoed
Huidig gebruikWoonruimte
Huidige bestemmingWoonruimte
Begane grond of flattoilet, hal