Specifieke Omschrijving

Een thuis, dat is wat je zoekt als koper wanneer je kijkt naar een nieuwe woning. Nou, wij denken dat deze sfeervolle woning dat thuis zou kunnen zijn. In de Rivierenbuurt ligt deze bijzonder ruime eengezinswoning met zowel een voor- als een achtertuin. Aan de voorzijde van de woning ligt er een grasveldje omheind door bomen en struiken, dus geen overburen die direct bij je naar binnen kijken. Het centrum van Leiden ligt op fietsafstand en dit geldt ook voor voorzieningen zoals het recreatiepark ‘De Bult’ en het park ‘Cronesteyn’, speel- en wandelmogelijkheden, groenvoorziening en sportvelden met o.a. tennis, hockey en voetbal.
In de naast gelegen wijk Roomburg is een brede school (Arcade) met buitenschoolse opvang of de Lorentzschool of de Jozefschool in de Professorenwijk. Met de auto naar werk? De A4 en de N11 zijn binnen enkele minuten te bereiken.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Voor de woning ligt de voortuin met veel groen. Entree woning. Hal met meterkast, garderobe, toilet met fonteintje en de trap naar de verdieping.
De doorzon woonkamer is heerlijk licht, wat verder opvalt is dat deze heerlijk breed is. Aan de voorzijde is er ruimte voor een zithoek. Aan de achterzijde is er over de gehele breedte een serre aangebouwd met deuren naar de tuin. Wat een fijne plek om lekker een boekje te lezen. Centraal in de woning ligt de moderne keuken met leuke bar om aan te eten of gezellig te borrelen. De keuken voorzien is van de volgende apparatuur: koelkast, vriezer, gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron. De begane grond vloer heeft een eiken parketvloer en in de serre een fraaie tegelvloer van natuursteen. De keuken de serre hebben vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot alle kamers. Op deze verdieping zijn twee slaapkamers. Voorheen waren dit er drie. De derde slaapkamer zou eenvoudig gemaakt kunnen worden door het plaatsen vaan een muur. Nu is er echter één grote slaapkamer over de gehele lengte van de woning. In deze kamer is er een grote kastenwand. Aan de achterzijde van de woning ligt de tweede slaapkamer. De badkamer ligt aan de voorzijde deze heeft een douche, wastafel en tweede toilet.

Tweede verdieping:
Overloop met daar de opstelling van de wasmachine, wasdroger en de cv-ketel. Grote bergruimte die nu in gebruik is als inloopkast. Verder is er op deze verdieping nog een derde slaapkamer. Deze heeft aan de voorzijde een dakkapel en aan de achterzijde een dakraam.

Vliering:
Boven de tweede verdieping is er nog een bergvliering.

Tuin:
Voor de woning ligt de voortuin die zorgt voor de nodige privacy door het vele groen. Aan de achterzijde de ruim 15 meter diepe achtertuin die gelegen is op het noordoosten. Door de diepte van de tuin is er eigenlijk gedurende de gehele dag wel ergens een plek te vinden met zon. Achterin de tuin staat nog een tuinschuur met elektra en rieten overkapping. De tuin is ook via een achterom te bereiken. In de tuin is er verlichting geplaatst die bij schermer aangaat.

De bijzonderheden van deze woning:
– Gebruiksoppervlakte wonen: 143 m2
– Externe bergruimte: 7.5 m2
– Inhoud: 450 m3
– Perceeloppervlakte: 148 m2
– Bouwjaar: 1971
– Isolatie: Vrijwel geheel voorzien van dubbel glas
– Verwarming en warm water middels een HR-combiketel
– Elektrische installatie met voldoende groepen en aardlekschakelaar
– Zonnewering boven de serre

Lees de volledige omschrijving

Details

Overdracht
StatusOnder bod
vraagprijs€ 490.000,- k.k.
Bouwvorm
Soort woningeengezinswoning
Type woningtussenwoning
Kwaliteit woningnormaal
Bouwjaar1971
Bouwvormbestaande bouw
Liggingaan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging
Indeling
Woonoppervlakte143 m2
Perceeloppervlakte148 m2
Inhoud450 m3
Aantal kamers4
Aantal slaapkamers3
Aantal verdiepingen4
Energie
EnergieklasseD
Energielabel einddatum15-10-2026
Soorten warm waterc.v.-ketel
Isolatievormendakisolatie, dubbel glas
Buitenruimte
Tuintypenachtertuin, voortuin
Kwaliteitfraai aangelegd
Hoofdtuin
Typeachtertuin
Positienoordoost
AchteromNee
Lengte1.500 m
Breedte630 m
Oppervlakte95 m2
Bergruimte
Schuur / Bergingvrijstaand hout
Voorzieningen
Voorzieningendakraam, tv kabel
Parkeergelegenheid
Garagegeen garage
Dak
Garagezadeldak
Overig
Permanente bewoningJa
Onderhoud binnengoed
Onderhoud buitenredelijk tot goed
Huidig gebruikWoonruimte
Huidige bestemmingWoonruimte
Begane grond of flattoilet, hal