Specifieke Omschrijving

Wie gaan we blij maken met deze bijzondere woning met een dakterras van 87 vierkante meter? Degene die deze bovenwoning gaat kopen gaat hier vele jaren met veel plezier wonen. De woning heeft een prettige sfeer en vooral een erg goede indeling. De Tuinstadwijk waar deze woning in ligt is een populaire wijk direct aan de rand van het centrum van Leiden. Via de gezellige Herenstraat en vervolgens de Doezastraat kan je lopend naar het centrum om daar bijvoorbeeld op zaterdag naar de markt of een terrasje te gaan.

Begane grond:
Entree woning. Hal met meterkast en trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Overloop met trap naar de tweede verdieping en een toilet. Wat is de woonkamer een fijne ruimte. Aan de voorzijde ruimte voor de zithoek. Door het bijtrekken van een kleine kamer aan de voorzijde is er een woonkamer ontstaan over de gehele breedte van de woning. Aan de achterzijde van de woning is de keuken met kookeiland. De keuken is bijzonder licht door de vele grote ramen. De keuken heeft naast veel bergruimte ook nog de volgende apparatuur: 5-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, koel- /vriescombinatie, vaatwasser en magnetron. Aan het kookeiland is nog een bar waar gezellig in de keuken kan worden gezeten. Aan deze zijde van de woning bevindt zich het dakterras met vrij uitzicht. Vanuit de keuken is het dakterras te bereiken.
Een groter dakterras dan van deze woning is er bijna niet te vinden. Het dakterras is recentelijk helemaal opgeknapt en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Met een oppervlakte van 87 vierkante meter echt bijzonder uniek. Hier kan de gehele dag en avond in de zon worden gezeten, maar voorziet desgewenst ook in schaduw.

Tweede verdieping:
Ruime overloop met de aansluiting voor de wasmachine. Aan de voorzijde ligt de ruime ouderslaapkamer over de gehele breedte. Aan de achterzijde van de woning de tweede en de derde slaapkamer. Beide zijn voorzien van een dakkapel. Vanaf de overloop is de badkamer te bereiken. De badkamer heeft een ligbad, aparte douche en wastafel.

Derde verdieping:
Via een vaste trap is de derde verdieping te bereiken. Deze is momenteel in gebruik als zolder, maar hier zou desgewenst nog een kamer gemaakt kunnen worden. Hier hangt ook de cv-ketel.

Verkoper aan het woord:
“Wat n heerlijk huis is dit toch! Ik dacht altijd dat ik hier mijn hele leven zou blijven wonen, maar een andere kans heeft zich voorgedaan. Met gemengde gevoelens verkoop ik nu dan ook mijn prachtige huis. De locatie net buiten de singels is ideaal en met het gigantische terras voelt het als een eiland van rust en ruimte nabij het gezellige historische centrum van Leiden.
Met 3 woonlagen is het een zeer ruim huis met name de riante woonkamer. Aan niks merk je dat het eigenlijk een bovenwoning is. Ik noem het dan ook ‘huis op pootjes’. Een jaren ‘30 pand met een rijke historie, hoge plafonds en zeer veel licht. De gewilde Tuinstadwijk is de sfeervolste wijk van Leiden. Direct om de hoek vind je alles dat je nodig hebt van supermarkt en bakker tot visboer en pizzeria etc.”

Overige informatie:
– Gebruiksoppervlakte wonen 120 m²
– Gebouw gebonden buitenruimte: 87 m²
– Inhoud 491 m³
– Bouwjaar: 1927
– Warm water en verwarming middels HR-combiketel bouwjaar 2010
– Elektra: voldoende 6 groepen met 2 aardlekschakelaars
– Geheel voorzien van dubbel glas (waarvan gedeeltelijk HR++ en triple glas)
– Parkeervergunning € 50,- per jaar
– Het betreft hier een actieve VvE van 4 appartementseigenaren
– De maandelijkse bedrage aan de Vve is € 100,-

Lees de volledige omschrijving

Details

Overdracht
StatusBeschikbaar
vraagprijs€ 400.000,- k.k.
Bouwvorm
Soort objectappartement
Soort appartementbovenwoning
Open portiekNee
VVE checklist aanwezigJa
Bouwjaar1927
Bouwvormbestaande bouw
Liggingaan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging
Indeling
Woonoppervlakte120 m2
Inhoud491 m3
Aantal kamers4
Aantal slaapkamers3
Woonlaag appartement2
Aantal woonlagen appartement2
Aantal verdiepingen3
Energie
Soorten warm waterc.v.-ketel
Isolatievormendubbel glas
Buitenruimte
Tuintypengeen tuin
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand87 m2
Voorzieningen
Voorzieningendakraam, tv kabel
Parkeergelegenheid
Garagegeen garage
Dak
Garagemansarde dak
Overig
Permanente bewoningJa
Onderhoud binnenredelijk tot goed
Onderhoud buitenredelijk tot goed
Huidig gebruikWoonruimte
Huidige bestemmingWoonruimte
Begane grond of flattoilet, dakterras, overloop