Specifieke Omschrijving

Op een toplocatie in de Merenwijk ligt deze ruime en lichte eengezinswoning. Wat maakt deze locatie tot zoiets bijzonders? Dat is de ligging van de woning, de achterzijde grenst namelijk aan een slootje met daarnaast het wijkpark met kinderboerderij. Vrij uitzicht aan de achterzijde dus! Aan de voorzijde van de woning is een diepe voortuin die met een poort wordt afgesloten, zodat deze eigenlijk net zo goed gebruikt kan worden als een “achtertuin”. Oh ja, ook nog een parkeerplaats op eigen terrein. Het perceel is 193 vierkante meter groot en het gebruiksoppervlakte wonen bedraagt 115 vierkante meter. Boodschappen kunnen lopend gedaan worden bij de Kopermolen. Het Centraal Station en het centrum van Leiden zijn op nog geen 10 minuten fietsen te bereiken.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Parkeerplaats voor de deur met oplaadpunt voor een elektrische auto. Schuifdeur naar de voortuin. In de voortuin staat een stenen berging met elektra en een overkapping voor het droog stallen van fietsen. De tuin is gelegen op het zuiden in heeft een diepte van ruim 12 meter. Voor het huis is er een terras, waar heerlijk van de zon kan worden genoten.
Entree woning. Hal met meterkast, trap naar de verdieping, toilet met hangend closet en fonteintje. De woonkamer is heerlijk ruim en licht met aan de voorzijde ruimte voor een zithoek. Aan de achterzijde is er plaats voor een eettafel. De keuken bevindt zich ook aan de achterzijde. Deze heeft een kookeiland en er is veel kastruimte langs de muur. De keuken is voorzien van de volgende apparatuur: koelkast, vriezer, vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap en oven. In de keuken is er een deur met toegang tot de achtertuin. Deze heeft een bijzonder fraaie ligging. Er zijn een tweetal terrassen, één tegen het huis voor wat schaduw op een warme zomerdag of lekker in het zonnetje bij het water. Er gaat veel rust uit van deze ligging en er kan zelfs een ijsvogeltje voorbij komen vliegen.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde is de eerste slaapkamer en de badkamer. Deze is voorzien van een ligbad met douche, wastafel en tweede toilet. Aan de achterzijde zijn de tweede en de derde slaapkamer. De grootste slaapkamer/ouderslaapkamer is voorzien van een vaste kast.

Tweede verdieping:
Ruime overloop met de opstelling van de wasmachine, wasdroger, cv-ketel, wastafel en diverse vaste kasten. Verder zijn er nog twee slaapkamers, beide voorzien van een Velux dakraam.

Verkopers aan het woord:
“Wij zijn 21 jaar geleden op de Lintgras komen wonen. In de tussentijd zijn onze 4 kinderen hier geboren en is het inmiddels tijd voor een nieuwe plek met nog meer leefruimte. We kregen deze woning 3 weken voor ons trouwen aangeboden. Met deze geweldige plek waren we toen en zijn we nu nog steeds heel blij. Het is een comfortabele woning die heerlijk rustig is gelegen dichtbij winkels, scholen en wandelgebied en je fietst binnen 10 minuten naar de mooie Leidsche binnenstad. Met de auto kun je de wijk bijna altijd filevrij verlaten of aanrijden waarbij de A4 en A44 snel bereikbaar zijn.
Naast het comfort van de woning zelf zijn zowel de voor- als achtertuin echt heerlijk, met altijd wel een zon of schaduwplek naar keuze in de zomer, waar wij overigens vaak al in april tot oktober buiten konden zitten. Vooral de achtertuin biedt het hele jaar een on-randstad vrij uitzicht met vele soorten vogels en lekker rustig. Op nog geen 300 meter afstand zit de kinderboerderij waar je door het park aan de achterzijde via het bruggetje zo naar toe loopt. We hebben vriendelijk buren en de buurt zelf is kinderrijk en kindvriendelijk.
Er zijn nog tal van leuke “feitjes” te benoemen en dat verdient een kijkje in en om de woning. Al met al laten we een mooi plekje achter waarvan we verwachten dat u als volgende bewoner minstens zoveel zal genieten.”

Overige informatie:
– Gebruiksoppervlak wonen: 115 m²
– Externe bergruimte: 7.2 m2
– Inhoud: 370 m³
– Perceeloppervlak: 193 m²
– Bouwjaar: 1977
– Warm water en verwarming via HR-combiketel bouwjaar 2008
– Elektrische installatie: voldoende groepen met aardlekschakelaars
– Woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas

Lees de volledige omschrijving

Details

Overdracht
StatusVerkocht onder voorbehoud
vraagprijs€ 417.500,- k.k.
Bouwvorm
Soort woningeengezinswoning
Type woningtussenwoning
Kwaliteit woningnormaal
Bouwjaar1977
Bouwvormbestaande bouw
Liggingaan water, aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging, open ligging
Indeling
Woonoppervlakte115 m2
Perceeloppervlakte193 m2
Inhoud370 m3
Aantal kamers6
Aantal slaapkamers5
Aantal verdiepingen3
Energie
EnergieklasseC
Energielabel einddatum24-01-2030
Soorten warm waterc.v.-ketel
Isolatievormendakisolatie, dubbel glas
Buitenruimte
Tuintypenachtertuin, voortuin
Kwaliteitnormaal
Totale oppervlakte128 m2
Hoofdtuin
Typevoortuin
Positiezuid
AchteromNee
Lengte1.230 m
Breedte569 m
Oppervlakte70 m2
Bergruimte
Schuur / Bergingvrijstaand steen
Voorzieningen
Voorzieningenmechanische ventilatie, dakraam, tv kabel
Parkeergelegenheid
Garagegeen garage
Dak
Garagezadeldak
Overig
Permanente bewoningJa
Onderhoud binnengoed
Onderhoud buitengoed
Huidig gebruikWoonruimte
Huidige bestemmingWoonruimte
Begane grond of flattoilet, hal