Specifieke Omschrijving

Deze moderne woning met een oppervlakte van 177m2 in de nieuwe wijk Roomburg is heerlijk ruim en een fijne plek om kinderen te laten opgroeien. Er zijn vijf ruime slaapkamers, een moderne badkamer en een fijne tuin op het zuidoosten om lekker te kunnen zitten tot laat in de avond. Het bouwjaar van de woning is 2006, wat betekent dat de woning uitstekend geïsoleerd is.
De wijk “Roomburg” is een kleine en relatief jonge wijk, waarbij in de wijk een brede school aanwezig is. Overige winkels en voorzieningen vindt u onder ander in Meerburg en de Leidse binnenstad. De woning is gelegen vlakbij Park de Bult en Park Matilo. Ook zijn er in de wijk veel speelgelegenheden. Er is een goede ontsluiting ten opzichte van uitvalswegen, de A4 en de N11, waardoor steden zoals Amsterdam, Den Haag en Utrecht goed bereikbaar zijn.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Entree woning. Tochtportaal met meterkast en de stadsverwarming. Gang met modern toilet met fonteintje en hangend closet. Aan de voorzijde van de woning ligt de keuken die voorzien is van een kookplaat, een afzuigkap, een combi oven, een vaatwasser, een koelkast en een vriezer. Tussen de keuken en de woonkamer is er voldoende ruimte voor een grote eettafel waaraan met vrienden of het hele gezin gegeten kan worden. De woonkamer beschikt over een prachtige eiken vloer (visgraat) en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken en de trap naar de tweede verdieping. Op deze verdieping zijn drie slaapkamers. De grootste slaapkamer met vaste kastenwand bevindt zich aan de voorzijde van de woning, de andere twee aan de achterzijde. De moderne badkamer ligt aan de voorzijde en is voorzien van een ruime inloopdouche, wastafel met spiegel, ligbad, 2e toilet en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping:
Aan de voorzijde ligt de vierde slaapkamer die gebruikt wordt als hobby-/ speelkamer. Deze kamer heeft een zeer hoog plafond met hoge ramen en een kastenwand met voldoende opbergmogelijkheden. Aan de achterzijde is er door het plaatsen van een grote dakkapel een extra slaapkamer gecreëerd. De dakkapel is uitgevoerd in kunststof en daardoor zeer onderhoudsvriendelijk. Verder is er nog een kamer die nu in gebruik is als wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine/ droger, extra bergruimte en een wastafel.

Tuin:
Achter de woning ligt de fijne achtertuin op het zuidoosten. Echt een heerlijke plek om te kunnen zitten. De tuin is voorzien van een sierbestrating en beplanting. Achter in de tuin staat een berging met elektra voor het stallen van fietsen. De tuin is ook via een achterom te bereiken.

De bijzonderheden van deze woning:
– Gebruiksoppervlakte wonen: 176.58 m2
– Externe bergruimte: 8.06 m2
– Inhoud: 573.66 m3
– Perceeloppervlakte: 128 m2
– Bouwjaar: 2006
– Isolatie: volledig geïsoleerd, energielabel A (definitief)
– Verwarming en warm water middels stadsverwarming
– Elektrische installatie met voldoende groepen en aardlekschakelaar

Lees de volledige omschrijving

Details

Overdracht
StatusBeschikbaar
vraagprijs€ 580.000,- k.k.
Bouwvorm
Soort woningeengezinswoning
Type woningtussenwoning
Kwaliteit woningnormaal
Bouwjaar2006
Bouwvormbestaande bouw
Liggingaan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging
Indeling
Woonoppervlakte177 m2
Perceeloppervlakte128 m2
Inhoud574 m3
Aantal kamers6
Aantal slaapkamers5
Aantal verdiepingen3
Energie
EnergieklasseA
Energielabel einddatum21-06-2030
Soorten warm watercentrale voorziening
Isolatievormenvolledig geïsoleerd
Buitenruimte
Tuintypenachtertuin
Kwaliteitnormaal
Totale oppervlakte40 m2
Hoofdtuin
Typeachtertuin
Positiezuidoost
AchteromJa
Lengte895 m
Breedte630 m
Oppervlakte40 m2
Bergruimte
Schuur / Bergingvrijstaand hout
Voorzieningen
Voorzieningenmechanische ventilatie, tv kabel
Parkeergelegenheid
Garagegeen garage
Dak
Garagelessenaardak
Overig
Permanente bewoningJa
Onderhoud binnengoed
Onderhoud buitengoed
Huidig gebruikWoonruimte
Huidige bestemmingWoonruimte
Begane grond of flattoilet, gang