Specifieke Omschrijving

In een rustige straat in de wijk De Kooi ligt deze leuke jaren 30 woning met fijne tuin. Er is de afgelopen jaren veel aandacht geweest voor vernieuwing en renovatie in deze wijk. Hierdoor is het nu een wijk waar veel jonge stellen graag naar toe trekken om te wonen. Het leuke van deze straat is dat er aan de overzijde geen huizen staan, dus een open ligging. Momenteel heeft de woning een tweetal slaapkamers (voorheen 3) op de eerste verdieping, maar desgewenst zou er op termijn door een dakopbouw een volwaardige tweede verdieping kunnen worden gerealiseerd. Vanuit de woning is het centrum van Leiden met vijf minuten fietsen te bereiken. Het onlangs vernieuwde Kooiplein met een grote variëteit aan supermarkten en winkels is op loopafstand. Het Centraal Station van Leiden is met een goede tien minuten fietsen te bereiken.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Overdekte entree. Hal met originele granito vloer, meterkast, toilet met hangend closet en fonteintje. Sfeervolle woonkamer met aan de voorzijde een erker. Aan de achterzijde van de woonkamer zijn openslaande deuren naar de tuin. In de woonkamer is de trap naar de eerste verdieping. In de uitbouw aan de achterzijde ligt de keuken, waar nu een eenvoudig keukenblok staat met de volgende apparatuur: kookplaat, afzuigkap koelkast en de wasmachine aansluiting. In de keuken is er een deur naar de achtertuin. Achter de keuken ligt de badkamer met douche, wastafel en de aansluiting voor de wasdroger. Warm water van de keuken en badkamer komt nu nog via een geiser in de badkamer. Er hangt op zolder al een combiketel die dit over kan nemen.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met vaste kast en een deur naar te realisteren dakterras. Aan de voorzijde van de woning is er over de gehele breedte van het huis een slaapkamer (voorheen 2 kamers). Deze slaapkamer heeft een dakkapel en een vaste kast. Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer.
In een tweede vaste kast op de overloop is er via een ladder toegang tot de zolderruimte. Deze ruimte voldoet nu niet aan het criteria gebruiksoppervlakte wonen, maar door een opbouw zou hier een grote derde slaapkamer gecreëerd kunnen worden. Op deze zolder hangt ook de cv-ketel.

Tuin:
Achter de woning ligt de fijne achtertuin. Deze heeft een diepte van ruim 10 meter en is gelegen op het oosten. Aan de achterzijde is de tuin ruim 4.5 meter breed. Er is een eenvoudige aangebouwde houten berging.

Overige informatie:
– Gebruiksoppervlakte wonen 77.28 m2
– Overige inpandige ruimte 3.52 m2
– Externe bergruimte 1.94 m2
– Inhoud: 300.68 m3
– Perceeloppervlak 87 m2 eigen grond
– Bouwjaar: 1935
– Cv-installatie: HR-combiketel 2017
– Elektrische installatie: voldoende groepen met aardlekschakelaar
– Grotendeels voorzien van dubbel glas
– Schilderwerk voorzijde uitgevoerd in 2019 en achterzijde uitgevoerd in 2015

Lees de volledige omschrijving

Details

Overdracht
StatusVerkocht onder voorbehoud
vraagprijs€ 275.000,- k.k.
Bouwvorm
Soort woningeengezinswoning
Type woningtussenwoning
Kwaliteit woningnormaal
Bouwjaar1936
Bouwvormbestaande bouw
Liggingaan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging
Indeling
Woonoppervlakte77 m2
Perceeloppervlakte87 m2
Overige inpandige ruimte4 m2
Inhoud301 m3
Aantal kamers3
Aantal slaapkamers2
Aantal verdiepingen3
Energie
Soorten warm waterc.v.-ketel, geiser eigendom
Isolatievormendubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas
Buitenruimte
Tuintypenachtertuin
Kwaliteitnormaal
Totale oppervlakte35 m2
Hoofdtuin
Typeachtertuin
Positieoost
AchteromNee
Lengte1.022 m
Breedte457 m
Oppervlakte35 m2
Bergruimte
Schuur / Bergingaangebouwd hout
Voorzieningen
Voorzieningentv kabel
Parkeergelegenheid
Garagegeen garage
Dak
Garagezadeldak
Overig
Permanente bewoningJa
Onderhoud binnenredelijk
Onderhoud buitengoed
Huidig gebruikWoonruimte
Huidige bestemmingWoonruimte
Begane grond of flattoilet, hal