Specifieke Omschrijving

Gelegen in een van de meest kenmerkende straatjes in de wijk, aan de Maredijk, ligt deze fijne eengezinswoning. Door de huidige ruimtelijke indeling is er slechts één slaapkamer maar met de juiste aanpassingen is er eenvoudig een extra slaapkamer te realiseren. Een ideale starterswoning maar ook voor een jong gezin.

Je woont hier heerlijk rustig maar ook stads, met de vele voorzieningen direct bij de hand. De Maredijkbuurt zelf heeft een prettige, gemoedelijke sfeer die zeker bijdraagt aan het woongenot. Vanuit de woning loop je binnen een paar minuten naar het centrum van Leiden. Het LUMC, de universiteit, diverse musea, scholen en sportgelegenheden zijn eveneens dichtbij. Met het Centraal Station op loopafstand zijn de steden van de randstad (bijvoorbeeld Den Haag 10 minuten en Schiphol 15 minuten) uitstekend bereikbaar per openbaar vervoer.

Verkoper aan het woord:
Wonen op de Maredijk betekent wonen in een gezellige buurt met veel groen. De wijk is qua verkeer vrij rustig aangezien er geen directe doorgaande route is. Het centrum van Leiden en het centraal station bevinden zich op loopafstand.
Ons huis is gedurende de ruim 30 jaar dat wij hier wonen naar onze wensen aangepast. In de loop der tijd hebben wij op de eerste verdieping van ons huis een meer open ruimte gecreëerd. De ouderwetse indeling waarbij de doucheruimte naast de keuken lag, hebben wij aangepast. De douche is verplaatst naar de eerste verdieping. Daarnaast zorgen de door ons aangebrachte dakramen voor meer daglicht. Het is overigens goed mogelijk om op deze verdieping een extra kamer te maken.
Het binnenplaatsje naast de keuken biedt gelegenheid om buiten te zitten op zonnige dagen.
We hebben hier met plezier gewoond en zullen de buurt ook wel een beetje gaan missen. Nu is het echter tijd voor ons om een nieuwe omgeving te gaan ontdekken.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Vanuit de rustige straat toegang tot de entree van de woning. De hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping biedt toegang tot de woonkamer. De woonkamer is met een diepte van 9.50 m heerlijk ruim. Aan de voorzijde is er mooi uitzicht op de groene omgeving. Een ideale plek voor een grote eettafel of een knusse zithoek.
De woning is aan de achterzijde uitgebouwd. In de uitbouw is de keuken geplaatst met toegang tot de tuin. Achter de keuken is er nog een aparte ruimte met een toilet en ruimte voor het plaatsen van een wasmachine.

Eerste verdieping:
Bij aankomst op de eerste verdieping een fijne open ruimte met een plafondhoogte van 3.84m en veel lichtinval middels een dakkapel en twee dakvensters. Naast een douche, een wastafel en de cv-ketel opstelling zijn er ook nog twee vaste kasten, waarvan één ideaal te gebruiken als garderobekast. Aan de voorzijde de slaapkamer van ca. 12 m2 met eveneens een dakkapel.
Verder is er nog een handige (berg)vliering aanwezig. Handig voor het opbergen van spullen maar ook te gebruiken als slaapvide.

Overige informatie:
– Gebruiksoppervlakte wonen: 73 m²
– Inhoud: 238 m³
– Perceeloppervlak: 56 m²
– Bouwjaar: 1910
– Elektrische installatie met voldoende groepen en aardlekschakelaar (vernieuwd in 2016)
– Isolatie: gedeeltelijk voorzien van dubbel glas
– Warmwater middels cv-ketel Nefit Smartline HR-combiketel bouwjaar 2006
– Schilderwerk uitgevoerd in 2019

Lees de volledige omschrijving

Details

Overdracht
StatusBeschikbaar
€ 275.000,- k.k.
Bouwvorm
Soort woningeengezinswoning
Type woningtussenwoning
Kwaliteit woningnormaal
Bouwjaar1910
Bouwvormbestaande bouw
Liggingaan rustige weg, in centrum, in woonwijk
Indeling
Woonoppervlakte73 m2
Perceeloppervlakte56 m2
Inhoud238 m3
Aantal kamers3
Aantal slaapkamers1
Aantal verdiepingen2
Energie
Soorten warm waterc.v.-ketel
Isolatievormengedeeltelijk dubbel glas
Buitenruimte
Tuintypenachtertuin
Kwaliteitnormaal
Totale oppervlakte8 m2
Hoofdtuin
Typeachtertuin
Positiezuidoost
AchteromNee
Lengte398 m
Breedte197 m
Oppervlakte8 m2
Voorzieningen
Voorzieningendakraam, tv kabel, rookkanaal
Parkeergelegenheid
Garagegeen garage
Dak
Garagesamengesteld dak
Overig
Permanente bewoningJa
Onderhoud binnengoed
Onderhoud buitengoed
Huidig gebruikWoonruimte
Huidige bestemmingWoonruimte
Begane grond of flattoilet, hal