Specifieke Omschrijving

Ben jij op zoek naar een woning waar je zo in kunt? Deze benedenwoning heeft een ontzettend aangename sfeer! Rust, gezelligheid, ruimte en prachtig uitzicht op het water. De woning heeft een warme uitstraling, veel stijlelementen en is gelijktijdig ook neutraal. Kom gewoon kijken, dan laten we je de woning zien en de sfeer proeven!

Deze sfeervolle en gemoderniseerde woning is gelegen in de wijk ‘Noorderkwartier’. Het centrum van Leiden ligt aan de overkant van het water, dus op loopafstand. Aan de overkant van het water vind je het Huigpark, een aanrader om in de zomer lekker te picknicken. Het Huigpark is onderdeel van het Singelpark, een 6 kilometer lang groen park in ontwikkeling langs de buitenste singels van de stad. Geen enkele andere stad in de wereld heeft een singelgracht van deze omvang langs zijn historische centrum. Zin om te wandelen, rennen, skaten of fietsen? Dat kan! Heb je geen zin om de brug over te steken? Voor de woning is het ’s zomers tot laat in de avond ook heerlijk genieten van de zon.

Vanuit de woning is er een goede verbinding met het openbaar vervoer. Station Leiden Centraal is gelegen op nog geen 10 minuten fietsafstand. Uitvalswegen (A4 en de provinciale weg N445) zijn goed bereikbaar.

De verkoper aan het woord:
“Mijn prachtige huis zoekt een nieuwe bewoner met liefde op het eerste gezicht! Zo voelde dat althans voor mij toen ik een aantal jaar geleden voor het eerst binnenkwam bij Maresingel 32. Vanaf de eerste stap over de drempel dacht ik meteen ‘dit is het!’ en ik heb hier met ontzettend veel plezier gewoond. Het huis is heerlijk ruim, stil en licht en vooral de authentieke details zijn ontzettend mooi. Met het centrum op 10 minuten loopafstand en de net verbouwde singel is ook de locatie prachtig. Ik ga verhuizen naar een andere stad en ik hoop dat de toekomstige bewoners net zoveel plezier beleven aan dit huis als ik!”

De indeling is als volgt:
Vanuit de entree kom je binnen in de hal, achter de voordeur vind je de meterkast. Het moderne toilet is geheel betegeld, heeft een vrijdragend toilet en is voorzien van een fonteintje. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer met prachtig uitzicht over de Maresingel. De woonkamer heeft een fraaie eikenhouten vloer. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur: een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, een oven, koelkast en vaatwasser. In het aanrechtblad is een vergrote spoelbak geplaatst met daarboven een mengkraan. Naast de keuken is er een aparte berging met wasmachineaansluiting, deze ruimte is voorzien van een tegelvloer. Aan de achterzijde van de woning is de inpandige badkamer gesitueerd. De badkamer heeft een toilet, inloopdouche met een stortdouchekop en aparte handdouche, designradiator en een wastafel met meubel en daarboven een spiegel met verlichting. De slaapkamer is door de grote raampartijen licht en is heerlijk ruim. Bij mooi weer open je vanuit de woonkamer de openslaande deuren naar de tuin. De tuin is gelegen op het noorden maar heeft vanaf maart tot september zon. Verder staat er in de tuin een houten schuurtje om spullen op te bergen.

Overige bijzonderheden:
– Gebruiksoppervlakte woonruimte: 68 m2
– Externe bergruimte: 4 m2
– Inhoud: 247 m3
– Bouwjaar: 1905
– Elektrische installatie voorzien van aardlekschakelaar (8 groepen)
– Isolerende beglazing aanwezig aan de achterzijde/voorzijde enkel glas met voorzetramen.
– Warm water en verwarming middels cv-ketel Remeha Avanta HR (bouwjaar 2008).
– Maandelijkse bijdrage VvE € 40,-

Lees de volledige omschrijving

Details

Overdracht
StatusBeschikbaar
vraagprijs€ 275.000,- k.k.
Bouwvorm
Soort objectappartement
Soort appartementbenedenwoning
Open portiekNee
VVE checklist aanwezigJa
Bouwjaar1905
Bouwvormbestaande bouw
Indeling
Woonoppervlakte68 m2
Inhoud246 m3
Aantal kamers2
Aantal slaapkamers1
Woonlaag appartement1
Aantal woonlagen appartement1
Aantal verdiepingen1
Energie
EnergieklasseC
Energielabel einddatum29-05-2026
Soorten warm waterc.v.-ketel
Isolatievormenvloerisolatie, dubbel glas, voorzetramen
Buitenruimte
Tuintypenachtertuin
Kwaliteitnormaal
Totale oppervlakte18 m2
Hoofdtuin
Typeachtertuin
Positienoord
AchteromNee
Lengte728 m
Breedte248 m
Oppervlakte18 m2
Bergruimte
Schuur / Bergingaangebouwd steen
Voorzieningen
Voorzieningenmechanische ventilatie, tv kabel
Parkeergelegenheid
Garagegeen garage
Dak
Garageplat dak
Overig
Permanente bewoningJa
Onderhoud binnengoed tot uitstekend
Onderhoud buitengoed
Huidig gebruikWoonruimte
Huidige bestemmingWoonruimte
Begane grond of flattoilet, berging, hal