Specifieke Omschrijving

Deze bijzondere woning, gelegen in de kindvriendelijke wijk Roomburg, is ontworpen door het Leidse architecten bureau van Kees Lau. De unieke indeling en de aanwezigheid van het souterrain zorgt ervoor dat de woning zich voor diverse doeleinden uitstekend leent. Vestiging van een praktijk aan huis behoort tot een van deze mogelijkheden, mede omdat vanaf de entree van het huis het souterrain bereikbaar is zonder de woning te betreden. De woning is gebouwd in 2008 en voldoet aan de eisen die worden gesteld aan een moderne, goed geïsoleerde woning met veel wooncomfort.
De woning heeft uitzicht op water en groenvoorzieningen aan de voorkant, om de hoek ligt park de Bult. Op loopafstand bevinden zich o.a. een brede school met kinderopvang, openbaar vervoer, diverse sportvelden (Leidse Hockeyclub Roomburg, Tennisclub Roomburg, speeltuin de Speelschans en voetbalvereniging Meerburg) en twee parken: Park de Bult en Park Matilo. Matilo was een grensfort aan de Oude Rijn uit het Romeinse verleden, om iets te maken van het verleden is hier een park aangelegd.
Het historische centrum van Leiden ligt ongeveer op 10 minuten fietsen. Via de A4 of N11 bent u binnen een half uur in belangrijke steden zoals Amsterdam, Den Haag en Utrecht goed bereikbaar.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree van de woning, hal met meterkast (voldoende groepen en aardlekschakelaars) en middels een vaste trap toegang tot het souterrain. Het verlengde van hal geeft toegang tot de separate toiletruimte met hangend closet en fonteintje. De moderne (woon)keuken met kookeiland ligt aan de achterzijde van de woning en beschikt over de volgende inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, een vaatwasser, een koel-/ vriescombinatie en een oven. Deze ruimte staat in open verbinding met de woonkamer. Middels de dubbele openslaande deuren aan de achterzijde is er toegang tot de achtertuin met vrijstaande stenen berging en achterom.

Souterrain:
Zowel vanuit de hal als de keuken is er middels een vaste trap en een brandvertragende deur toegang tot het souterrain. Thans is het souterrain ingedeeld in twee afzonderlijke ruimtes. Ook is er een extra toiletruimte met hangend closet en fonteintje en zijn er aansluitingen aanwezig voor een pantry. Naast de twee afzonderlijke ruimtes is er ook een ruime bergruimte aanwezig. Het souterrain is op verschillende manieren te gebruiken. Misschien bent u opzoek naar een aparte ruimte voor uw hobby of zoekt u een geschikte speelruimte voor de kinderen. Ook is het toegestaan om deze ruimte te gebruiken als praktijkruimte (artist-impression).

Eerste verdieping:
Via één van de twee aanwezige trappen in de hal en de keuken komt u op de eerste verdieping. Hier bevindt zich een royale en zeer lichte woonkamer met verdiepingshoge ramen die uitzicht bieden op de groenvoorziening en het water aan de overzijde. Door de open structuur van deze verdieping is er een directe verbinding tussen de woonkamer, de keuken en de woon-/ eetkamer op de tweede verdieping en heeft dus een plafondhoogte van ca. 4 meter.

Tweede verdieping:
De woon-/ eetkamer is voorzien van verdiepingshoge ramen die uitzicht bieden op de verzorgde achtertuin en het park de Bult. Naast het gebruik als woon-/ eetkamer is er aan de voorzijde ook nog een studeerhoek/ ruimte, eveneens met mooi uitzicht op de groenvoorziening en het water. Zoals eerder benoemd staat deze ruimte volledig in verbinding met de woonkamer.

Derde verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, een separate toiletruimte met hangend closet en fonteintje en een ruime moderne badkamer. De masterbedroom (ca. 19m2) ligt aan de voorzijde van de woning, naast de badkamer. De badkamer beschikt over een ligbad met whirlpoolfunctie, een inloopdouche met massage jets, een handdoek radiator en een dubbele wastafel. Voor het optimale gebruik van de massage jets is er een drukverhoger geïnstalleerd. Ook zijn er in de badkamer aansluitingen aanwezig voor het monteren van een bidet. De 2 andere slaapkamers liggen aan de achterzijde van de woning en zijn respectievelijk 15m2.

Vierde verdieping:
Direct toegang tot een open ruimte. Komt u (slaap)kamers te kort? Dan kunt u hier eenvoudig twee slaapkamers van maken. Verder staan op deze verdieping de technische installaties, waaronder twee mechanische ventilaties units en een warmwater boiler met een inhoud van 250 liter. Middels een deur is er toegang tot het dakterras. De artist-impressions laten op een mooie manier zien wat de mogelijkheden zijn voor deze verdieping.
Tuin:
Middels de dubbele openslaande deuren in de keuken is er toegang tot de achtertuin gelegen op het noordwesten. Door de grote raampartijen in de achtergevel heb je vanuit vrijwel het gehele huis zicht op de op de tuin. Bij de aanleg van de tuin is er een gekozen voor een combinatie van tegels, gras en een groene erfafscheiding. Achterin tuin is er nog een heerlijk terras waar u tot in de late uurtjes kunt genieten van de zon.

Overige bijzonderheden:
– Gebruiksoppervlakte wonen: 286.9 m²
– Externe bergruimte (berging): 10.4 m²
– Inhoud: 1037 m³
– Bouwjaar: 2008
– Verwarming en warmwater middels stadsverwarming en 250 liter warmwater boiler
– Elektrische installatie: voldoende groepen met aardlekschakelaars
– Begane grond, eerste verdieping en tweede verdieping voorzien van vloerverwarming
– Isolatie: volledig geïsoleerd – Energielabel A (definitief)

* In de fotoreportage zijn 3 artist-impressions opgenomen welke bedoelt zijn u te laten zien wat de mogelijkheden zijn.

Lees de volledige omschrijving

Details

Overdracht
StatusBeschikbaar
€ 975.000,- k.k.
Bouwvorm
Soort woningherenhuis
Type woningtussenwoning
Kwaliteit woningnormaal
Bouwjaar2008
Bouwvormbestaande bouw
Liggingaan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, open ligging
Indeling
Woonoppervlakte287 m2
Perceeloppervlakte195 m2
Inhoud1.037 m3
Aantal kamers8
Aantal slaapkamers4
Aantal verdiepingen6
Energie
EnergieklasseA
Energielabel einddatum25-05-2030
Soorten warm watercentrale voorziening
Isolatievormendakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Buitenruimte
Tuintypenachtertuin, voortuin
Kwaliteitnormaal
Totale oppervlakte86 m2
Hoofdtuin
Typeachtertuin
Positienoordwest
AchteromJa
Lengte1.125 m
Breedte752 m
Oppervlakte75 m2
Bergruimte
Schuur / Bergingvrijstaand steen
Voorzieningen
Voorzieningenmechanische ventilatie, dakraam, tv kabel
Parkeergelegenheid
Garagegeen garage
Dak
Garageplat dak
Overig
Permanente bewoningJa
Onderhoud binnengoed
Onderhoud buitengoed
Huidig gebruikWoonruimte
Huidige bestemmingWoonruimte
Begane grond of flattoilet, gang, hal
Kelder
Verdieping nr-1
Aantal kamers1