Specifieke Omschrijving

Minervalaan 35 / Drususlaan 2 te Leiden
Deze bijzondere hoekwoning, gelegen in de kindvriendelijke wijk Roomburg, is onder architectuur gebouwd en heeft een bijzonder hoog afwerkingsniveau. De unieke indeling en aanwezigheid van twee adressen zorgt ervoor dat de woning zich voor diverse doeleinden uitstekend leent. Vestiging van een bedrijf aan huis, dubbele bewoning, een inwonende au-pair of in zijn geheel zelf bewonen zijn allemaal mogelijk bij deze woning. De woning is in 2017 volledig afgebouwd en in 2018 is de tuin aangelegd.
De woning heeft uitzicht op water en groenvoorzieningen aan de voorkant en aan de zijkant over het park de Bult. Op loopafstand bevinden zich o.a. een brede school met kinderopvang, openbaar vervoer, diverse sportvelden (Leidse Hockeyclub Roomburg, Tennisclub Roomburg, speeltuin de Speelschans en voetbalvereniging Meerburg) en twee parken: Park de Bult en Park Matilo. Matilo was een grensfort aan de Oude Rijn uit het Romeinse verleden, om iets zichtbaar te maken van het verleden is hier een park aangelegd.
Het historische centrum van Leiden ligt op ongeveer 10 minuten fietsen. Via de A4 of N11 bent u binnen een half uur in belangrijke steden zoals Amsterdam, Den Haag en Utrecht goed bereikbaar.

Begane grond:
Entree Drususlaan 2: entree via de hal met meterkast welke toegang biedt tot een royaal kantoor en/of werkruimte, toilet, pantry (maatwerk van eikenhout – met spoelbak, vaatwasser en koelkast) en brandwerend archief. De woning voldoet hiermee aan de fiscale regels om de kosten van het kantoor fiscaal aftrekbaar te laten zijn. Het kantoor is vanuit het huis op meerdere manieren te bereiken.

Entree woning Minervalaan 35: Entree via hal met hoge vide en meterkast, met hydrofoor. Via de industriële, stralen trap en het trappenhuis welke bijna volledig van glas is, kun je naar de eerste verdieping.
Naast de entree op de begane grond bevindt zich een ruimte welke momenteel gebruikt wordt als garderobe (d.m.v. maatwerkkasten met veel opbergruimte) en als speelkamer. Middels een doorloop naar de achterzijde van het huis, kom je in de tuinkamer terecht. Deze ruimte staat in open verbinding met de eerste verdieping door middel van een vide en heeft dus een plafondhoogte van ca. 6 meter. Ook bevindt zich aan de achterkant van het huis nog een logeerkamer, een extra badkamer met inloopdouche en wandmeubel en de trap naar de kelder van deze woning, welke ingedeeld is in twee aparte ruimtes.
De achterkant van het huis heeft op drie plekken een toegangsmogelijkheid tot de tuin.
Naast de trap aan de voorkant van het huis, is er ook nog een trap aanwezig die vanuit de tuinkamer naar de woonkamer gaat op de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Via één van de twee aanwezige trappen komt u op de eerste verdieping. Hier bevindt zich een royale en zeer lichte woonkamer met verdiepingshoge ramen die uitzicht bieden op het park. Door de open structuur van deze verdieping is er een directe verbinding tussen de woonkamer, de keuken en de eetkamer. De woonkamer heeft een KALFIRE gesloten houthaard, met glazen liftdeur. Hier beleef je vuur in zijn puurste vorm.
De woonkamer een bijzondere vorm door de ronding van de gevel van de woning. Om binnen en buiten met elkaar te verbinden is er gekozen om aluminium harmonica deuren te plaatsen, welke volledig geopend kunnen worden.
De maatwerk U-keuken van massief eikenhout heeft een wit CORIAN aanrechtblad, een extra brede spoelbak met QUOOKER flex kraan, vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en onderbouwkoelkast. De gehele keuken is uitgevoerd met extra diepe kasten.
De bijkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder twee koel-vriescombinaties, een oven en combi-stoomoven, allen van het merk NEFF. Voor de bijkeuken bevindt zich een toilet met fontein.
De eetkamer is voorzien van een verdiepingshoge, op maat gemaakte kastenwand en is van de hoogste kwaliteit. Zoals eerder benoemd staat deze ruimte volledig in verbinding met de keuken en woonkamer.

Tweede verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en 2 badkamers. De masterbedroom (ca. 35m) heeft een eigen badkamer en toegang tot riant dakterras (ca. 20m2). De badkamer heeft een vrijstaand ligbad en wastafel, beide van het materiaal CORIAN en een ruime inloopdouche. Vaste, eveneens op maat gemaakte, kledingkasten zorgen voor voldoende opbergruimte.
Verder bevindt zich op deze verdieping de technische ruimte met daarin een dubbele WTW installatie en warmwater boiler met een inhoud van 250 liter. De wasmachine en droger staan in een aparte ruimte. En de 2 andere slaapkamers (ca. 17/15 m2) delen samen een badkamer met inloopdouche en wastafel. Ook heeft deze verdieping een separaat toilet.

Tuin:
De achtertuin van de woning is in 2018 fraai aangelegd en is gelegen op het westen. Door de grote raampartij in de achtergevel heb je vanuit vrijwel het gehele huis zicht op de tuin. De vrijstaande stenen garage in de tuin is voorzien van een elektrisch bedienbare overheaddeur. De tuin heeft een hardhouten poortdeur en elektrisch bedienbare schuifpoort.

Overige informatie:
– Gebruiksoppervlakte wonen: 326.13 m²
– Gebruikersoppervlakte overige inpandige ruimte: 19.44 m²
– Gebouw gebonden buitenruimte: 24.66 m²
– Externe bergruimte: 22.88 m²
– Inhoud: 1289.16 m³
– Perceeloppervlakte 336 m² eigen grond
– Bouwjaar 2009 en afgebouwd in 2017
– Elektrische installatie voldoende groepen met aardlekschakelaars
– Stadsverwarming met warmte terugwin systeem (WTS)
– Woning is al gasloos
– Duurzaam, energiezuinig object met een EPC van 0,2
– Alle vloeren van de woning, incl. badkamers zijn voorzien van een PU gietvloer
– De volledige woning is voorzien van raamdecoratie, waaronder luxaflex duettes, deels elektrisch bedienbaar
– Alle badkamermeubels zijn voorzien van eikenhouten fronten, gelijk aan de keuken en pantry
– De begane grond, eerste verdieping en sanitaire ruimtes zijn voorzien van vloerverwarming
– De woning is voorzien van een alarminstallatie, inclusief camerasysteem (3 camera’s)

Lees de volledige omschrijving

Details

Overdracht
StatusBeschikbaar
vraagprijs€ 1.150.000,- k.k.
Bouwvorm
Soort woningherenhuis
Type woninghoekwoning
Kwaliteit woningluxe
Bouwjaar2009
Bouwvormbestaande bouw
Liggingaan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, open ligging
Indeling
Woonoppervlakte326 m2
Perceeloppervlakte336 m2
Overige inpandige ruimte19 m2
Inhoud1.289 m3
Aantal kamers10
Aantal slaapkamers5
Aantal verdiepingen4
Energie
EnergieklasseA
Energielabel einddatum29-11-2025
Soorten warm watercentrale voorziening
Isolatievormendakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Buitenruimte
Tuintypenachtertuin, voortuin
Kwaliteitfraai aangelegd
Totale oppervlakte150 m2
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand25 m2
Hoofdtuin
Typeachtertuin
Positienoordwest
AchteromJa
Lengte1.070 m
Breedte1.564 m
Oppervlakte140 m2
Voorzieningen
Voorzieningenmechanische ventilatie, tv kabel, schuifpui, alarminstallatie, rookkanaal
Parkeergelegenheid
Garagevrijstaand steen
Parkeerfaciliteitenvoorzien van elektra
Dak
Garageplat dak
Overig
Permanente bewoningJa
Onderhoud binnengoed tot uitstekend
Onderhoud buitengoed tot uitstekend
Huidig gebruikWoonruimte
Huidige bestemmingWoonruimte
Begane grond of flattoilet, berging, hal
Kelder
Verdieping nr-1
Aantal kamers2